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• 152****0303

  1、如果是二手房買賣，那么要知道該屋宅為何出售；上家是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，如果能知道屋上家的行業(yè)、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣就可以從一開始避免入住兇宅的發(fā)生。
  2、還需清楚戶型設(shè)計格局。格局不好，如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財?shù)母窬?。同時要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對家人健康會有直接影響。
  3、專業(yè)一點講的話，還需明了房運衰旺。這也是**重要的環(huán)節(jié)，也是入住后運氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，現(xiàn)在屋宅大多數(shù)為七運（1984年——2003年）或八運（2004——2023年）的房子，但是七運已經(jīng)失運，而八運正是當(dāng)運。買到房運已經(jīng)衰退的二手房，運氣不會太好。
  4、入住時，須待上家搬出至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前**宜粉飾一番, 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:08:25
• 138****5012

  1. 注意交樓附送物品清單 ，當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
  2. 檢查室內(nèi)各項設(shè)施，買家在收房時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題，舊業(yè)主須配合買家維修，否則買家需要承擔(dān)負責(zé)相關(guān)維修費用。此外，有些二手房買家在收房后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，但要找原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉。收房時必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:08:20
• 151****1135

  1、仔細查看對方提供的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)一致，確認賣房人即產(chǎn)權(quán)所有人（一般是看身份證件）。
  
  2、如果你需要貸款，必須與銀行（一般中介會介紹銀行，也可以自己聯(lián)系銀行）確認，你可以貸款（請將你的情況詳細告之銀行，如你家庭現(xiàn)有房產(chǎn)情況、過去和現(xiàn)在的貸款情況、收入情況、個人歷史信用情況等，另外，銀行對非本地人購房貸款的政策也是不一樣的，一定要問清楚，否則，一旦貸款貸不下來，屬于你違約，你需承擔(dān)違約責(zé)任）
  
  3、確定你是否可以買房。根據(jù)目前國家規(guī)定，部分地區(qū)實行限購政策，你要問清楚在你當(dāng)?shù)兀闶欠駥儆谙拶弻ο?。一旦是限購對象，即使是你全額付款買房，不需要貸款，也不會給你辦理產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:08:15

相關(guān)問題

• 問 ??徐州中漢財富灣二手房入住需要注意什么？誰知道呢？
  答

  　　2-賣方身份落實清　　提示：要核對賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時，應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。　　3-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息要查清　　提示：購房人**好與賣方共同到房地產(chǎn)管理部門查驗房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致?！　?-房屋是否在租要搞清　　提示：如果買房人不注意審查房屋是否在租，極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。

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• 問 ??誰知道，二手房買賣需要注意什么細節(jié)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全 　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 　　2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 　　3.交易房屋是否在租 　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 　　4.土地情況是否清晰 　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 　　5.市政規(guī)劃是否影響 　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。 　　6.福利房屋是否合法 　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 　　7.單位房屋是否侵權(quán) 　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 　　8.物管費用是否拖欠 　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。 　　9.中介公司是否違規(guī) 　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 　　10.合同約定是否明確 　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 ??二手期房需要注意什么？誰知道呢？
  答

  一、二手房交易注意事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：（一）買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款 （二）買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買方全款付清給賣方

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• 問 ??美麗灣二手房出售需要注意什么地方呢？誰知道呢？
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。 3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??鳳凰房產(chǎn)二手房買賣需要注意哪些事情呢？誰知道呢？
  答

  隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。

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