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• 158****3473

  注意兩證是否齊全，權(quán)屬是否清楚，二手房一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”除付定金外，一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)交一筆，產(chǎn)證出來(lái)后及交房后付尾款。
  上下家可以通過(guò)中介公司進(jìn)行房款監(jiān)管。二手房過(guò)戶**關(guān)鍵是要搞清楚產(chǎn)權(quán)，去所屬的地區(qū)公證處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶公證，然后簽訂相關(guān)合同去所屬地區(qū)的房產(chǎn)交易大廈網(wǎng)上備案，交清有關(guān)的費(fèi)用，一般15天左右就能拿到房產(chǎn)證了。
  至于交房時(shí)候當(dāng)然要搞清楚物業(yè)等情況，，辦理戶名更改手續(xù)，結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的相關(guān)費(fèi)用，房屋的維修基金發(fā)票，物業(yè)費(fèi)用收據(jù)交接，房屋的裝修合同與發(fā)票，保修卡等，水電氣有線電視，寬帶等。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:07:13
• 141****4490

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
  　　2、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。
  　　3、因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　4、對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  　　溫馨提示：
  　　由于二手房已經(jīng)使用過(guò)一段時(shí)間，所以房屋質(zhì)量問(wèn)題就更加重要，購(gòu)房者必須妥善對(duì)待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無(wú)果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對(duì)有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:07:09
• 142****6140

  一旦賣方出現(xiàn)提價(jià)、違約等行為，購(gòu)房者可以進(jìn)行的維權(quán)包括強(qiáng)制其繼續(xù)履行合同、強(qiáng)制過(guò)戶、索賠違約金等。對(duì)此，律師表示，賣方違約情況下，買方選擇繼續(xù)履行合同務(wù)必需具備的條件包括。
  首先，購(gòu)房者要具備購(gòu)房資格。比如在深圳限購(gòu)政策下必須滿足以下條件：1)對(duì)于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)2套住房。2)對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。3)境外個(gè)人(不包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑)在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年，并只能購(gòu)買一套用于自住的商品房(住宅類)，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu)買一套用于自住的商品房(住宅類)。雖然根據(jù)**新規(guī)定，即2015年8月19日住建部、商務(wù)部等聯(lián)合發(fā)布的文件【建房(2015)122號(hào)】《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，對(duì)限外令有所松動(dòng)，但目前深圳的規(guī)定仍然沒(méi)有變化。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:07:02
• 158****0990

  如果公證的話只是證明債權(quán),房子類的不動(dòng)產(chǎn)還是以登記為準(zhǔn).這樣做風(fēng)險(xiǎn)太多, 不建議.
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:06:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??鴻濤翡翠灣房產(chǎn)證有問(wèn)題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  實(shí)際住的和房產(chǎn)證的位置有差異，必須改正，否則后患無(wú)窮。像你所述，你現(xiàn)在住的房子根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。你的產(chǎn)權(quán)在18樓。以后出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法維權(quán)，所以建議立即糾正。

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• 問(wèn) ??廣州曉燕灣二手房和房產(chǎn)證不符怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在單價(jià)不變的情況下，如果和總價(jià)不符合，要看總價(jià)有沒(méi)有包含其他費(fèi)用，比如契稅，大修基金，交易手續(xù)費(fèi)等一些費(fèi)用在里面，如果只是單純的是房?jī)r(jià)，那就看總價(jià)是高了還是低了，是不是為了避稅或者其他原因，向開(kāi)發(fā)商或者賣方詢問(wèn)清楚，為了不必要的麻煩，還是實(shí)事求是的比較好，各項(xiàng)費(fèi)用寫(xiě)清楚！

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• 問(wèn) ??劍橋港灣小區(qū)房產(chǎn)證有問(wèn)題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有質(zhì)量問(wèn)題，那得看嚴(yán)重不嚴(yán)重了，如果不嚴(yán)重，不影響結(jié)構(gòu)，你聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)維修一下就好了，不必過(guò)于緊張。如果是特別嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，那肯定就不是你一家的問(wèn)題了，建議小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)去投訴。

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• 問(wèn) ??翡翠里小區(qū)房產(chǎn)證有問(wèn)題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  屬于單位公房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，另外，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥，不允許過(guò)戶，

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• 問(wèn) ??徐州財(cái)富灣二手房有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要房東去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)出死亡證明，再去房管局辦理一下產(chǎn)權(quán)過(guò)戶就可以自由交易了。如果閑麻煩的話可以憑死亡證明去公證處辦一張公證就可以了

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