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• 156****3146

  第一步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等；
  　　
  
  
  　　第二步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象；
  
  
  　　
  
  
  　　第三步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求。地熱閥是否符合要求； 　
  
  　　第四步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水；
  
  
  　　
  
  
  　　第五步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀。而且，值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全；
  
  
  　

  查看全文↓ 2019-11-01 16:13:40
• 145****7526

  二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣
  雙方應(yīng)注意下面幾個問題；
  1．結(jié)清水表賬單
  不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否
  付清水費。
  2．告知電表情況
  交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
  3．天然氣過戶
  買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。
  4．結(jié)清網(wǎng)費和電話費
  交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。
  5．協(xié)助有線電視過戶
  雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:13:34
• 154****6256

  先讓物業(yè)拿鑰匙去房子看下，是不是里面都沒什么問題，和你當初拿到的套型圖是否一致，有哪些費用需要結(jié)清，交掉費用一定要對方開具發(fā)票
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:13:30

相關(guān)問題

• 問 ??頤泊灣二手房交房時怎么驗房？誰知道呢？
  答

  一、房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應(yīng)當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。

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• 問 ??三亞灣二手房交易流程是怎樣的？誰知道呢？
  答

  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　。?）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　。?）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。　?。?）立契?！　。?）繳納稅費?！　。?）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)?！　。?）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢?！　∪齺喎慨a(chǎn)之窗在這方面挺不錯的呢，是三亞二手房、等房產(chǎn)綜合門戶網(wǎng)。你可以去上上咨詢他們專業(yè)人事。

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• 問 ??三亞保利海棠灣二手房房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
  答

  三亞二手房過戶評估事項評建議你直接找三亞中鼎地產(chǎn)專業(yè)顧問咨詢了解，今年上半年在他們那里辦理的清水灣珊瑚宮殿一套新房子，他們專業(yè)不說，工作人員很熱情，之前也了解了二手房的相關(guān)問題，大半年過去了，**新的動態(tài)我也不很清楚了。

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• 問 三亞二手房怎么過戶？三亞二手房過戶費用怎么算？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年需交：契稅3%、營業(yè)稅5.55%、個人所得稅20%(按增值額度的20%收取)、價格調(diào)節(jié)基金：0.3%、土地使用權(quán)交易服務(wù)費0.15%、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平米、宗地圖制作費50元/宗、面積表分戶圖制作費50元/宗、檔案保管費10元宗、土地使用權(quán)登記費10元/宗、產(chǎn)權(quán)證本費20元/宗、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元/宗、評估費等(以上費用按照實際成交價和評估價格高者為計算基數(shù)) 房產(chǎn)證滿5年的可以申請減免營業(yè)稅，如賣方所售房屋系其家庭唯一住房的也可申請減免個人所得稅。

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• 問 ??貽成水木清華二手房交房時怎么驗房？誰知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。

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