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• 131****4353

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
  1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
  2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
  3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。
  4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:28:22
• 155****0283

  離婚后房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)：
  
  婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：
  
  1、房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。
  
  2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
  
  3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
  
  4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
  
  6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。
  
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-10 11:28:18
• 136****9937

  雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  房產(chǎn)分割原則：
  1、男女平等原則
  對夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
  2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則
  在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。
  3、照顧無過錯(cuò)方原則
  由于一方過錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無過錯(cuò)的一方。所謂過錯(cuò)，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無論是無過錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧泌彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。
  4、有利生產(chǎn)、生活的原則
  首先，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方；對有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來源；對共同經(jīng)營、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對生活必需品侵害時(shí)，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。
  5、尊重當(dāng)事人意愿原則
  夫自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。
  6、不損害國家、集體和他人利益的原則
  夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害其他合伙人的利益。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:28:12

相關(guān)問題

• 問 離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么分割？？
  答

  法院尊重當(dāng)事人自己的選擇,只要此選擇不違反法律,一般法院不干涉,至于如出價(jià)錯(cuò)誤,可考慮在判決或調(diào)解書未下達(dá)前,提出反悔,并說明具體理由.這樣法院會(huì)考慮你方的意見.

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• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？夫妻離婚時(shí)如何分割共有的房屋？
  答

  房產(chǎn)證是有夫妻雙方的名字，但得視乎這是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的財(cái)產(chǎn)。要是吵到上法院來判的話，法院是按以當(dāng)時(shí)房子的樓價(jià)來算，例如房子在當(dāng)時(shí)可以賣到100萬來算，那么你們兩就各得50萬。但前提是要視乎，房子是不是夫妻共同出錢購買，還得出示證據(jù)顯示雙方當(dāng)時(shí)各付出多少錢來做比例。要是房子是男方的父母或者是女方的父母全額購買的話，那么比例就會(huì)偏向一方計(jì)算的了。簡單點(diǎn)說，房子是婚后才購買的，而房產(chǎn)證也有雙方的名字，那么就得看誰出的錢多，那分配給誰的就多。還有很多細(xì)節(jié)要清晰才能夠給出答案，所以不想麻煩的話，這**好能夠私下協(xié)商還是私下協(xié)商好。走法律途徑是很復(fù)雜的。

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• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？夫妻離婚時(shí)怎樣分割共有的房屋？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定也日漸復(fù)雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價(jià)格進(jìn)行評估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價(jià)格給對方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價(jià)值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項(xiàng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榧词挂环阶孕杏米约旱氖杖雭磉€貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非一方有確實(shí)的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實(shí)踐中一般是認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認(rèn)定該房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榇饲闆r下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項(xiàng)，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財(cái)產(chǎn)的一個(gè)形式上的變化，而沒有實(shí)質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 在實(shí)踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認(rèn)定，往往引發(fā)爭議。我們認(rèn)為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進(jìn)行說明一般應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與，如果父母事后認(rèn)為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認(rèn)可為借款。如果父母在出資的時(shí)候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈(zèng)與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈(zèng)與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時(shí)候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負(fù)責(zé)出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會(huì)征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購房協(xié)議及實(shí)際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈(zèng)與給子女，這樣房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚姻房產(chǎn)如何分割?離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、新婚姻法，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。2、新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。3、新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。4、新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行

  全部5個(gè)回答>
• 問 離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)分割是如何的？
  答

  法院尊重當(dāng)事人自己的選擇,只要此選擇不違反法律,一般法院不干涉,至于如出價(jià)錯(cuò)誤,可考慮在判決或調(diào)解書未下達(dá)前,提出反悔,并說明具體理由.這樣法院會(huì)考慮你方的意見

  全部3個(gè)回答>