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• 147****8688

  不需要做公證。
  
  什么情況下婚前房產才需要做公證：
  
  1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的；
  
  2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的；
  
  下面情況就是不需要公證的：
  
  1、婚前一方已經取得產權證的。
  
  2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
  
  3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。
  
  4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:02:23
• 153****7366

  婚前財產公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協(xié)議，辦理公證。對于要不要婚前財產公證，仁者見仁智者見智，情感上的事小編在這里不發(fā)表觀點，我們只從法律的角度來談談婚前財產公證。
  
  從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結婚并不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產，就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等。
  
  婚前房產需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：
  
  沒有必要去作婚前房產公證的情況：
  
  1.婚前一方已經取得產權證的。
  
  現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。
  
  2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
  
  這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
  
  3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:02:17
• 151****8541

  婚前財產公證需要經過以下四個步驟：
  (一)當事人需要準備好以下材料：
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結婚證的也要帶上結婚證。
  2、與需要婚前財產公證協(xié)議約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票。
  3、雙方婚前財產協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查，在公證員當面簽字。
  (二)準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。
  (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。
  (四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:02:12

相關問題

• 問 ??婚前房產婚后如何做公證？關于婚前房產是否需要做公證？
  答

  不需要做公證。什么情況下婚前房產才需要做公證：1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的；2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的；下面情況就是不需要公證的：1、婚前一方已經取得產權證的。2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

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• 問 ??婚前房產婚后如何做公證？婚前房公證如何辦理？
  答

  婚前房產需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：沒有必要去作婚前房產公證的情況：1.婚前一方已經取得產權證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。那么，婚前財產公證的流程是什么呢？第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。那么，婚前財產公證的收費標準是什么呢？婚前財產約定協(xié)議公證，按照收費標準，該類民事協(xié)議公證費為400元，代書費為80元，打字復印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產贈與另一方所有，應按贈與公證收費，收費標準為贈與價值的2%。按照《公證法》，公證機構經審查，認為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

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• 問 ??婚前房產婚后如何做公證？婚前房公證怎么辦理？
  答

  婚前財產公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協(xié)議，辦理公證。對于要不要婚前財產公證，仁者見仁智者見智，情感上的事小編在這里不發(fā)表觀點，我們只從法律的角度來談談婚前財產公證。從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結婚并不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產，就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等?；榍胺慨a需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：沒有必要去作婚前房產公證的情況：1.婚前一方已經取得產權證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。那么，婚前財產公證的流程是什么呢？第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。那么，婚前財產公證的收費標準是什么呢？婚前財產約定協(xié)議公證，按照收費標準，該類民事協(xié)議公證費為400元，代書費為80元，打字復印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產贈與另一方所有，應按贈與公證收費，收費標準為贈與價值的2%。按照《公證法》，公證機構經審查，認為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

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• 問 婚前房產婚后如何做公證
  答

  公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產歸屬，以產權登記和登記時間為準。如果婚前已經取得產權證，就是一方所有，如果婚前購買婚后取得產權證，以買賣合同和房款支付時間來判斷，在婚前仍然是個人財產。當然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財產，雖然房產歸購房人所有，但離婚時應考慮不動產的溢價及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。

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• 問 ??婚前房產協(xié)議如何做公證？必須要進行公證嗎？
  答

  我國婚姻法規(guī)定，婚前財產屬于個人特有財產，除非當事人另有約定。這種約定可以發(fā)生夫妻之間，也可以發(fā)生在未婚妻、未婚夫之間。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，為免以后發(fā)生財產紛爭，可以就雙方或一方婚前財產進行歸屬約定，這種約定既可以維持財產權的歸屬不變，也可以改變原有權屬，一方將自己的婚前財產部分或全部地約定歸屬于對方。現(xiàn)實公證實務中，更多的是發(fā)生在未婚妻、未婚夫之間。男女雙方登記結婚前，先到公證處對婚前財產進行公證，以免以后因財產不清而起爭議，鬧將起來，既勞人傷財，又傷害夫妻感情。隨著社會經濟的發(fā)展，個人財富的增加，財產的表現(xiàn)形式日益多元化。有些財產兼具有婚前、婚后財產雙重屬性，例如按揭房。男女一方在婚前用個人財產支付**款，然后結婚，婚后雙方共同來償還其余按揭款。這種房產的歸屬如何劃分法律并沒有明確的規(guī)定，雙方之間完全有可能通過婚前財產約定的形式，將其歸屬固定下來。這種財產公證，公證員要履行告知義務，告知當事人，婚前**款為付款方個人所有，婚后償還的按揭款，無論是個人工資償還還是用對方工資償還，都是屬于夫妻共同所有。當事人建立在這種認知基礎上的財產約定將會更加合理?；榍柏敭a歸個人所有，但是，對于婚前財產在婚后產生的孳息如何歸屬，因為婚姻法及司法解釋都沒有明確規(guī)定，這需要夫妻進行約定，并將這些約定通過公證公示?；榍柏敭a協(xié)議約定并不僅限于對婚前財產歸屬的約定，它還包括對婚前個人債務的約定。按照我國法律規(guī)定，婚前個人債務由債務人個人承擔，夫妻他方并不承擔責任。但是，有些債務是否是婚前債務并不清楚，例如，婚前借債支付購房**款，該債務在婚后如何償還。還有些債務，對方并不知曉，結果在婚后被要求承擔責任時又拿不出讓人信服的證據(jù)來證明該債務屬于夫妻個人債務。對于這些情況，夫妻完全可以通過婚前財產協(xié)議公證的方式來避免。在辦理婚前財產協(xié)議時，公證員應告知當事人，約定協(xié)議公證可以在結婚前進行，也可以在結婚后進行，但是，無論婚前還是婚后約定公證，所針對的都是婚前各自所取得的財產。

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