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• 158****2858

  1.首先,我是做房產(chǎn)的,我對房產(chǎn)過戶程序比較了解 我給你說說
  2.房產(chǎn)過戶,第一步,你們雙方要簽定個(gè)合同.假如你要貸款的話,就得去銀行簽借款合同.然后銀行會(huì)做個(gè)評(píng)估,對你的房產(chǎn)做總體的評(píng)估后給你一個(gè)貸款額.
  3.假如你是一次性付款的話,得找個(gè)評(píng)估公司做個(gè)評(píng)估,然后房管局會(huì)根據(jù)你的房產(chǎn)再給你個(gè)指導(dǎo)價(jià).
  指導(dǎo)價(jià)是為了你交納二手房交易時(shí)交納的費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-11-05 11:03:20
• 142****9188

  天津買二手房辦過戶手續(xù)主要是：
  1. 身份證。
  2. 房產(chǎn)證。
  3. 土地使用證。
  4. 雙方戶口本。
  
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  1. 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  2. 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3. 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:03:15
• 146****7490

  首先準(zhǔn)備好賣方的房產(chǎn)證.夫妻雙方身份證.戶口簿.結(jié)婚證.和買房的身份證.然后到房管部門進(jìn)行評(píng)估.**后將以上所有證件全部復(fù)印2份.再帶著評(píng)估報(bào)告到稅務(wù)局繳稅，完成后才能正式過戶。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 11:03:10
• 157****1852

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。
  1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
  2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。
  3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。
  4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。
  5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。
  需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。
  現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：
  1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:03:07
• 142****8916

  建議你走買賣的程序，因?yàn)槟阕哔I賣程序要比繼承程序少很多麻煩，而且費(fèi)用也少很多。如果房子沒有貸款的話基本就只是契稅 別的就沒有了 要是還有貸款主要有契稅1.5%，個(gè)稅房產(chǎn)證不滿5年的交1%，也可以選差額的20%，營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年的交差額的5.5%，印花稅：0.05%。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-05 11:03:02

相關(guān)問題

• 問 ??天津金隅悅城的房子怎么樣？誰能說說呢？
  答

  房屋總體說還不錯(cuò)，個(gè)別樓棟有墻體滲水的現(xiàn)象，也都有及時(shí)的維修。出門就是津塘公路，開車比較方便，不過環(huán)境有點(diǎn)兒亂，周圍做建材生意的人比較多。小區(qū)內(nèi)環(huán)境還算不錯(cuò)，畢竟是新小區(qū)嘛，物業(yè)也說得過去。

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• 問 ??天津金隅悅城可以辦理貸款買房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

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• 問 ??天津金隅悅城雅悅園房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  還不錯(cuò)的質(zhì)量，以后的發(fā)展?jié)摿芸春茫F(xiàn)在他們那里只要3980每平米就可以買下房子，據(jù)說還可以看見湘江，

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??金隅悅城的房子現(xiàn)在賣的怎么樣？誰能說說呢？
  答

  1.購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。 2.開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的 3.你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗?..

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• 問 ??金隅悅城二期如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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