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• 154****6150

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:56:47
• 145****3259

  在房屋產(chǎn)權(quán)明確、貸款人征信、收入符合要求的情況下，可以辦理正常的二手房貸款。
  第一，賣方準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及收入證明；
  第二，找到房地產(chǎn)評估公司出具預(yù)評報告；
  第三；買方將**轉(zhuǎn)給賣方，保留好轉(zhuǎn)賬憑條；
  第四，雙方來到銀行貸款部申請二手房貸款；
  第五，審批通過之后，雙方完成過戶手續(xù)；
  第六，新證產(chǎn)權(quán)人也就是買方將此房抵押給銀行；
  第七，銀行放款給賣方，買方于次月還款給銀行。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:56:43
• 156****3504

  按揭和一手房是一樣的 個人全國首套的話30% 二套房60% 第三套就貸款不了了呢 貸款年限的話**少是5年 要看貸款人的年齡喔
  外地人貸款比較麻煩一些 需要的材料有 戶口本 身份證 收入證明 納稅證明 當(dāng)?shù)厣绫?四個月銀行流水賬單

  查看全文↓ 2019-11-01 10:56:40

相關(guān)問題

• 問 ??美麗灣二手房可以辦理貸款買房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??光明北部灣二手房戶型面積是多少？誰能說一下呢？
  答

  戶型也是靈活多變的，方正大氣，沒有什么浪費(fèi)的地方，但是廚房離餐廳稍稍有點(diǎn)遠(yuǎn)了

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• 問 光明北部灣
  答

  嗯，這個項(xiàng)目我不做，謝謝

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• 問 ??合肥光明北部灣二手房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　房產(chǎn)共有入戶須協(xié)商　　二人以上共有房，須經(jīng)共有人協(xié)商一致，出具協(xié)議書，申報其中一人及其符合上述規(guī)定條件的親屬在我市落戶。購買二手房時，新房主須在原住房戶內(nèi)戶口遷出后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)證；公安機(jī)關(guān)憑房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明，辦理新房主購房遷移戶口手續(xù)。

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• 問 ??我**近想買套房子灣美花園二手房可以辦理貸款買房嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

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