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• 143****2918

  夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：
  1、婚姻存在期間
  婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；
  2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
  離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；
  只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:32:39
• 153****3501

  離婚后房子過戶給對方需過戶費
  離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定,雙方免收交易稅費。
  辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:
  1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
  2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
  3、申請人的身份證明;
  4、房地產(chǎn)登記申請書;
  5、委托書。
  析產(chǎn)基本步驟:
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
  5、取證。
  房產(chǎn)過戶的稅費按照評估值或實際購買值繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。住滿五年免征營業(yè)稅，自用五年以上并且是唯一住宅的免征個人所得稅，普通住宅免征土地增值稅。
  具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:32:33
• 154****0636

  可以的，夫妻雙方帶齊身份證、結婚證、戶口本至當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權登記機關一般是房管局或者房產(chǎn)交易中心，至被登記備案出簽訂一方愿意放棄該套房屋所有權承諾即可。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:32:26
• 148****5450

  一、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?
  
  1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  
  2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。
  
  析產(chǎn)基本步驟：(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;(5)取證。
  
  3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  
  (1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
  
  (2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
  
  (3)申請人的身份證明;
  
  (4)房地產(chǎn)登記申請書;
  
  (5)委托書。
  
  二、夫妻離婚丈夫偷偷過戶房產(chǎn)，怎么辦?
  
  小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長7歲的劉某斌登記結婚?；楹蟮诙?，兩人就生育了女兒，夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年，兒子出生后，夫妻關系慢慢變得緊張起來。據(jù)林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經(jīng)常對她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強行趕出家門，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時間，擅自將登記在他名下的房屋轉移到其父親劉某標名下。林某意認為，房子是她和丈夫的共同財產(chǎn)，公公明知她與丈夫關系惡化并且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉移到他的名下，這屬于惡意串通，丈夫的轉讓行為使房子無故歸公公所有，嚴重損害了她的利益。協(xié)商無果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請求判決將涉案房屋產(chǎn)權恢復至丈夫劉某斌名下。
  
  面對林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說法。他們辯稱，涉案房屋原本就是公公劉某標出錢購買的。在2000年左右，劉某標為了送給兒子一套婚房才購買了涉案房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時才剛結婚3年，根本就沒有能力購房。
  
  案例分析：法院審理后查明，涉案房產(chǎn)是劉某斌于2001年花費12萬余元購買的，其間他與林某意已經(jīng)是夫妻關系，為此涉案房產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間購買，且是由劉某斌出資，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)應屬林某意與劉某斌的夫妻共同財產(chǎn)。
  
  而公公劉某標認為該房是由他出資購買的，對此沒有提供證據(jù)證明，媳婦林某意也表示否認，法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒有征得妻子同意的情況下，擅自轉讓涉案房屋給其父親劉某標，違反了法律規(guī)定，為此，法院判決劉某斌轉讓行為是無效的民事行為。
  
  離婚律師指出，涉案房產(chǎn)的《房屋所有權證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產(chǎn)時，并沒有經(jīng)過其妻子的同意，屬于無處分權人，而對于受讓人其父親劉某標來說，又不能證明轉讓協(xié)議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認定他是善意取得涉案房產(chǎn)。
  
  三、離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦?
  
  夫妻離婚后，房產(chǎn)過戶時，存在放棄房屋產(chǎn)權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區(qū)別對待。
  
  (一)訴訟離婚，一方不配合過戶的
  
  對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
  
  (二)協(xié)議離婚，一方不配合過戶的
  
  協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：
  
  1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
  
  2、離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產(chǎn)過戶。
  
  準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力

  查看全文↓ 2019-11-05 16:32:22

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• 問 不離婚如何過戶房產(chǎn)？可不可以做房產(chǎn)交易？？
  答

  有貸款的房子，“加名”須經(jīng)銀行同意不少年輕人買房都貸了10年或20年的款，房屋也因此被抵押給了銀行。記者了解到，這些貸款抵押的房屋，如果要在房產(chǎn)證上加名字，須經(jīng)貸款銀行同意。市房管局產(chǎn)權市場處相關人士說，辦理貸款抵押房屋產(chǎn)權證加名手續(xù)的人，要在產(chǎn)權交易中心領取并填寫一張專門的“抵押房屋變更、轉移登記事宜聯(lián)系單”，以此向銀行申請出具證明，并同意變更產(chǎn)權證姓名。然后房管局再根據(jù)銀行的證明進行辦理。據(jù)了解，只要是抵押人本人申請，在抵押房屋沒有明顯風險的情況下，銀行一般都會同意。保障房產(chǎn)不一定非要“加名”書面協(xié)議、公證既省錢也有法律效力記者昨天采訪法律界人士獲悉，婚前房產(chǎn)婚后加名確實可保障另一方離婚時能分得相應份額的房產(chǎn)。但如果嫌契稅征收得太多，夫妻雙方還可選擇書面協(xié)議等其他低成本保障方式。

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• 問 ??不離婚如何過戶房產(chǎn)？離婚時沒有房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  　沒有房產(chǎn)證的樓房,離婚后也無法辦理過戶手續(xù)。一般參考如下法條處理。　　《**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。　　當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??不離婚如何過戶房產(chǎn)？離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶要怎么做？
  答

  分兩種情況：1、如果是訴訟離婚，一方不配合過戶的，可以申請法院強制執(zhí)行;2、協(xié)議離婚，一方不配合過戶的，此時可以以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。根據(jù)《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

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• 問 不離婚如何過戶房產(chǎn)？離婚時沒有房產(chǎn)證怎么過戶？
  答

  隨著房價的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過戶到自己的名下，確定產(chǎn)權也成為朋友們關注的焦點。那么，離婚房產(chǎn)過戶怎么辦？本文將詳細為您解答離婚房產(chǎn)如何過戶，需要什么資料，手續(xù)的相關問題。一、什么是離婚房產(chǎn)過戶？在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。END二、離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準備什么材料？由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準備什么材料？1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復印件；（4）、房產(chǎn)證。END三、離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，流程是什么？離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。上文詳細為大家介紹了離婚房產(chǎn)過戶如何辦理，離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程等問題，在現(xiàn)實生活中。上文中提到的房產(chǎn)過戶資料，相信大家也注意到了必須有房產(chǎn)證，也就是說想要離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產(chǎn)未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。在此，需要提醒的是對于協(xié)議離婚的，關于離婚房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書必須去公證處進行公證，以防一方變卦，產(chǎn)生不必要的糾紛

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• 問 離婚房產(chǎn)交易
  答

  離婚協(xié)議書上寫清楚就行了，或者問問房產(chǎn)局有沒有認識的人通過點關系就行了。

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