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• 154****8311

  能。
  可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為房產(chǎn)1%份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)1%份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:44:48
• 145****3622

  房產(chǎn)證辦理需要的費(fèi)用有：
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  商品房。契稅——1.5%(非普通住宅3%)。印花稅——0.1%。營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  房改房。契稅——1.5%(非普通住宅3%)。印花稅——0.1%。土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%。如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶
  經(jīng)濟(jì)適用房。契稅——1.5%(非普通住宅3%)。印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2019-11-04 12:44:43
• 158****1166

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過(guò)戶房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過(guò)戶房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 1%房產(chǎn)份額如何過(guò)戶？房屋1%份額贈(zèng)予合同？
  答

  契稅　　一、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認(rèn)定，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具《住房查詢證明》。　　二、個(gè)人購(gòu)買的住房，凡不符合第一條規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按按3%征收契稅?！　∪?、個(gè)人購(gòu)買非普通住房，按3%征收契稅?！　∷摹⒎课葙?zèng)與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，子女應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；稅率為3%?！　∥?、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅?！　×?、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅?！　∑?、增加房屋權(quán)屬共有人的，按新增人員所占比例，適用3％稅率征收契稅。　　八、計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。

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• 問(wèn) ??1%房產(chǎn)份額如何過(guò)戶？房屋1%份額贈(zèng)予合同怎么寫？
  答

  房屋贈(zèng)與的前提是被贈(zèng)與的房屋是出贈(zèng)房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)擁有者。房屋贈(zèng)與生效的前提是屋主自愿將房屋贈(zèng)給收益者，而不是收到要挾或者脅迫，如果是在要挾或者說(shuō)被脅迫的情況把房屋權(quán)給受益者，是不被法律允許的。房屋贈(zèng)與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無(wú)償合同和實(shí)踐性合同，需要實(shí)際交付才算生效。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶在哪里辦理？哪位說(shuō)一下？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶在哪里辦理房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬掛號(hào)，是房地產(chǎn)的主管部分代表政府對(duì)房子的權(quán)還有由上述的權(quán)力發(fā)生的典當(dāng)?shù)臋?quán)力和典當(dāng)?shù)臋?quán)力等房子他項(xiàng)的權(quán)力進(jìn)行掛號(hào)，而且依法來(lái)承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)的歸屬聯(lián)系的做法。房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬證書其間包含房子權(quán)證、房子共有權(quán)證、房子他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房子的共有權(quán)證書還有房子的權(quán)證書是具有同等的法令效力的。房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)法令明確規(guī)定過(guò)，省、自治區(qū)的人民政府的建造主管部來(lái)處理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)作業(yè)。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部分來(lái)?yè)?dān)任本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓處理的作業(yè)，也即是說(shuō)本地的房地產(chǎn)的處理部分來(lái)?yè)?dān)任處理房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

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• 問(wèn) ??1%房產(chǎn)份額如何過(guò)戶？要是我在房產(chǎn)證上加名字，能加1%份額嗎？
  答

  能?？少I賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為房產(chǎn)1%份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)1%份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 1%房產(chǎn)份額如何過(guò)戶？房屋約定份額之后過(guò)戶買賣的事宜？
  答

  帶上房產(chǎn)證 身份證 戶口本 結(jié)婚證 到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理贈(zèng)予手續(xù) 需要交納契稅 （1%-3% 注：各地的稅務(wù)部門收稅標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 一般**高不超過(guò)3%）

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