已有4個回答

• 136****0997

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  

  查看全文↓ 2019-10-15 16:25:45
• 131****1099

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 16:25:38
• 131****3220

  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:25:33
• 151****1353

  這個開發(fā)商不怎么樣，我勸你不要買他們的房子。況且不能遷戶落戶，三期沒有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:25:29

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在美洲花園二期的房子戶型面積多大？怎么計算的呢？
  答

  公攤大原則是按照樓來計算的，首先計算整樓的建筑面積，然后計算所有戶型的套內(nèi)建筑面積，再計算公攤面積?？偨ㄖ娣e＝總套內(nèi)建筑面積＋公攤面積由此可以得到公攤系數(shù)：公攤系數(shù)＝公攤面積/總建筑面積有了公攤系數(shù)，就可以按照公攤系數(shù)為每個戶型分配公攤面積了，無論哪種類型的戶型，只考慮其套內(nèi)建筑面積是多少，按照公攤系數(shù)攤公攤面積。

  全部4個回答>
• 問 ??臨沂銀河灣二手房五證齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

  全部3個回答>
• 問 ??想問問中央花園二期房子周邊配套設(shè)施齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在美洲花園二期房價是多錢呢？怎么計算的呢？
  答

  龍口市目前的房價是這個樣子的：東海的海景房3000元左右，因為房子存量足，按計劃將發(fā)展到二十萬戶，目前已經(jīng)開發(fā)了七萬戶左右。三年前的房價大約在1600元左右，經(jīng)過2009年的新一輪上漲，漲到了3000元左右。直接能看到海的一線海景房在四五千元，有一些是高層建筑。

  全部4個回答>
• 問 一期二期五證都齊全嗎
  答

  建議找開發(fā)商問一下驗收及入住情況。

  全部12個回答>