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• 143****5642

  在法律條文上沒有對(duì)“保證金”進(jìn)行規(guī)定。因?yàn)闆]有強(qiáng)制性，如果業(yè)主不愿意，物業(yè)無權(quán)對(duì)此收費(fèi)。但雙方可通過協(xié)商途徑找到平衡點(diǎn)，簽訂雙方都愿履行的協(xié)議。那些交納保證金才發(fā)給裝修公司入場(chǎng)證的物管公司，違背了業(yè)主作為消費(fèi)者自由消費(fèi)的原則，屬于違規(guī)行為。另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，價(jià)格的制定和調(diào)整，是政府價(jià)格主管部門的職責(zé)，其他部門無權(quán)擅自對(duì)此做出規(guī)定，物業(yè)公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規(guī)行為，應(yīng)予制止。

  查看全文↓ 2019-11-06 21:48:02
• 156****9225

  1、如果票據(jù)上寫的是裝修押金，那物業(yè)不可以收取，國(guó)家現(xiàn)在明文規(guī)定物業(yè)公司不許收取裝修押金，否則罰款并且要求退款。
  2、如果是裝修管理費(fèi)，并且在合同內(nèi)有約定收費(fèi)金額，而且票據(jù)開的是這個(gè)可以收取，但是分兩種情況。
  情況一：收了裝修管理費(fèi)后這個(gè)錢不退，理由是因?yàn)闃I(yè)主的裝修，造成我需要有額外或超出了我的服務(wù)范圍產(chǎn)生的費(fèi)用，是可以收費(fèi)的。說白了就是物業(yè)不負(fù)責(zé)對(duì)裝修進(jìn)行其他監(jiān)管，這個(gè)監(jiān)管屬于對(duì)電梯的使用、裝修垃圾的排放（前面這些屬于額外服務(wù)，所以收費(fèi)不退），但是物業(yè)是有對(duì)裝修是否影響安全有監(jiān)督、制止、舉報(bào)的義務(wù)。
  情況二：收了裝修管理費(fèi)并承諾裝修好了之后如果沒有改動(dòng)可以退款，并且已有退款的案例出現(xiàn)，那這個(gè)錢實(shí)際上就等于裝修押金，所以也是不可以收取的（我們小區(qū)就是這個(gè)，雖然物業(yè)按情況一說明了，但是這個(gè)錢告訴業(yè)主可以退并且有退的，所以被認(rèn)定為押金，必須返還并不在收?。?。
  如果物業(yè)公司按情況二或者收押金，你可以到物價(jià)局投訴

  查看全文↓ 2019-11-06 21:47:52
• 136****6015

  國(guó)家對(duì)此并沒有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時(shí)不按要求行事，對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。
  由于該押金是可以退還的，所以對(duì)按要求裝修的業(yè)主沒有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費(fèi)，那么業(yè)主就要按合同支付管理費(fèi)；如果雙方并沒有這種約定，那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-06 21:47:46

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)收取裝修押金是否合理？
  答

  《關(guān)于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的通知》第三十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)的保證金、押金應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以保證金、押金等形式變相收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取裝修押金或保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修活動(dòng)提供基本服務(wù)以外的額外服務(wù)需要收費(fèi)的，可根據(jù)實(shí)際成本向市、縣級(jí)市價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門申報(bào)，經(jīng)核準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》 第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

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• 問 ??物業(yè)收取業(yè)主裝修押金合理嗎
  答

  1. 國(guó)家規(guī)定物業(yè)收業(yè)主裝修押金，裝修施工人員的押金合理。2. 裝修押金可以收取，但應(yīng)保證按約定返還。實(shí)際生活中，確實(shí)有些裝修隊(duì)伍進(jìn)行裝修時(shí)野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)。為減少、控制此種野蠻施工的行為，由物業(yè)管理公司向裝修公司、裝修隊(duì)伍收取裝修押金，如果在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或給他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情形，則相應(yīng)的修繕、賠償費(fèi)用可以從押金中扣除。反之，如果裝修過程一切順利，并未出現(xiàn)上述情形，則物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)把收取的押金如數(shù)返還。

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• 問 物業(yè)收取裝修押金合法嗎
  答

  據(jù)我所知，國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。你可以根據(jù)你所處城市，具體關(guān)注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時(shí)候算你提前繳納物業(yè)費(fèi)了。

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• 問 物業(yè)收裝修押金是否合理？
  答

  裝修押金并未有明文規(guī)定，說白了就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)一種變相收取的物業(yè)費(fèi)，多數(shù)在退還的時(shí)候頭抵頂物業(yè)費(fèi)用。室內(nèi)裝修可以根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行！主要說白了，我把承重墻真砸了，就那些保證金真的夠嗎？

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• 問 物業(yè)收裝修押金是否合理？
  答

  業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，就屬于合理的。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

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