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• 155****0361

  首先，你要去辦理房產(chǎn)證和土地證。然后到房地產(chǎn)管理局的交易大廳辦理。 買家的稅:
  1.契稅:總房價的1.5%
  2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
  3.印花稅:總房價的萬分之5
  
  賣家的稅:
  1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿5年后就沒有了)
  2.個人所得稅:總房價1% (滿5年后如果是唯一一套住房就沒有了)
  3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
  4.印花稅:總房價的萬分之5

  查看全文↓ 2019-11-01 10:45:17
• 136****0075

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:45:13
• 152****2061

  首套房：面積90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.5%（證過2年可減免），個人所得稅1%，
  面積90平到144平之間，契稅1.5%，營業(yè)稅5.5%（證過2年可減免），個人所得稅1%；
  面積144平及以上，契稅3%，營業(yè)稅5.5%（證過2年可減免），個人所得稅1%，但需要追加1.1%奢侈住宅稅；
  二套房：契稅按3%；
  如果房產(chǎn)證滿5年并且是業(yè)主唯一一套住房，那么1%個人所得稅減免。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:45:07

相關(guān)問題

• 問 ??東湖灣一期二手房產(chǎn)證是在哪里辦理？誰能說說呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??第一灣二手房出售需要什么資料呢？誰能說說呢？
  答

  1、要多看，以**快的速度了解市場 2|、看中了，動作要快。現(xiàn)在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。 3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息 4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商 以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項： 買二房簽合同要注意的事項: 1：要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買賣合同。沒有原件，復(fù)印件也行，主要是核對面積。 2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。 3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。 4：收樓時間一定要清楚。 5、確認自已該交的交易稅費 6，看清并理解備注的內(nèi)容。

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• 問 ??海棠灣一期二手房好還是新房好？誰能說一下呢？
  答

  1、 在時間上二手房一般是現(xiàn)房，買了能立馬入住。而新房多是期房，買了還需要過一段時間才能交房入住，如果現(xiàn)在沒地方住的話，買二手房會比新房省了一段時間的房租。2、 在價格上同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價格一般是固定的，衣架空間不大，而買二手房，有時候碰到賣家急于用錢的，會有很大的議價空間。3、 在品質(zhì)上新房設(shè)計新穎、配套設(shè)施更先進，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。而二手房的設(shè)計相對于 新房來說比較陳舊，有時候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。

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• 問 ??青林灣四期二手房買賣需要什么資料呢？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證

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• 問 ??云鷺灣二手房交易需要什么？誰能說說呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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