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• 136****8672

  買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之后，繳納測量費、工本費之前有一個窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡單，打印出來直接蓋房管局財務(wù)章即完成維修基金過戶。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:29:19
• 153****6775

  　當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法：
  (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。
  (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。
  (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)
  (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
  買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。
  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓：
  根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：
  一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;

  查看全文↓ 2019-11-01 13:29:16
• 158****3581

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。
  2、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；
  3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；
  4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）
  沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:29:12

相關(guān)問題

• 問 ??房屋維修基金用過戶嗎？怎么辦理？
  答

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導(dǎo)價），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢?！?、報稅，一樓總服務(wù)臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。　4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問 ??房屋過戶交維修基金嗎？房屋維修基金也用過戶嗎？
  答

  您好，這個需要在房管局查詢，如果房子以前繳納了維修基金，那么在過戶的時候需要查這個維修基金是否動用，如果動用了，則需要用好多補好多。如果沒動用過，則不需要補交。如果房子以前就沒交維修基金，則在再次過戶交易時，就不用再交了。望采納謝謝

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• 問 ??維修基金不交能過戶嗎？房屋維修基金也用過戶嗎？
  答

  　當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法：(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓：根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;

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• 問 ??房子維修基金要過戶嗎？房屋維修基金過戶如何辦理？
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個復(fù)印件。二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請應(yīng)急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當(dāng)需要對小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔(dān)，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準(zhǔn)，方可動用。

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• 問 ??房屋維修基金用過戶嗎？維修基金需要過戶或是更名嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權(quán)利證明”，然后可以持他項權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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