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• 133****3322

  1、業(yè)務(wù)介紹
  買賣雙方基本達(dá)成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于缺乏相應(yīng)的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗(yàn)，房銀通依托我們豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、全面的法律知識(shí)和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標(biāo)準(zhǔn)的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)簽約指導(dǎo)服務(wù)
  
  2、常用合同/文件
  《北京市房屋買賣合同》 《配偶同意出售證明》 《定金收付書》 《授權(quán)委托書》 《婚姻證明》 《收入證明》
  
  3、簽約所需資料
  買方：身份證原件
  賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購(gòu)房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場(chǎng)需要提前準(zhǔn)備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書

  查看全文↓ 2019-11-14 14:02:04
• 133****8448

  二手房過(guò)戶需要的資料主要是：
  
  1. 買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);
  2. 賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);
  3. 完稅或免稅的證明;
  4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無(wú)需貸款簽3份;
  5. 房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);
  6. 土地證(非住宅需要提供);
  7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
  8. 物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:02:00
• 154****3799

  　　領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
  
  　　交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
  
  　　查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  
  　　鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
  
  　　核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
  
  　　地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:01:56

相關(guān)問題

• 問 ??翡翠半島二手房買賣如何交易呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  交易稅費(fèi)是按交易額收取的 ，需要房產(chǎn)證的年限 和每平方米價(jià)格 ，你這種房子有了房產(chǎn)證后還得在等2年之后才能免大稅 。

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• 問 ??嘉定頤景園二手房怎么買賣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 ??怎么買二手房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣方定金3、房屋過(guò)戶4、物業(yè)交割5、全款付清

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• 問 ??長(zhǎng)沙雅頌居二手房應(yīng)該怎么交易呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問 ??三盛頤景園二手房如何呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  今年1月1日起，市民在該縣購(gòu)房所付的購(gòu)房契稅**高可優(yōu)惠一半。實(shí)際成交總價(jià)款低于或等于120萬(wàn)元/套、住宅小區(qū)容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以內(nèi)，可享受房屋交易稅費(fèi)中的契稅優(yōu)惠政策，三者缺一不可

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