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• 154****7129

  一、什么是房產證：
  
  首先，房屋產權是指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。其次，房屋權屬登記是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
  
  房產證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
  
  二、房產過戶手續(xù)
  
  1、房地產轉移登記申請表；
  
  2、申請人身份證明；
  
  3、房地產權利證書；
  
  4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  
  5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  
  6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  7、非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
  
  8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
  
  9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
  
  10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
  
  11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；
  
  12、房地產共有人同意轉移的意見書；
  
  13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；
  
  14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，
  
  15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-08 01:26:54
• 159****4613

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產交易中心根據(jù)實際交易對房地產進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》；
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:26:45
• 153****7848

  房產過戶需要帶什么證件：
  
  (1)房地產轉移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產權利證書;
  
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2019-11-08 01:26:40
• 132****1233

  常見的房屋過戶有三種形式，具體手續(xù)如下：
  
  1、二手房買賣過戶手續(xù)
  
  （1）買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
  
  （2）買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
  （3）得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
  （4）帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
  
  2、繼承房屋過戶
  
  父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。
  繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。
  
  3、贈與房產過戶
  贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。
  贈與房產過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 01:01:15

相關問題

• 問 房屋產權如何過戶，有什么手續(xù)？
  答

  房產證的概念？房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《不動產權證書》，是國家依法保護房屋權的合法憑證，房屋者憑著房產證可以管理和使用自己的房屋。房產證過戶的流程？①買賣雙方進行房產交易后一個月內，拿著房屋買賣合同和其他證件到房產證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。②繳完所需稅費后，交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。③辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產權證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《面積計算表》等。④經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房產證。

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• 問 房屋產權過戶手續(xù)有哪些？
  答

  一、什么是房產證：首先，房屋產權是指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。其次，房屋權屬登記是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房產證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。二、房產過戶手續(xù)1、房地產轉移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產權利證書；4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7、非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；12、房地產共有人同意轉移的意見書；13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、個人辦理房產證的流程：1、確定開發(fā)商相關手續(xù)是否齊備。2、到房產登記機關就購房合同進行登記。3、向開發(fā)商領取房屋測繪報告和買賣契約。4、到房產機關申請辦理、繳稅費。5、在驗核無誤后，發(fā)放產權證。四、辦理房產證的注意事項：1、產權不明容易引起糾紛在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是**多的，其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。2、購房者無法取得房產證我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支 持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。3、鑒別房產證的真?zhèn)畏课輽鄬僮C書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。4、警惕重復抵押購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買?？傊瑹o論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產證的問題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花費時間和體力，**好提前了解自己辦理房產證的程序和要求。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規(guī)定，有些合同中有約定必須由開發(fā)商辦理的，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。

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• 問 房屋產權過戶怎么收費？房屋產權過戶需要什么手續(xù)?
  答

  要交的手續(xù)費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元／平方米；4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元／平方米；3、房產過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 房屋產權過戶手續(xù)
  答

  房產過戶流程□◆房產過戶流程1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將**款交給銀行由銀行暫時凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行□◆房產過戶提交的資料一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;1、房產證原件及復印件一份;2、房地產買賣契約一份及復印件一份;3、房地產買賣申請審批表一份;4、房屋產權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產證復印件二份;3、房地產買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買**(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證?！酢舳址糠慨a過戶流程自己過戶較費時如果雙方確定自己進行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3%7E5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。中介過戶較省心對于目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。收費標準：1、房地產權轉移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。□◆房產過戶手續(xù)手續(xù)：1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的扯皮□◆房產贈與過戶流程房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現(xiàn)。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

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• 問 房屋產權過戶手續(xù) 母子
  答

  產權是母親一個人的,母親有自住處理權,其他人同不同意沒關系。這種情況做贈與**省錢。

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