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• 132****9955

  是的，需要過戶。
  《住宅專項維修資金管理辦法》
  第二十八條
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
  受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:49:59
• 131****6917

  買二手房維修基金是否要過戶？
  
  不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？
  
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
  
  2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。
  
  3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
  
  買二手房維修基金過戶流程是什么？
  
  1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。
  
  3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。
  
  4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
  
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
  
  買二手房關(guān)于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無權(quán)過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-02 19:49:55
• 158****8275

  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。　
  2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。　
  3、報稅：到總服務臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。　
  4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
  5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
  二手房維修基金繳納規(guī)定：
  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。
  征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無法使用。
  該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實現(xiàn)?？顚Ｓ?。在房屋交易時，該基金會隨房走，并不隨人走。
  但交易時，如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無法正常使用。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:49:47

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金必須過戶嗎？維修基金一定要過戶嗎？
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請應急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。

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• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？是不是一定要過戶？
  答

  買二手房維修基金是否要過戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買二手房關(guān)于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無權(quán)過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。

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• 問 物業(yè)維修基金 過戶需要手續(xù)費嗎？買二手房房屋維修基金是不是一定要過戶的
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。 一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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• 問 ??維修基金不過戶可以嗎？一般買二手房房屋維修基金是不是一定要過戶？
  答

  需要辦理維修基金過戶。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

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• 問 ??買房不要了,維修基金退嗎？買房，想知道維修基金是不是一定要交？
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

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