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• 138****9022

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。
  
  2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。
  
  3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的
  
  4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的，可以去房管局變更。
  
  （1）有以下幾種變更方式：
  
  買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價。
  贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  (2)安置房轉移過戶程序：
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-08 09:47:10
• 154****7080

  您好，針對動遷安置房是否可以更名的問題，法里智能律師平臺的律師們?yōu)槟龀隽巳缦陆忉專翰疬w安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  
  1、房地產(chǎn)買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價 。
  
  2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式**劃算。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:46:58
• 134****2498

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。
  
  國法律規(guī)定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。
  
  拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  
  1、房地產(chǎn)買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價款。
  
  2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:46:53
• 157****8991

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:46:48
• 136****9511

  　1、拆遷安置房變更所有權人登記需看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。
  　　2、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產(chǎn)權證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過當?shù)胤课萁灰姿M行交易，交易時需賣方需提供產(chǎn)權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方的需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續(xù)同上。
  　　3、如果變更是贈與或繼承需要到公證機關辦理公證手續(xù)后才可以到主權登記部門變更產(chǎn)權手續(xù)，辦理時除帶公證書外其它手續(xù)與第2條相同的相應手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:46:43

相關問題

• 問 動遷房離婚后如何更名？動遷安置房可不可以更名？
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 ??動遷房離婚后如何更名？拆遷安置房更名需要注意什么？
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 動遷房離婚后如何更名
  答

  可以把你的情況說詳細點

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• 問 動遷房離婚后如何更名？拆遷安置房更名有哪些需要注意？
  答

  一般來說拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同,可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā),你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名,如果更名。順便提醒一下,買賣房產(chǎn),在我國是實行登記生效制,也就是說,只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后,該房地物權才屬于登記人。沒有兩證,首先,一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方,即使屬于賣方,不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子,交易起來是很不安全的

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• 問 ??動遷房離婚后如何更名？拆遷房離婚過戶給孩子流程是什么？
  答

  房產(chǎn)過戶是將房子從一方過戶到另一方，需要辦理房屋過戶手續(xù)方可生效。離婚后拆遷房想要過戶給孩子也是一樣的，需要正常的辦理手續(xù)。如果已經(jīng)協(xié)議離婚，辦理了離婚手續(xù)，那就可以著手辦理房屋過戶給孩子的手續(xù)了。拆遷房離婚過戶給孩子流程是什么？離婚后房產(chǎn)過戶給子女一般是買賣過戶或者贈與過戶，流程主要有：簽買賣合同或贈與書、遞件、交稅、完稅過戶、領證。1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方就房產(chǎn)價格、付款方式、交樓方式等進行協(xié)商，并簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同，表明贈與書雙方的真實意愿。2、遞件：雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。3、交稅：房管局收件后，按照其要求的時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。5、領證：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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