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• 152****4900

  交易稅費是按交易額收取的 ，需要房產(chǎn)證的年限 和每平方米價格 ，你這種房子有了房產(chǎn)證后還得在等2年之后才能免大稅 。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:18:17
• 131****5171

  **好是找一個房產(chǎn)中介，交易之前先簽一個三方買賣協(xié)議合同，這份合同是具有法律效益的。
  業(yè)主和客戶有什么要求也都可以在合同上體現(xiàn)，一般客戶要是貸款買房的話，客戶的**款得在網(wǎng)簽過戶前給業(yè)主，關(guān)于尾款業(yè)主也不用擔心，可以選擇資金監(jiān)管來操作。如果選擇資金監(jiān)管的話也能更好的保障業(yè)主的利益避免風險!
  

  查看全文↓ 2019-11-11 10:18:01
• 135****2178

  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:17:57
• 151****9965

  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:17:52
• 134****4262

  根據(jù)《合同法》第四十五條第二款規(guī)定：“當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就?！比绻腥藶榱瞬唤换蛏俳粋蚪鸲徽?shù)刈柚箓蚪鹬Ц稐l件成就，視為條件已成就，委托人應向居間人支付傭金。遵循誠實信用、平等保護——既要維護房屋交易雙方的合法權(quán)益，也要促進房屋中介市場有序發(fā)展的原則，“跳單”違約行為的認定應滿足四個條件：
  （一）中介公司的委托權(quán)限，是一般代理還是獨家代理；
  （二）中介公司是否提供了房源信息或成交機會，并且積極履行媒介服務(wù)；
  （三）委托人是否利用該信息、機會與出賣方私下成交或另行委托他人居間成交；
  （四）委托人是否存在逃避支付（不付或少付）傭金的惡意。其中，衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看其是否利用了該中介公司提供的信息、機會等條件，如果買方并未利用該中介公司提供的房源信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源的信息，則買方有權(quán)選擇報價低的中介公司購買該房屋，而不構(gòu)成“跳單”違約。所以您這種情況，還要確定買房通過何種公眾途徑來獲得同一房源。所以以后再帶看房的時候一定要其簽署《看房確認書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復印其身份證。主要目的就是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:17:48

相關(guān)問題

• 問 ??翡翠半島二手房交易需要什么資料呢？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，：1、房屋所有權(quán)證書;2、房屋買賣合同;3、雙方當事人身份證原件及復印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證?！　?、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復印件;　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;　　3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：二手房過戶的注意事項

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• 問 ??灣家二手房買賣交易需要什么資料呢？誰能說說呢？
  答

  二手房過戶需要準備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 ??華南碧桂園疊翠苑二手房如何交易呢？誰能說說呢？
  答

  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。

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• 問 ??二手房交房如何定義呢？誰能說說呢？
  答

  物業(yè)費這個問題你們賣家和買家可以協(xié)商 。不然到時候你交完了以后這物業(yè)費就要你交了 你可以和家主說這個物業(yè)費讓他出 因為這個物業(yè)費是她欠下不能讓你一個剛買進去的房主出這個錢 。 如果他覺得壓力太大啥的 你可以幫她出一半。

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• 問 ??天津?qū)巿@二手房怎么交易呢？誰能說說呢？
  答

  1、業(yè)務(wù)介紹 買賣雙方基本達成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于缺乏相應的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗，房銀通依托我們豐富的行業(yè)經(jīng)驗、全面的法律知識和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標準的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場簽約指導服務(wù) 2、常用合同/文件 《北京市房屋買賣合同》 《配偶同意出售證明》 《定金收付書》 《授權(quán)委托書》 《婚姻證明》 《收入證明》 3、簽約所需資料 買方：身份證原件 賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場需要提前準備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書

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