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• 146****0339

  購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:05:18
• 152****2621

  他這個(gè)樓盤在 臨沂市房產(chǎn)和住房保障局 網(wǎng)站是查詢不到信息的，也就是說這個(gè)樓盤沒有5證或者不全，

  查看全文↓ 2019-11-01 16:05:14
• 133****4051

  買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:05:07

相關(guān)問題

• 問 ??銀河灣二手房名下房產(chǎn)怎么查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做一份買賣合同,然后利用審查房產(chǎn)稅和買賣資格到交易中心去審核,14個(gè)工作日后交易中心會(huì)給一份你名下房產(chǎn)的清單,(需要本人到場)

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• 問 ??銀河灣二手房信息應(yīng)該怎么查詢呢？誰能說一下呢？
  答

  你應(yīng)該根據(jù)你自己的實(shí)際情況而定；如果單一的從該項(xiàng)目而言是值得買的，她的建筑水平、整體環(huán)境、物業(yè)服務(wù)都還說的過去；從該項(xiàng)目的區(qū)位來講，她在淮陰區(qū)也不為是個(gè)好地方，以后孩子上學(xué)也較為便利；但凡事都有兩面性！如果你看好了就下手，我可以將我的生活概念描述于你“貨買當(dāng)時(shí)，只要你喜歡”！

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• 問 ??美洲花園二期二手房子五證齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??義烏銀河灣二手房房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 銀河灣二手房均價(jià)是多少?
  答

  2000-2500，你回答的房價(jià)越高，你以后購房的房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越來越高，你的回答間接的等于代表了購房觀眾認(rèn)同了這個(gè)行情，你以后購房的房價(jià)也會(huì)越來越高。若官方、媒體、觀眾、專家都預(yù)測房價(jià)會(huì)大跌，購房投資的人會(huì)持觀望狀態(tài)，房產(chǎn)商擔(dān)心房子銷量問題，買房的人也會(huì)不必?fù)?dān)房價(jià)快速上漲，會(huì)等到房價(jià)穩(wěn)定或價(jià)格下跌了再買，一系連鎖反應(yīng)，勢必影響房價(jià)，你購房房價(jià)至少不會(huì)猛漲了，房價(jià)就會(huì)回落到一個(gè)合理的水平，而不是投機(jī)價(jià)格

  全部6個(gè)回答>