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• 148****6353

  地區(qū)不同所指的證件也不同，有的地區(qū)指的是土地證和房產(chǎn)證，有的地方指的是大證和小證，即房屋初始登記取得的大證和業(yè)主手里持有的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:36:26
• 134****4118

  大產(chǎn)權(quán)的雙證即《房屋所有權(quán)證》，《土地使用權(quán)證》。
  
  大產(chǎn)權(quán)證
  
  開發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。
  
  待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況。
  
  以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:36:22
• 146****7152

  指房產(chǎn)證和土地證。
  
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:36:14
• 146****3260

  1、維權(quán)上有區(qū)別
  
  如果不法開發(fā)商違規(guī)建造房屋被舉報(bào)查處，雙證購房者可以正常維權(quán)，而單證購房者無法維權(quán)，因?yàn)闊o法證明此處土地歸屬，只能承認(rèn)損失。
  
  2、轉(zhuǎn)售房屋上有區(qū)別
  
  只有單證的是不能進(jìn)行二手房交易的，只有雙證才可以?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  3、拆遷賠償上有區(qū)別
  
  證的不同，拆遷賠償也會(huì)受影響。建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。
  
  但是只持有單證的購房者在拆遷過程中可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償；而雙證就可以獲得相應(yīng)的房屋價(jià)值賠償以及土地價(jià)值賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-05 11:36:08
• 151****3044

  雙證和單證有很大的區(qū)別。 產(chǎn)權(quán)證和土地證現(xiàn)在是一樣重要的。 首先產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。 土地證是土地所有證。 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，那樣才沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒有土地賠償金。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:36:04

相關(guān)問題

• 問 ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？大產(chǎn)權(quán)房的雙證是指什么證？
  答

  地區(qū)不同所指的證件也不同，有的地區(qū)指的是土地證和房產(chǎn)證，有的地方指的是大證和小證，即房屋初始登記取得的大證和業(yè)主手里持有的房產(chǎn)證。

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• 問 ??買房雙證是大產(chǎn)權(quán)房嗎？雙證是指什么證？
  答

  一、通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。2、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。1、沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒有土地賠償金。3、現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。

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• 問 買房雙證是大產(chǎn)權(quán)房嗎？雙證是指什么證？誰知道 ？
  答

  雙證是指房產(chǎn)證和土地使用證房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證證件。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。以前用房屋抵押貸款時(shí)要求雙證齊全，現(xiàn)在一般只要有房產(chǎn)證就能夠貸款

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。　　第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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