已有5個回答

• 153****2190

  業(yè)主與物業(yè)
  
  一、物業(yè)費包括什么
  
  大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢？
  
  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住
  
  2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
  
  3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用
  
  4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
  
  5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用
  
  6、辦公費用
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用
  
  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本
  
  二、物業(yè)費收取標準
  
  一級收費標準
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  基礎(chǔ)條件
  
  1、小區(qū)封閉；
  
  2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
  
  3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；
  
  4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
  
  公共秩序維護
  
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
  
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  
  5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  
  6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  
  8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  保潔服務(wù)
  
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。
  
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。
  
  6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。
  
  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  
  二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  基礎(chǔ)條件
  
  1、小區(qū)封閉；
  
  2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；
  
  3、綠化率30%以上(包括水面)；
  
  4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；
  
  5、固定活動館所200平方米以上；
  
  6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施；
  
  7、體育活動場地不少于一項設(shè)施。
  
  三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  基礎(chǔ)條件
  
  1、小區(qū)封閉;
  
  2、有固定管理服務(wù)用房；
  
  3、綠化率25%以上；
  
  4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；
  
  5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。
  
  四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  基礎(chǔ)條件
  
  1、小區(qū)基本封閉；
  
  2、有固定管理服務(wù)用房；
  
  3、有簡單的綠地、樹木、植物。
  
  以上是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及關(guān)于物業(yè)費的收費標準。您家小區(qū)的物業(yè)費是怎么收的呢？有沒有超出標準呢？這幾級標準的物業(yè)服務(wù)您有沒有享受到呢？物業(yè)無小事，關(guān)系到咱們生活的方方面面，我們應(yīng)該重視起來，共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-11-01 09:03:47
• 156****6091

  　　第一：物業(yè)費的價格通常用的單位是：元/月.平米；所以您說的每平米3元，應(yīng)該是3元/月.平米；
  　　第二：所以，320平米的房子每月需要繳納320平米*3元/月.平米=960元/月

  查看全文↓ 2019-11-01 09:03:30
• 157****2410

  關(guān)于物業(yè)服務(wù)等級標準請查閱當(dāng)?shù)胤抗芫诸C布實施的《物業(yè)服務(wù)等級標準》。如果沒有該文件，就說明你那個地區(qū)的物業(yè)管理水平不高，就不太可能討論什么貴不貴，服務(wù)達標不達標的問題了。

  查看全文↓ 2019-11-01 09:03:26
• 133****0251

  您好，建議所有業(yè)主或者即將定房的朋友們聯(lián)合起來一起和保利談?wù)?！為什么物業(yè)費這么高？市區(qū)的物業(yè)都沒這么高？如果必須得這么高得問清楚到底哪里高？我們業(yè)主享受到的待遇值不值這個物業(yè)價格！望采納謝謝

  查看全文↓ 2019-11-01 09:03:21
• 136****6951

  簽管理合同的時候要求明確管理費用包含哪些費用，以免以后另外增加收費

  查看全文↓ 2019-11-01 09:03:17

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費3元每平米貴嗎？物業(yè)費包括什么方面？
  答

  　　第一：物業(yè)費的價格通常用的單位是：元/月.平米；所以您說的每平米3元，應(yīng)該是3元/月.平米；　　第二：所以，320平米的房子每月需要繳納320平米*3元/月.平米=960元/月

  全部5個回答>
• 問 安慶物業(yè)費貴嗎？? 物業(yè)費包括了哪些方面？
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素包括以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費包括了哪些方面 物業(yè)費為什么這么貴
  答

  無論是租房還是買房，一般都會面臨物業(yè)費這一筆費用。物業(yè)費包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關(guān)，了解一下物業(yè)費的收取標準也是很必要的，讓我們的花錢的時候心里有一個低。了解了物業(yè)費包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費標準國家規(guī)定是有四級標準的，您家小區(qū)是什么標準呢？ 業(yè)主與物業(yè) 一、物業(yè)費包括什么 大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用 4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 6、辦公費用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 二、物業(yè)費收取標準 一級收費標準 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶； 4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。 公共秩序維護 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。 二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 3、綠化率30%以上(包括水面)； 4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上； 5、固定活動館所200平方米以上； 6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施； 7、體育活動場地不少于一項設(shè)施。 三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有固定管理服務(wù)用房； 3、綠化率25%以上； 4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上； 5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。 四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)基本封閉； 2、有固定管理服務(wù)用房； 3、有簡單的綠地、樹木、植物。 以上是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及關(guān)于物業(yè)費的收費標準。您家小區(qū)的物業(yè)費是怎么收的呢？有沒有超出標準呢？這幾級標準的物業(yè)服務(wù)您有沒有享受到呢？物業(yè)無小事，關(guān)系到咱們生活的方方面面，我們應(yīng)該重視起來，共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？? 物業(yè)費包括了哪些方面？
  答

  小區(qū)物業(yè)費主要包含兩大塊：公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費。其中，特約服務(wù)收費又名物業(yè)管理專項服務(wù)收費，實行明碼標價，并堅持自愿原則。其收費標準由雙方協(xié)商議定。公共性服務(wù)收費服務(wù)項目的內(nèi)容則主要包括：1、清潔衛(wèi)生管理。2、綠化物日常維護管理。3、治安管理。4、共用蓄水池的維護管理。5、水電管理。6、排污設(shè)施管理。7、道路維修管理。8、房屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。9、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。10、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)費收/元高嗎?包括了哪些方面?
  答

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。

  全部5個回答>