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• 155****4433

  從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。
  辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進行產權登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā) 票復印件（帶原件校驗）。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  準備材料
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā) 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
  房產證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）。
  5.⑴購房人已婚
  ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
  ②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
  ①身份證復印件（帶原件校驗）
  ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:37:22
• 134****2400

  經濟適用房房產證辦理需要準備的材料有以下：
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  5.⑴購房人已婚
  ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
  ②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
  ①身份證復印件（帶原件校驗）
  ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
  ③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理

  查看全文↓ 2019-11-11 11:37:15
• 158****0652

  經濟適用房如何辦理不動產登記?
  1、共同申請與單方面申請的情形
  (1)因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
  (2)屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
  a、尚未登記的不動產首次申請登記的;
  b、繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
  c、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
  d、權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
  e、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
  f、申請更正登記或者異議登記的;
  g、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
  2、去哪里辦理不動產登記?
  當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
  3、辦理不動產登記要提交什么材料?
  申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
  (1)登記申請書;
  (2)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
  (3)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
  (4)不動產界址、空間界限、面積等材料;
  (5)與他人利害關系的說明材料;
  (6)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
  不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  4、不動產登記機構怎么審查材料?
  (1)不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
  a、屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;
  b、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人;
  c、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容;
  d、申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
  不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
  (2)不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
  a、不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;
  b、有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;
  c、登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  (3)屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
  a、房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;
  b、在建建筑物抵押權登記;
  c、因不動產滅失導致的注銷登記;
  d、不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
  對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
  不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:37:11

相關問題

• 問 ??經濟適用房如何辦理不動產登記？需要準備哪些資料？
  答

  經濟適用房房產證辦理需要準備的材料有以下：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.⑴購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理

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• 問 經濟適用房如何辦理不動產登記
  答

  您好，一、如何買賣二手經濟適用房辦理已購公房和經濟適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有：1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表；2、交易部門在15個工作日之內作出批準或不批準的書面決定；3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續(xù)；4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發(fā)證手續(xù)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。二、經濟適用房過戶要交哪些費用辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元

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• 問 ??經濟適用房如何辦理不動產登記？需要什么證件？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產權。

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• 問 ??經濟適用房如何辦理不動產登記？需要哪些證件？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產權。

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• 問 ??經濟適用房如何辦理不動產登記？如何交易過戶？
  答

  一、如何買賣二手經濟適用房辦理已購公房和經濟適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有：1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表；2、交易部門在15個工作日之內作出批準或不批準的書面決定；3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續(xù)；4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發(fā)證手續(xù)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。二、經濟適用房過戶要交哪些費用辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規(guī)定繳納稅費：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納。

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