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• 135****0318

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:05:45
• 136****2573

  一、無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
  
  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
  
  由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。
  
  同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  
  當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  
  二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：
  
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  
  三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:05:36
• 142****1688

  房產(chǎn)證為辦理下來(lái)，可以進(jìn)行更名。
  但是根據(jù)購(gòu)房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡(jiǎn)程度也不盡相同。比如說(shuō)，
  1.只與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的草簽合同，只需要與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購(gòu)房合同即可；
  2.若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門(mén)將原備案合同注銷再到開(kāi)發(fā)商處重新簽訂合同

  查看全文↓ 2019-11-04 17:05:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能繼續(xù)用錢(qián)，來(lái)錢(qián)**快的渠道就是賣房。那萬(wàn)一想售賣的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的房子如何買(mǎi)賣呢？接下來(lái)，我就為大家細(xì)細(xì)道來(lái)。房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？
  答

  一、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買(mǎi)賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買(mǎi)方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。二、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的方式一：直接更名流程：１、賣方要將銀行的貸款先還清；２、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；３、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；４、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：１、房子必須還清銀行貸款；２、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；３、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）營(yíng)業(yè)稅：５．５５％第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)：１、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎?。病⑷绻龅教厥馇闆r一定要賣（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。３、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。４、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證如何過(guò)戶?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理過(guò)戶的。2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子不僅要有宅基地，還要辦理房產(chǎn)證的。但是，從前蓋的農(nóng)村房子很多都是沒(méi)有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓呢？農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證還可以繼承嗎？農(nóng)村房子農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓？農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓合法的條件之一，售房者的主體資格合格，即賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣有效。所以，如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子必須要先補(bǔ)辦了房產(chǎn)證才可以辦理轉(zhuǎn)讓！不過(guò)，小編要提醒大家如果是屬于同一經(jīng)濟(jì)組織的村民可以購(gòu)買(mǎi)本村村民出售的房產(chǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)集體所有制土地上建造的、屬于村民所有的房屋，那么在法律上是被認(rèn)定為無(wú)效的。此種情況，如果發(fā)生糾紛，法院會(huì)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣無(wú)效。轉(zhuǎn)讓流程：1、向村集體組織提出農(nóng)村房子的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并且讓受讓方開(kāi)具房子受讓人為村集體成員資格的認(rèn)定證明。2、與房子的受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。3、去當(dāng)?shù)乜h政府土地管理部門(mén)辦理宅基地及房子的過(guò)戶手續(xù)即可。農(nóng)村房子房產(chǎn)證農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以繼承嗎？農(nóng)村房子必須有房產(chǎn)證才能進(jìn)行合法的繼承，并辦理過(guò)戶。因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子不能繼承，只要補(bǔ)辦了房產(chǎn)證就可以繼承了。但，有一些屬于非法建設(shè)的農(nóng)村房子是不能辦理房產(chǎn)證的，并且這些屬于違建房，是要被拆除的。 農(nóng)村房子沒(méi)房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦？農(nóng)村很多沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子，只要在建設(shè)時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定和要求的，現(xiàn)在仍舊屬于合法建筑，只要戶主向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行申請(qǐng)，就可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的。具體需要攜帶的資料如下：1、農(nóng)村房子的所有人到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋補(bǔ)辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)登記。2、申請(qǐng)人的身份證明。3、農(nóng)村房子是使用的宅基地使用權(quán)證明或者集體所建設(shè)用地使用權(quán)證明。4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、房屋測(cè)繪報(bào)告或村名住房平面圖。6、其他必要的所需材料。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣過(guò)戶
  答

  １、只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。２、另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶有兩種方法：１、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。２、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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