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• 148****9896

  安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有特定性，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。
  本文為您介紹了安置房買(mǎi)賣(mài)公證的知識(shí)... 安置房買(mǎi)賣(mài)公證 安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有特定性，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。
  本文為您介紹了安置房買(mǎi)賣(mài)公證的知識(shí)。 問(wèn)題一：要向?qū)Ψ劫?gòu)買(mǎi)安置房，但是對(duì)方的房產(chǎn)證要等五年后才能過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在要買(mǎi)要一次性付清所有款，預(yù)留兩三萬(wàn)說(shuō)五年后過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證才付完，現(xiàn)在牽涉到和對(duì)方簽了合同是否具有法律效應(yīng)?然后去做公證是否具有法律效應(yīng)?五年后是否安全?怎樣才能避免五年后有意外糾紛? 請(qǐng)問(wèn)這樣的房子購(gòu)買(mǎi)安全嗎?都需要注意什么?都可能出現(xiàn)什么情況糾紛? 解答： 首先，你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)部門(mén)確定此房屋是否要等五年才能過(guò)戶(hù)。
  目前只有經(jīng)濟(jì)適用房才有滿(mǎn)五年上市的規(guī)定。 其次，你提到合同是不是法律效應(yīng)，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話(huà)，如果以后對(duì)簿公堂，舉證可能會(huì)比較容易。
  五年后的事情太難說(shuō)了，我覺(jué)得**應(yīng)該注意的事情，一，房主會(huì)有什么變故;二，他會(huì)不會(huì)一房二賣(mài)，因?yàn)樗绻u(mài)給第三方，并和他去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，那么他們之間的協(xié)議是有效的;
  那么你和賣(mài)方之間只能通過(guò)民事糾紛處理了，法院也會(huì)保護(hù)第三方。 建議**好不要買(mǎi)這種房子，夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:59:22
• 138****0600

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:59:18
• 133****2525

  1、不用公證，公證沒(méi)有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實(shí)以及合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，就是說(shuō)合同是真的、沒(méi)有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒(méi)有義務(wù)保證。
  2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢(xún)，**好在房產(chǎn)局的代理機(jī)構(gòu)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:59:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房買(mǎi)賣(mài)在什么地方公證？買(mǎi)安置房公正應(yīng)該帶什么手續(xù)？
  答

  安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有特定性，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買(mǎi)賣(mài)公證的知識(shí)... 安置房買(mǎi)賣(mài)公證 安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有特定性，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買(mǎi)賣(mài)公證的知識(shí)。 問(wèn)題一：要向?qū)Ψ劫?gòu)買(mǎi)安置房，但是對(duì)方的房產(chǎn)證要等五年后才能過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在要買(mǎi)要一次性付清所有款，預(yù)留兩三萬(wàn)說(shuō)五年后過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證才付完，現(xiàn)在牽涉到和對(duì)方簽了合同是否具有法律效應(yīng)?然后去做公證是否具有法律效應(yīng)?五年后是否安全?怎樣才能避免五年后有意外糾紛? 請(qǐng)問(wèn)這樣的房子購(gòu)買(mǎi)安全嗎?都需要注意什么?都可能出現(xiàn)什么情況糾紛? 解答： 首先，你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)部門(mén)確定此房屋是否要等五年才能過(guò)戶(hù)。目前只有經(jīng)濟(jì)適用房才有滿(mǎn)五年上市的規(guī)定。 其次，你提到合同是不是法律效應(yīng)，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話(huà)，如果以后對(duì)簿公堂，舉證可能會(huì)比較容易。 五年后的事情太難說(shuō)了，我覺(jué)得**應(yīng)該注意的事情，一，房主會(huì)有什么變故;二，他會(huì)不會(huì)一房二賣(mài)，因?yàn)樗绻u(mài)給第三方，并和他去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，那么他們之間的協(xié)議是有效的;那么你和賣(mài)方之間只能通過(guò)民事糾紛處理了，法院也會(huì)保護(hù)第三方。 建議**好不要買(mǎi)這種房子，夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

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• 問(wèn) ??安置房買(mǎi)賣(mài)在什么地方公證？拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)后，可以公證嗎？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問(wèn) ??安置房買(mǎi)賣(mài)在什么地方公證？買(mǎi)賣(mài)二手安置房要公證么？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問(wèn) ??安置房買(mǎi)賣(mài)在什么地方公證？拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)后，可不可以公證??？
  答

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買(mǎi)賣(mài)合同中是否約定房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)問(wèn)題，以及違約責(zé)任等。公證沒(méi)有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障?！　∫淮尾疬w評(píng)估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶(hù)結(jié)論。要處理好估價(jià)對(duì)象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評(píng)估中往往要以“棟”為對(duì)象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶(hù)型等諸多因素分別考慮。

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• 問(wèn) ??安置房買(mǎi)賣(mài)在什么地方公證？買(mǎi)賣(mài)二手安置房要不要公證的？
  答

  自己去房管局問(wèn)吧，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買(mǎi)賣(mài)，但只是買(mǎi)賣(mài)兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房?jī)扇旰蟛拍苻k下來(lái)，然后才能辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)主，這時(shí)就算一手了，也就是說(shuō)這套房子就只能再賣(mài)一次了也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證前買(mǎi)的話(huà)還是有風(fēng)險(xiǎn)的，公證也可以，以后賣(mài)家反悔打官司也能贏的，自己決定吧，或者是問(wèn)問(wèn)房管局有沒(méi)有什么建議

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