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• 157****3840

  國(guó)家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。
  公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒(méi)有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。
  有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。
  樓上說(shuō)的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。
  說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無(wú)法通過(guò)合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:43:23
• 131****4929

  國(guó)家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒(méi)有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。
  有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用

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• 148****2242

  現(xiàn)在的法律上沒(méi)有規(guī)定。而在物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)以前，北京市曾出臺(tái)文件規(guī)定物業(yè)費(fèi)預(yù)收不超過(guò)12個(gè)月。
  根據(jù)司法解釋，物業(yè)收費(fèi)周期寫(xiě)在物業(yè)管理合同之內(nèi)。如果合同內(nèi)約定按年度收取物業(yè)管理費(fèi)，那么就是合理合法。
  按年度收費(fèi)，是目前物業(yè)公司的常見(jiàn)的收費(fèi)方式，不違法。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:43:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是否合法？
  答

  國(guó)家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒(méi)有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。樓上說(shuō)的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無(wú)法通過(guò)合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是否合法？
  答

  國(guó)家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過(guò)一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒(méi)有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。樓上說(shuō)的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無(wú)法通過(guò)合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？國(guó)家是不是規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？小區(qū)物業(yè)費(fèi)，一次性的交一年的合理嗎？
  答

  這是不合理的1、應(yīng)該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會(huì)預(yù)收三個(gè)月。2、根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部的物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法，物業(yè)管理費(fèi)在前期物業(yè)管理時(shí)期，由房地產(chǎn)管理部門(mén)按照物業(yè)管理區(qū)的設(shè)施設(shè)備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)評(píng)定服務(wù)等級(jí)，物價(jià)部門(mén)根據(jù)服務(wù)等級(jí)批準(zhǔn)一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多層的**低的等級(jí)是0.2元。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實(shí)生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實(shí)際承受能力，也不能一味降低收費(fèi)水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策。目前，除實(shí)際市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的高檔項(xiàng)目外，有些中小城市的普通住宅物業(yè)收費(fèi)難以滿足房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的基本需要，房屋及設(shè)備設(shè)施加速損壞，縮短正常使用期限的情況較為嚴(yán)重。因此，除政府有關(guān)部門(mén)對(duì)此應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)當(dāng)向業(yè)主作好宣傳解釋工作。一方面要深入宣傳，增強(qiáng)業(yè)主物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護(hù)管理需要大量費(fèi)用，而是簡(jiǎn)單的認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到1：1，換算到商品房?jī)r(jià)格與維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率，要達(dá)到1：0.7左右。因此如果維修費(fèi)用不足，不能正常的進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，就會(huì)加速業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的老化，提前結(jié)束房屋的使用壽命。另一方面要強(qiáng)調(diào)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具備的公共意識(shí)。一些業(yè)主缺乏公共意識(shí)，對(duì)維修養(yǎng)護(hù)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備漠不關(guān)心，甚至推脫責(zé)任，怠于履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或?qū)ｍ?xiàng)維修資金，致使其他業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)連帶遭受損害。因此通過(guò)各種方式，宣傳、教育業(yè)主，了解自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和必須履行的公共義務(wù)，是一項(xiàng)十分必要的工作。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？國(guó)家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

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