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• 139****4882

  辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候過(guò)戶維修基金。
  維修基金使用條件:
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:57:03
• 139****6646

  　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。辦理專(zhuān)項(xiàng)維修基金過(guò)戶的手續(xù)有兩種方法：
  1、新業(yè)主和舊業(yè)主雙方持身份證到專(zhuān)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)《業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)》(由銀行提供)，銀行即可修改賬戶業(yè)主資料。
  2、新業(yè)主持產(chǎn)權(quán)證或抵押登記備案證明等可以證明產(chǎn)權(quán)歸的憑證、身份證到專(zhuān)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)即可修改賬戶業(yè)主資料。購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主在購(gòu)房手續(xù)完成后應(yīng)盡快去辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶手續(xù)，以方便業(yè)主隨時(shí)查詢專(zhuān)戶的變動(dòng)情況。)

  查看全文↓ 2019-11-06 09:56:59
• 136****0993

  需要過(guò)戶不過(guò)戶一戶你沒(méi)法使用。
  按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的通知》（穗國(guó)房字〔2011〕1163號(hào)）（下稱(chēng)1163號(hào)）第四條規(guī)定：在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專(zhuān)戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。
  目前，由于維修資金卡是在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立的實(shí)名制卡，在辦理維修資金分戶賬過(guò)戶更名手續(xù)時(shí)，申請(qǐng)人須同時(shí)提供房屋權(quán)屬證明、身份證明及維修資金卡原件才能辦理。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:56:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??維修基金不過(guò)戶可以嗎？交易時(shí)沒(méi)過(guò)戶維修基金可以嗎，要是以后用？
  答

  辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候過(guò)戶維修基金。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) ??維修基金不過(guò)戶可以嗎？買(mǎi)二手房維修基金不過(guò)戶有什么影響？
  答

  維修基金需要過(guò)戶，不過(guò)戶房子有問(wèn)題維修用不了維修基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) ??維修基金不過(guò)戶可以嗎？現(xiàn)在買(mǎi)二手房維修基金不過(guò)戶有哪些影響？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)講，維修基金就是對(duì)于房屋需要使用到的維修所收取的費(fèi)用，可能還要包括一些公攤部分的維修。如果不過(guò)戶，你以后得再交一次。所以肯定要過(guò)戶的。也應(yīng)該過(guò)戶的。搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金

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• 問(wèn) ??維修基金不過(guò)戶可以嗎？買(mǎi)二手房房屋維修基金一定要過(guò)戶嗎？
  答

  買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢(qián)的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買(mǎi)二手房維修基金過(guò)戶流程是什么？1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣(mài)方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買(mǎi)二手房關(guān)于維修基金過(guò)戶的問(wèn)題造成了現(xiàn)在的一個(gè)怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認(rèn)真解決二手房公共維修基金的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??維修基金不過(guò)戶可以嗎？一般買(mǎi)二手房房屋維修基金是不是一定要過(guò)戶？
  答

  需要辦理維修基金過(guò)戶。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

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