已有4個(gè)回答

• 156****0262

  上海市政府此次推出的限價(jià)房，其實(shí)是“雙限雙定”商品房。這說明，雖然價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)上的一般房?jī)r(jià)較低，對(duì)購(gòu)買人群采取一定資格限制，會(huì)定區(qū)域、定對(duì)象和限交易、限房?jī)r(jià)。
  推出的“限價(jià)房”位于臨港新城，首批推出1400余套，均價(jià)7500-8000元/平。而政府官方稱，目前區(qū)域內(nèi)商品房均價(jià)為12000元/平。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:11:22
• 154****8808

  目前市場(chǎng)上限制價(jià)格的房屋別稱限競(jìng)房，政府限定了項(xiàng)目的均價(jià)與**高價(jià)，價(jià)格受市場(chǎng)行情影響小。限競(jìng)房與普通商品房申請(qǐng)條件相同。京籍家庭限購(gòu)兩套，京籍單身限購(gòu)一套；非京籍家庭或單身限購(gòu)一套，需要連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:11:16
• 144****6461

  近日，號(hào)稱全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目——房山長(zhǎng)陽國(guó)際城項(xiàng)目正式開盤銷售，比周邊商品住宅價(jià)格便宜三成左右，1600套房被選購(gòu)一空。這事引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。但讓筆者感到迷惑的是，這種限價(jià)房的內(nèi)涵和性質(zhì)到底是什么？
  不妨先談點(diǎn)的源頭之事。2006年全國(guó)房?jī)r(jià)高漲，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，于是中央出臺(tái) “國(guó)十五條”，其中包括著名的“90/70”政策：限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)。從此，“限價(jià)房”這一特殊詞匯，出現(xiàn)在了中國(guó)房地產(chǎn)百科書中。
  從產(chǎn)品性質(zhì)上分析，限價(jià)房屬于中低價(jià)商品房范疇，用于滿足既買不起經(jīng)濟(jì)適用房又夠不著廉價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”家庭。由于政策天生不足，限價(jià)的“打擊面”太大，其后地方政府都沒完全的落實(shí)“限房?jī)r(jià)”，于是**終政策退化成僅限戶型和限比重。不過，廣州、成都、北京、南京等少數(shù)城市嘗試限價(jià)房。2008年三4月，在各地出臺(tái)的《2008年住房建設(shè)規(guī)劃》中，相當(dāng)多的城市提出限價(jià)房計(jì)劃，比如北京計(jì)劃建設(shè)450萬平方米。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:11:09
• 148****0669

  限價(jià)房作為北京政策性的商品房，雖說在產(chǎn)權(quán)上跟普通商品房沒有區(qū)別，都是七十年大產(chǎn)權(quán)的房子，也不像共有產(chǎn)權(quán)房一樣自己只掌握一部分產(chǎn)權(quán)。
  首先，此類房源五年的限售期必定會(huì)對(duì)投資產(chǎn)生不小的影響一般七八年是房子利益**大化的時(shí)候，而五年限售的限價(jià)房，從買房起，兩年半交房，兩年左右拿房本，然后五年后才能出售，這個(gè)周期基本要在十年左右。
  
  另外，房子作為一個(gè)家庭的大額投資，資金的靈活性會(huì)對(duì)很多投資客產(chǎn)生很大的影響，意思是如果您近幾年突然急需用錢，那么這類房子的五年限售期會(huì)對(duì)資金的流動(dòng)產(chǎn)生很大的限制。
  
  此外，作為限價(jià)房在新房出售時(shí)受到了政策的限制，誰都沒辦法保證這類房子在二次出售時(shí)不會(huì)不被限制價(jià)格，如果被限制，也基本讓這類房產(chǎn)失去了它原有的商品屬性。
  
  **后，就目前北京的幾塊限價(jià)地塊來看，此類房子的價(jià)格并沒有比周邊房子便宜很多。
  
  所以，如果您做房產(chǎn)投資，在政策不明朗的情況下，不建議冒險(xiǎn)跟進(jìn)。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:11:02

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房是統(tǒng)一價(jià)嗎？什么是限價(jià)房？限價(jià)房到底比普通房子便宜多少？
  答

  上海市政府此次推出的限價(jià)房，其實(shí)是“雙限雙定”商品房。這說明，雖然價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)上的一般房?jī)r(jià)較低，對(duì)購(gòu)買人群采取一定資格限制，會(huì)定區(qū)域、定對(duì)象和限交易、限房?jī)r(jià)。推出的“限價(jià)房”位于臨港新城，首批推出1400余套，均價(jià)7500-8000元/平。而政府官方稱，目前區(qū)域內(nèi)商品房均價(jià)為12000元/平。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房是統(tǒng)一價(jià)嗎？限價(jià)房可以買賣嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房是統(tǒng)一價(jià)嗎？限價(jià)房可不可以買賣？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房是統(tǒng)一價(jià)嗎？限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別？
  答

  1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤(rùn)受限制（3%），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。5、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購(gòu)面積。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房是統(tǒng)一價(jià)嗎？限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤(rùn)受限制（3%），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。5、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購(gòu)面積。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  全部3個(gè)回答>