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• 155****8143

  房產(chǎn)證，是購(gòu)房者對(duì)房屋所取得的合法權(quán)益。只有有了房產(chǎn)證，購(gòu)房者才享有該房子的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，安置房是否有房產(chǎn)證，會(huì)直接關(guān)系到該房子是否可進(jìn)行合法的交易，是否可買(mǎi)賣(mài)。
  如果安置房已經(jīng)取得房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的安置房，跟普通商業(yè)住房沒(méi)有很大區(qū)別，是可以上市進(jìn)行交易的。(信息出自：優(yōu)貸網(wǎng))
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:47:53
• 158****7313

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:47:49
• 154****8405

  安置房，需要原房主持有滿(mǎn)五年，去繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下你家姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證和土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給他人！
  沒(méi)有任何手續(xù)，都不能在法律上證明你擁有這房子，你怎么過(guò)戶(hù)給他人?這樣住房買(mǎi)賣(mài)不合法，公證處也不會(huì)受理沒(méi)有產(chǎn)權(quán)手續(xù)住房的買(mǎi)賣(mài)公證。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:47:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??海棠灣保利海棠灣安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，144平以上或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；

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• 問(wèn) ??華南碧桂園安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  安置房需要賣(mài)家持有滿(mǎn)五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)，住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)戶(hù)，安置房是有資質(zhì)要求的，不是說(shuō)你有錢(qián)就可以買(mǎi)下安置房，有福利性質(zhì)在里面，你是不能變更安置房的合同的。只有五年后轉(zhuǎn)為商品房，才能過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) ??三亞海棠灣保利房子有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  通常有房屋預(yù)售許可證是可以辦理房產(chǎn)證的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) ??三亞保利海棠灣價(jià)格是多錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1.“一線(xiàn)”海景房通常定位在距海300米以?xún)?nèi)，可以直接觀海的房子。2.“二線(xiàn)”海景房通常定位在距海800米以?xún)?nèi)，走到海邊5分鐘以?xún)?nèi)的房子。3.800米開(kāi)外的均可歸為 “三線(xiàn)”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。

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• 問(wèn) ??碧桂園海昌天瀾小區(qū)安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況；3、填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章；4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶(hù)平面圖；5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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