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• 154****9564

  　1、公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 　　
  2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 　　
  3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。 　　
  4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。　　相關(guān)知識延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 　　將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用

  查看全文↓ 2019-11-10 11:45:46
• 157****6898

  一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證要注意什么
  辦理公證應注意的事項
  根據(jù)法律規(guī)定，當事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應注意下列事項：
  1、沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準成立的房地產(chǎn)交易所代理進行交易。
  2、轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。
  3、如果房產(chǎn)已作為抵押財產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意，不得轉(zhuǎn)讓。
  4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。
  二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證有哪些步驟
  （一）公證步驟
  1、申請與受理：合同當事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機關(guān)要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。
  2、審查：公證機關(guān)（公證員）對當事人進行詢問，審查相關(guān)材料，進行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。
  3、出具公證文書：公證上機關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。
  公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。
  （二）當事人需提供的材料
  1、當事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。
  2、委托書及代理人身份證明。
  3、房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）。
  4、內(nèi)（外）銷商品房預售許可證（期房）。
  5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）。
  6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）。
  7、內(nèi)（外）銷商品預（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）。
  8、國家機關(guān)、團體、國有企業(yè)應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。
  9、付款賃證（如已付款）。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:45:40
• 145****1195

  委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應親自向公證機關(guān)提出申請，并提供下列材料:
  （1）委托人為個人的，提供個人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；
  （2）提供受托人的身份證復印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等；
  （3）公證員認為應當提供的其他證明材料。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:45:33

相關(guān)問題

• 問 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證辦理步驟具體有什么？
  答

  　1、公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 　　2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 　　3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。 　　4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 　　將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用

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• 問 ??鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路房房產(chǎn)公證去哪里公證?
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路房房產(chǎn)公證去什么地方公證?
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路產(chǎn)權(quán)房的交易過戶有哪些流程？
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。其交易管理機構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個人沒有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。其交易管理機構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個人沒有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士提醒，鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費;另一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。

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• 問 ??鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路產(chǎn)權(quán)房的交易過戶流程？
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。其交易管理機構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個人沒有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。其交易管理機構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個人沒有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士提醒，鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費;另一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。

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