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• 143****2556

  一般來說，房產(chǎn)過戶給子女的方式主要有以下三種：
  一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。
  辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  關(guān)于這幾種過戶方式的費(fèi)用比較，建議如下：
  一、繼承過戶**省錢：因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  二、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
  三、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:55:09
• 135****0543

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:55:01
• 158****6331

  過世的人如果生前有遺囑的話，遵照遺囑。沒有遺囑，則要走繼承公證手續(xù)。房產(chǎn)屬于夫妻的，夫妻各自也有一半的產(chǎn)權(quán)。過世的人名下的房產(chǎn)份額屬于遺產(chǎn)，按照繼承法規(guī)定：第一順序繼承人系過世人的父母（假如還在世的話）、配偶及子女。
  要想著將房產(chǎn)過戶給遺孀，則需要上述其他法定繼承人均放棄繼承，并指定由遺孀繼承，在辦理公證手續(xù)后，持公證書以及原房產(chǎn)證、遺孀的身份證、戶口本等證件由遺孀本人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫址慨a(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:54:57
• 153****2072

  辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除兒子外其它繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給兒子，就能把房產(chǎn)集中到兒子一人名下。）
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:54:53

相關(guān)問題

• 問 老伴死了如何過戶房產(chǎn)要辦哪些手續(xù)？
  答

  老伴的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更；若買賣的話再辦理買賣過戶！

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• 問 ??老伴死了如何過戶房產(chǎn)？如果戶主過世如何把房產(chǎn)過戶給老伴？
  答

  1、其他繼承人放棄繼承權(quán)，到公證處辦理公證繼承，可能辦不下來；所有有繼承權(quán)的人，老伴、子女，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦公證時，除老伴外其它繼承人都放棄繼承，并把他們應(yīng)繼承的房產(chǎn)份額都贈予老伴，就可以把房產(chǎn)過戶到老伴名下。 ）2、老伴起訴子女，確權(quán)之訴，子女放棄繼承，拿到法院的確權(quán)判決直接到房產(chǎn)局辦理過戶；3、老伴起訴子女，法院調(diào)解，拿到調(diào)解協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理過戶。

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• 問 ??老伴死了如何過戶房產(chǎn)？老人去世，老伴繼承房產(chǎn)，應(yīng)怎么辦理？
  答

  需要看:第一房屋產(chǎn)別,公產(chǎn)或是企業(yè)產(chǎn)或是小產(chǎn)權(quán)或是私產(chǎn),各種產(chǎn)權(quán)有各自的規(guī)定,公產(chǎn)繼承需要同戶籍人在承租人死前共同居住1年以上,否則國家收回;企業(yè)產(chǎn)及小產(chǎn)權(quán)依照企業(yè)和大隊規(guī)定辦理;私產(chǎn)可以到所屬房管局按照繼承相關(guān)規(guī)定辦理。第二房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人,若產(chǎn)權(quán)人或承租人健在,不需要配偶的身份證明即可過戶,若已經(jīng)死亡則按第一點(diǎn)繼承相關(guān)規(guī)定辦理。你所指的情況需要進(jìn)一步了解清楚,具體分析解決。

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• 問 老伴死了如何過戶房產(chǎn)？如果戶主過世怎樣把房產(chǎn)過戶給老伴？
  答

  老伴的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更；若買賣的話再辦理買賣過戶！

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• 問 ??老伴死了如何過戶房產(chǎn)？老人去世，老伴繼承房產(chǎn)，應(yīng)如何辦理？
  答

  需要證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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