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• 135****4625

  維修基金 是業(yè)主購房時繳納的為將來房屋修繕的基金，單戶核算，同一管理使用，是房屋的養(yǎng)老金。該筆錢是在前期物業(yè)房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修繕后使用完了，根據(jù)規(guī)定由業(yè)委會籌集，每個業(yè)主依據(jù)名下產(chǎn)權的面積繳納維修基金，總之維修基金是不準任何人動用，只有對房屋或房屋配套的設施設備維修時才能使用。
  交契稅的時候 ，交維修基金費合理的。
  一般 辦按揭或者房產(chǎn)證的時候交。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:53:02
• 138****8224

  不需要在簽合同時交。 規(guī)定是收房子之后，90天內，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金， 憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。
  簽購房合同時的注意事項：
  1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
  2、在簽訂合同前，出賣人應當向買售人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
  3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:52:56
• 156****1193

  交契稅和維修金是必須交的，主要是什么時間交，一般來說是開發(fā)商代收代付，所以要求簽約時交稅費和大修基金，都會有相關部門出具發(fā)票的。在給你辦理產(chǎn)權證之前必須付清才能辦理。
  新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。
  在簽購房合同的當天,您就發(fā)生了契稅的納稅義務,但是只要在您去辦理有關土地。
  首期房屋專項維修資金、房屋的權屬變更登記手續(xù)之前交即可。這在你簽合同的時候。再來說維修基金:您應當在房屋交房前,交納房屋維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
  委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:52:46
• 156****2388

  般情況下開發(fā)商會在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,契稅是按照房管局實地測量的面積來收取費用但是開發(fā)商是提前收取多退少補的
  　　一般情況下是維修基金在入住之前交,契稅在辦房本時交,但是,開發(fā)商為了省事,都是在領鑰匙的時候一起收了,其實什么時候都無所謂了,早晚都得交!只要沒多收,開收據(jù)就行了!
  需交納維修基金的房屋，目前有兩種: 1、購買新建商品房，國家規(guī)定對于有電梯的住宅（也稱為高層住宅），維修基金為該商品房總價的7%，其中開發(fā)商交納4%、購房者3%；對于無電梯的住宅（也稱多層住宅），維修基金為該商品房的5%，其中開發(fā)商3%、購房者2%。交納時間是:購房付款時——辦理產(chǎn)證前。有些省市在辦理產(chǎn)證時須購房者出示已交維修基金的憑據(jù)。 2、公房出售（房改房），國家有專門的計算程序，里面包括了房屋總價、房屋成新率折扣、一次性付款優(yōu)惠、工齡折扣優(yōu)惠、朝向.樓層等因素的計算，維修基金也計算在內（在應付房款內），在公房出售付款時連同維修基金一起付清，個人不另外付款。 另外，在買、賣二手房時，賣方不能支取維修基金帳戶內的款項，一般以買方付給賣方與維修基金帳戶內相同金額的款項來處理，相當于買方交了該房屋的維修基金。 維修基金的概念:維修基金是該房屋的“養(yǎng)老金”，隨房不隨人，無論房屋主人如何調換，維修基金仍屬于該房屋，產(chǎn)權人不能支取維修基金，只能與買房人“結算”維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:52:42

相關問題

• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房簽合同前需要先交納房屋維修基金嗎？
  答

  不需要。規(guī)定是，收房子之后，90天內，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金，憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。你只是簽署合同，不需要繳納契稅和維修基金。

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• 問 房屋訂合同要交維修基金嗎
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房合同備案前，必須要交維修基金嘛？
  答

  不用。我剛買的房，合同也拿過了，沒有這項費用。如果有應該也是在收房時。 住宅專項維修資金首期交存時間為：1、 預售房，在辦理商品房預售登記備案收件前交存；2、 現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權登記收件前交存。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房合同備案前，一定要交維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權時繳納?！　　蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶?！　」凶》渴鄯繂挝粦斣谑盏绞鄯靠钪掌?0日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

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• 問 購房簽合同要交維修基金嗎？
  答

  專項維修基金不是在簽購房協(xié)議的時候交，是在交房的時候繳納?！　【S修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！　【S修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有?！　∪珖簿S修基金的收取辦法是：　　1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交?！　?、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除?！　?、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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