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• 152****2965

  找驗(yàn)房師的好處：
  1. 雖然房子表面上看著比較華麗，但是真正的問(wèn)題在細(xì)部，所以需要專(zhuān)業(yè)人士來(lái)看，同時(shí)驗(yàn)房也要特別的仔細(xì)。
  2. 精裝修驗(yàn)房需要使用各種專(zhuān)業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修“門(mén)外漢”來(lái)說(shuō)，看看、摸摸有時(shí)無(wú)法確定裝修是否存在問(wèn)題和隱患，其中不少問(wèn)題需要借助專(zhuān)業(yè)工具來(lái)檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。
  3. 正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2至3個(gè)小時(shí)，大家在驗(yàn)收精裝修房時(shí)**好預(yù)留時(shí)間，確保在收房前把所有存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。
  小區(qū)收房怎么驗(yàn)房呢：
  　　1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

  查看全文↓ 2019-11-05 17:07:30
• 134****4951

  1．土建工程：　　
  （1）墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線(xiàn)，踢腳線(xiàn)是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫?！　?br/>（2）地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等?！　。?）天棚檢查：1.有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。　
  　2．門(mén)窗工程：　　
  （1）入戶(hù)門(mén)：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門(mén)框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；　　
  （2）窗戶(hù)：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定?！　?br/>（3）門(mén)洞：門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求?！　?br/>3．給排水工程：　　
  （1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。　　
  （2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-05 17:07:25
• 157****5300

  先向開(kāi)發(fā)商提出房子的質(zhì)量問(wèn)題，要求解決，暫不在驗(yàn)收單上簽字。估計(jì)并不是大問(wèn)題，很快就可以好，屆時(shí)再交物業(yè)費(fèi)，那天算起并不重要，不必計(jì)較。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 17:07:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??海棠灣小區(qū)精裝房怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  精裝修小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括驗(yàn)房，并且驗(yàn)房是精裝房小區(qū)前期工作中非常重要的一環(huán)，包括兩次驗(yàn)房過(guò)程：第一次為接管驗(yàn)收，一般來(lái)說(shuō)精?裝房裝修好后不會(huì)直接交付給買(mǎi)房業(yè)主，而是先交給物業(yè)，再由物業(yè)交付給業(yè)主。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在售房合同約定的交房時(shí)間之前一段時(shí)間裝修好房子后先交給物業(yè)，物業(yè)組織人員對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房子進(jìn)行集中驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反映給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商安排整改，驗(yàn)收合格的房子物業(yè)就會(huì)接收鑰匙準(zhǔn)備交付業(yè)主。這次驗(yàn)收非常重要，既是為業(yè)主精裝房的裝修質(zhì)量把關(guān)，同時(shí)也是為在集中交房時(shí)房子能夠順利交付給業(yè)主打個(gè)基礎(chǔ)。第二次驗(yàn)收為業(yè)主入伙時(shí)的交付驗(yàn)收，這次驗(yàn)收人是業(yè)主，驗(yàn)收過(guò)程中物業(yè)記錄業(yè)主驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，之后提交開(kāi)發(fā)商整改。在業(yè)主收樓之前發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)會(huì)很積極，但是交付業(yè)主之后（業(yè)主入伙之后）的問(wèn)題大多都不會(huì)太積極，所以物業(yè)的第一次接管驗(yàn)收很重要，這直接關(guān)系到業(yè)主入伙之后物業(yè)管理工作的難易程度。

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• 問(wèn) ??海棠灣豪宅交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、首先檢查入戶(hù)防盜門(mén)，也就是自己家的門(mén)，看看門(mén)是否轉(zhuǎn)動(dòng)自如，開(kāi)關(guān)是否靈活，并適當(dāng)用力搖晃，案是否安裝牢固，檢查麻藥是否松動(dòng)不清晰。2、檢查內(nèi)部門(mén)窗肉眼查看移門(mén)、移窗是否橫平豎直，門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行。3、檢查屋內(nèi)墻體墻體是否空鼓，有無(wú)劃痕、開(kāi)裂、水漬，墻皮是否脫落墻體上是否有預(yù)留空調(diào)管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話(huà)表明管孔角度不達(dá)標(biāo)。4、檢查地面是否空鼓，用肉眼觀察地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象。5、檢查天花板，先還是肉眼看是否有麻點(diǎn)、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長(zhǎng)霉菌等情況，具體和墻體差不多。6、檢查煙道、排氣道，用手電或應(yīng)急燈查看兩者中是否存有建筑垃圾。7、檢查暖氣、煤氣、天然氣。

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• 問(wèn) ??水景灣什么時(shí)交房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??保利海棠灣房子戶(hù)型面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  保利紫薇花語(yǔ)目前均價(jià)5300元/㎡，8棟熱銷(xiāo)中，戶(hù)型建筑面積區(qū)間在63-92㎡套二套三。目前在售還有12棟建面96㎡和92㎡，15棟、1棟、2棟，建筑面積58--96㎡套二套三均可選擇。目前享受搜房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名8%的優(yōu)惠！一次性付款惠4%，分期3%，按揭2%，支持公積金。92戶(hù)型的套內(nèi)面積大概是：80平方米左右。詳情請(qǐng)咨詢(xún)售樓處。

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• 問(wèn) ??三亞海棠灣保利海棠灣精裝修的房子怎么樣？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：天元·海棠灣樓盤(pán)位置：天易示范區(qū)貴竹路以東電力服務(wù)中心以北開(kāi)發(fā)商：天元置業(yè)（原城郊置業(yè)）有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：塔樓,板塔結(jié)合,公交線(xiàn)路：123路、602路其他交通方式：【天元·海棠灣】雄踞長(zhǎng)株潭融城“南大門(mén)”天易示范區(qū)核心，臨天易大道，扼守長(zhǎng)株潭三城繁華，城際輕軌的規(guī)劃，10分鐘暢達(dá)湘潭市中心商圈，15分鐘**株洲高鐵站，25分鐘抵達(dá)長(zhǎng)沙市中心，奢享三城精彩豐饒，未來(lái)**潛力無(wú)限。北上天易大道，往西達(dá)海棠路107國(guó)道上二橋10分鐘到達(dá)湘潭市中心，往東走芙蓉大道上五大橋20分鐘到達(dá)長(zhǎng)沙市中心。

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