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• 143****3705

  對于房產(chǎn)過戶來說，其實現(xiàn)在也不需要走太多的流程，基本上一天的時間就足以將所有的手續(xù)全都辦理完事。當(dāng)房產(chǎn)證完全過戶之后，帶著房產(chǎn)證到所小區(qū)的物業(yè)部門進行物業(yè)過戶，很快不會超過一個小時的時間。
  
  
  
  之所以我們要把物業(yè)進行過戶，就是因為要將前房主所有遺留問題全都結(jié)算清楚，比如說我當(dāng)時在賣房子的時候由于對物業(yè)有一些不滿意的地方，其實我們小區(qū)百分之40以上的業(yè)主都沒有繳納物業(yè)費，但是物業(yè)過戶你必須得到物業(yè)的簽字，所以有賣房子的朋友必須將物業(yè)費結(jié)算清楚才可以賣房。
  
  
  
  我當(dāng)年應(yīng)該是有4年沒有繳納物業(yè)費，加上滯納金的話大概超過了6000多元的樣子，我所在的小區(qū)每平米收取物業(yè)費是一塊錢，所以我每年的物業(yè)費大概是900元左右，所以我算了一下，其中的滯納金已經(jīng)超過了2000元的樣子。對于物業(yè)來說收取滯納金也是合理合法，所以我們個人如果有賣房子的打算就必須交納物業(yè)費，否則你根本就沒有辦法過戶，所以房子也無法正常的交易。
  
  
  
  物業(yè)進行房東戶名更換之后，對于房屋的水電煤氣費包括取暖費各個費用都有了一個明細，所以這是一個非常好的交接。當(dāng)我們對一個物業(yè)有意見的時候，需要到當(dāng)?shù)氐木用裎瘑T會，通過業(yè)主委員會代表進行業(yè)主60%以上的簽名，來反映問題進行更換物業(yè)。所以個人不交物業(yè)費，實際上還是一種不當(dāng)?shù)男袨椤?/span>

  查看全文↓ 2019-11-07 14:35:16
• 156****7749

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔(dān)交納義務(wù)。
  3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:35:07
• 145****5786

  如對方已經(jīng)交了物業(yè)費暖氣費·那你應(yīng)該補償給房主·當(dāng)然房主要把繳費發(fā)票給你 你可去物業(yè)查房主是否欠費是否繳費·**好查清楚··有的物業(yè)還需要做過戶手續(xù)呢·自己去物業(yè)咨詢清楚 如物業(yè)需要你交這一年物業(yè)費·那交就交·也別為這傷和氣··

  查看全文↓ 2019-11-07 14:35:03

相關(guān)問題

• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？買二手房物業(yè)過戶，多長時間才能過戶?
  答

  請問你是方本過戶還是僅僅是物業(yè)過戶，如果是房本過戶的話需要到房管局去申請辦理，而且**快的話得半個月到20個工作日，如果你僅僅是過戶物業(yè)的姓名的話，那么這個很簡單，就是拿種原房主的身份證和自己的身份證以及房本直接找物業(yè)辦就可以了。請問你是方本過戶還是僅僅是物業(yè)過戶，如果是房本過戶的話需要到房管局去申請辦理，而且**快的話得半個月到20個工作日，如果你僅僅是過戶物業(yè)的姓名的話，那么這個很簡單，就是拿種原房主的身份證和自己的身份證以及房本直接找物業(yè)辦就可以了。。。。。

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• 問 買二手房多長時間能過戶？
  答

  二手房當(dāng)天買了之后,他有一個7個工作日的歸檔時間,只要能查得到信息,就可以再次申請過戶的哈`不過一般2008年之后的,辦完立等之后取完證又可以再次申請過戶`

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？購買二手房，過戶需要什么手續(xù)啊？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費怎么處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風(fēng)險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？購買二手房，過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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