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• 154****8792

  我們這里也有這個情況。不過物業(yè)挺壞，勾結(jié)接個自私自利的業(yè)主，然后在業(yè)主群里面挑撥業(yè)主斗業(yè)主，讓業(yè)主不能抱團。至于選業(yè)委會的事情，要么就是物業(yè)控制的業(yè)主上位，要么物業(yè)就會用各種手段把選舉搞黃，根本原因就是街道辦不作為，不嚴格管理，才導致這個問題。
  給樓主的建議是如果你們那里有市長信箱，大家都往市長信箱寫信投訴，如果有紀委投訴網(wǎng)站，就去投訴街道辦和社區(qū)不作為，投訴信多了，上面就會下來管

  查看全文↓ 2019-11-01 21:29:13
• 136****3953

  現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應的合同義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 21:29:08
• 133****3240

  　業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以隨時起訴業(yè)主。
  　　如果業(yè)主沒有按物業(yè)服務協(xié)議規(guī)定時間交納物業(yè)費的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務的物業(yè)公司，有權(quán)隨時起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費。
  　　但是，對于物業(yè)公司而言，應該注意一定要在二年的訴訟時效內(nèi)起訴，如果超過訴訟時效而向法院起訴的，就會有敗訴的可能。

  查看全文↓ 2019-11-01 21:29:01

相關(guān)問題

• 問 ??沒有物業(yè)交物業(yè)費嗎？應該怎么應對？
  答

  現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應的合同義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 ??拒交物業(yè)費如何應對
  答

  不可以拒交的。這是有法律依據(jù)的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服 務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 亂收物業(yè)費該如何應對
  答

  您要是想投訴物業(yè)的話您可以打114問下當?shù)胤抗芫值碾娫?，要不打報社電話投訴曝光也可以，市長電話也是可以選擇的。

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• 問 ?? 如何應對物業(yè)費催繳函
  答

  一、致XX小區(qū)業(yè)主： 尊敬的XX小區(qū)各位業(yè)主您好！在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，2018年度物業(yè)管理費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數(shù)業(yè)主由于某種原因未能按時交費。 物業(yè)費是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證，如果各位業(yè)主物業(yè)費不能按時繳納，將會對物業(yè)管理和服務造成致命的影響。同時，嚴重侵犯了已交費業(yè)主的切身利益，為此我們再一次鄭重提示，請您在即日起至2018年x月x日之前繳納拖欠的物業(yè)服務費用，逾期未交費的業(yè)主，我司將按有關(guān)法律規(guī)定按日收取3‰滯納金，并將按照《物業(yè)管理條例》第六章第六十七條規(guī)定依法進行追繳，請未交費業(yè)主盡快抽時間到物業(yè)公司交費，物業(yè)公司也會適當?shù)慕o予一定的優(yōu)惠。 XX小區(qū)物業(yè) xxxx年x月x日 電話：XXXX二、尊敬的業(yè)戶：xxxx年度物業(yè)費收繳工作已臨近尾聲，經(jīng)管理處統(tǒng)計，您戶的物業(yè)費自xxxx年x月x日至xxxx年x月x日共計人民幣xxxx元還未繳付。上述欠款已超過繳納期限（應寫成交納，下同），本司唯恐閣下事務繁忙，一時遺忘，現(xiàn)特函告知：為了維護小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進行，請您配合及時交納物業(yè)費。為了方便您的繳費，可采取以下方法：1、 電話預約（xxxxxxxxx），物業(yè)客服人員上門收??；2、到物業(yè)管理服務中心繳費（每日8：00-20：00）；3、通過銀行直接劃賬至物業(yè)公司（賬號：xxxxxxxxx）（注：如在 2016年12月25日之前，仍不繳納所欠物業(yè)費，我司將停止相關(guān)物業(yè)服務，并從當月首日起計收錢款總額每日0.3%的滯納金，屆時不再另行通知，引起的一切后果由欠費戶自行承擔。）xxx小區(qū)xxxx年x月x日

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• 問 沒有裝修交物業(yè)費嗎？沒裝修的房子如何交物業(yè)費？
  答

  業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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