拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證,取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶,如果你要購買拆遷安置房,建議查看房屋房產(chǎn)證情況。
全部3個回答>??動遷房 買賣 如何 約定 過戶時間?拆遷房買賣房本下來后怎樣辦理過戶?
131****8528 | 2019-11-08 08:47:21
已有3個回答
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157****5329
拆遷房過戶辦理流程:
查看全文↓ 2019-11-08 08:47:59
一、拆遷房過戶申辦材料:
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2、開發(fā)商的法人委托書。
3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
4、被安置人的身份證復(fù)印件。
5、拆遷的安置協(xié)議。
6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。
7、房屋權(quán)屬的登記申請書。
8、測量分戶的平面圖。
9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。
二、拆遷房過戶的辦理程序:
(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。
(二)外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。
(三)內(nèi)勤收費。
(四)科長審批。
(五)主任審批。
(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。
(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
拆遷房過戶的收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):
(一)新建的商品房住宅:3元/㎡
(二)新建的商品房非住宅:5元/㎡
(三)二次過戶的住宅:6元/㎡
(四)二次過戶的非住宅:10元/㎡
(五)評估費:5‰
(六)拆遷安置住宅:3元/㎡
(七)拆遷安置非住宅:5元/㎡
三、拆遷房過戶的辦理依據(jù):
《商品房銷售管理辦法》正文:
審查的內(nèi)容:
(一)審查是否有司法查封;
(二)審查是否設(shè)定抵押;
(三)審查是否要件齊全。
先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶,流程如下:
先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易中心過戶,過戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費就可以了。 -
147****8950
這種房子的交易有風(fēng)險!
查看全文↓ 2019-11-08 08:47:49
所謂拆遷安置房子,或叫動遷房,是專門用于安置城鎮(zhèn)拆遷戶的房子,這種房子在取得產(chǎn)權(quán)證后,五年內(nèi)不得上市交易。
像您說的這種房主還沒有付清房款,未辦理產(chǎn)權(quán)證的動遷房,讓您預(yù)付房款就存在一定風(fēng)險:
1、產(chǎn)權(quán)主體風(fēng)險:即使幫他交了房款,辦理產(chǎn)權(quán)證仍然會寫房主的名字,因為房屋產(chǎn)權(quán)主體是房東,而不是你;
2、漲價風(fēng)險:現(xiàn)在即使你們協(xié)商好一個價格,等到房東拿到產(chǎn)權(quán)證,一旦當(dāng)時的房價上漲,房東就會以各種借口要您加錢,您不愿意的話,房東就會拒絕過戶給你(即使?jié)M了5年可以上市交易),況且即使產(chǎn)權(quán)辦理下來,五年內(nèi)也不能過戶,您交了錢,房子名義上還是房東的,您的利益得不到保障。
3、再次拆遷風(fēng)險:如果在這個期間,房東的房子因城市規(guī)劃再次被拆遷,那么拆遷補(bǔ)償(不管是實物還是貨幣補(bǔ)償)都是給房東,您一分錢也得不到。
所以**好的辦法是不要進(jìn)行這樣的交易。
如果取得房產(chǎn)證滿五年的拆遷房,可以合法交易,交易過程就像二手房過戶一樣,
一樣要繳納契稅的費用。 -
137****8174
拆遷房能買賣可以看拆遷安置房屋的性質(zhì)。拆遷安置的房屋有很多種:
查看全文↓ 2019-11-08 08:47:44
1、有完全產(chǎn)權(quán)的房屋;
2、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房;
3、政策性住房,4集體土地宅基地安置(即新農(nóng)村)。
除了**后一種外,其他的買賣都沒問題,只是第二、三種的交易稅費較高。大多數(shù)安置房的性質(zhì)為2和3。
拆遷房能買賣而且有房產(chǎn)證就可以辦理過戶。
過戶程序一般如下:
1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同;
2、向銀行申請貸款,但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款,需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請(具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行);
3、提交相關(guān)資料,一般來說需要:身份證明、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章,有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明(存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn))、職稱證明等等;
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話,告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估,以確定貸款金額(一般要低于實際成交價格);
6、律師提交《法律意見書》,評估師提交《評估報告》,銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信,確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額;
7、銀行確定可以提供貸款后,出具《貸款承諾書》,通知買賣雙方辦理過戶,在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款;
8、過戶之后,銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間,銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方,購買方開始償還月供。
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拆遷房過戶辦理流程:一、拆遷房過戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。4、被安置人的身份證復(fù)印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。7、房屋權(quán)屬的登記申請書。8、測量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。二、拆遷房過戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。
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拆遷安置房屋一般分為兩大類:1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。注意事項:房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證,取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶,如果你要購買拆遷安置房,建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更,變更方式有3種:房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更
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拆遷安置房屋一般分為兩大類:1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。注意事項:房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證,取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶,如果你要購買拆遷安置房,建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更,變更方式有3種:房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。
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安置房是有資質(zhì)要求的,需要憑安置協(xié)議,才可辦理房產(chǎn)證。規(guī)定安置房不允許買賣,無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后,憑安置協(xié)議繳納維修基金,契稅,土地出讓金等稅費,辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證明,土地證,之后,才可自由買賣過戶。
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