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• 135****2736

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 09:45:17
• 148****6578

  這個不是你處地方的小產權房沒有房產證，既然小產權房不合法，可以說全國的小產權房都沒有房產證，如果哪個地方有，也是地方相關部門的違規(guī)或違法行為。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 09:45:11
• 135****3095

  買這個小區(qū)的房子能辦房產證，還有契證，但是沒有土地證。
  據(jù)說蕭山的商品房都沒有獨立的土地證的，并且不影響房產交易。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 09:45:06
• 158****6335

  　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  　　7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  　　8、核檔費：50元/宗。

  查看全文↓ 2019-11-05 09:45:03
• 131****8658

  很長一段時間蕭山的房子沒有發(fā)土地證，但是土地的使用還是有權限的，跟房產證了。

  查看全文↓ 2019-11-05 09:44:58

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• 問 ??上海恒盛尚海灣二期房子有房產證嗎？應該怎么查詢呢？
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  **起碼外觀很漂亮，樓距也夠大，全是小高層，綠化面積也夠大。對于動遷房而言已經相當不錯了。我去看過這個小區(qū)，沒進戶看，只是在一套一樓的房子南門透過玻璃看了一下，戶型還可以

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• 問 ??蕭山尚海灣首套房的契稅怎么計算？誰能說一下呢？
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  70年土地使用權商品房買入前提，家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

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• 問 ??尚海灣蕭山二手房需要注意哪些地方呢？誰能說一下呢？
  答

  購房入戶政策實施區(qū)域范圍：杭州十區(qū)。購房入戶時間：杭州經濟開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、錢江新城的購房入戶辦理以2006年4月12日起購房為準；江干、西湖、上城、下城、拱墅的購房入戶辦理以2008年10月14日起購房為準，蕭山、余杭區(qū)辦理以2015年1月1日購房為準。購房金額要求：上城區(qū)、錢江新城購房單套總價100萬元以上（含100萬元）；經濟開發(fā)區(qū)（下沙）購房單套總價60萬元以上（含60萬元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅購房單套總價80萬元以上（含80萬元）,蕭山、余杭購房單套建筑面積80平方以上，同時需付清房款；蕭山余杭購房時間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執(zhí)行，即單套購房面積在80平方以上無需付清房款即可落戶杭州。申報條件申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾?。浑S遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；①申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；②申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；③購置二手房的，房內原戶籍人員戶口已遷出。這條要注意一點：如果夫妻雙方有一方已經是杭州戶口，那么另一方就不能通過購房落戶政策落戶了，只能通過人才引進或者夫妻投靠的方式落戶。

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• 問 ??蕭山尚海灣樓盤是在什么時候交房呢？誰能說一下呢？
  答

  綠城九龍倉錢塘明月（蕭山區(qū)）：地址在蕭山金惠路與永久路交叉口梅和名府（蕭山區(qū)）：蕭然東路（龍發(fā)花園北側）

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• 問 ??杭州蕭山尚海灣二手房過戶費是多少呢？誰能說說呢？
  答

  規(guī)定是住房如果是賣家持有滿2年住房，過戶免5%增值稅。賣家如持有5年，又是賣家唯一住房，過戶再免1%個稅，買家如首次買房90平以上契稅1.5%，買家如二套買入90平以上契稅2%，三套契稅是3%還需繳納印花稅萬分之5。手續(xù)費幾百元。評估費千分之6。

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