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• 157****4259

  房產繼承過戶流程和稅費
  辦理房產繼承過戶的流程有以下幾個步驟：
  一、到公證處辦理繼承權的公證
  在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：
  1、有遺囑的繼承權公證提交的材料：
  1)被繼承人死亡證明
  2)該套房屋的產權證明或其他憑證
  3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件
  4)繼承人的身份證件
  5)其他公證處要求提供的文件。
  6)提交一份公證遺囑。
  2、無遺囑的繼承權公證提交的材料：
  1)被繼承人死亡證明
  2)該套房屋的產權證明或其他憑證
  3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件

  查看全文↓ 2019-11-01 07:11:15
• 136****8241

  一、繼承需要公證
  
  1、公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。
  
  2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交。
  
  3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定)。
  
  二、繼承權公證費用 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  
  三、房地產繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  
  四、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 07:11:10
• 132****6114

  
  
  
  依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女需要繳納個人所得稅嗎？
  
  
  
  
  
  
  劃重點
  
  依法繼承是不需要交個人所得稅的
  
  2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件，需要進行相應調整。一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
  其中，對于房產的無償贈送，《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
  但是，有以下三種情形的，不征收個人所得稅，一起來看看是哪三種？
  涉稅
  
  答疑
  
  政策
  
  依據
  
  繼承
  
  案例
  
  
  
  涉稅
  
  答疑
  
  政策
  
  依據
  
  繼承
  
  案例
  
  小張正計劃著買房子，身邊朋友勸他：“你是獨生子，父母有房子就先住著，反正將來也是你的?！?br/>雖說小張的朋友們出于好心建議，但是他們都忽略了：
  這套房是小張父母的婚內共同財產，小張父親去世后，房子的1/2屬于小張母親，另外1/2則屬于小張父親的遺產。根據繼承法的規(guī)定，第一順位繼承人是父母、配偶和子女。
  
  小張父親死亡時，小張的爺爺、奶奶已先于其去世，那么小張父親的遺產就有了兩個繼承人，分別是小張母親、小張，兩人平分1/2的房產。因此小張母親在原有1/2基礎上再獲得1/4，合計3/4，小張則分得1/4。
  
  后來，小張的母親過世，小張母親只有小張一個繼承人，因此母親的房產全部由小張繼承。
  **終，小張的房產繼承份額是1/4+3/4 =1。
  
  依據《公告》，小張依法繼承房產，不需要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 07:11:06

相關問題

• 問 繼承父母房產要繳多少稅?請問子女繼承父母的房產需要繳納多少稅？
  答

  中國境內沒有開征遺產稅。那些回答征收遺產稅的，一般是日本回來的。繼承住房，需要辦理繼承公證，繳納千分之六品估費，和2％公證費，得到公證書，再去房管辦理繼承過戶，繳納幾百元手續(xù)費，就可以辦理子女姓名房產證。

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• 問 遺囑繼承房產繳多少稅？房地產稅改革還需“開門”立法
  答

  " 今年以來，稅收制度改革進一步提速，呈現出多稅種并進的態(tài)勢，體現了鮮明的減稅導向，2018年全年減稅降費規(guī)模預計將超過1.3萬億元。專家表示，明年實施新一輪更大規(guī)模減稅降費將推動直接稅的比重上升。增值稅改革紅利加速釋放3月28日，國務院常務會議提出要進一步深化增值稅改革，并決定于5月1日起將17%、11%的增值稅稅率下調為16%、10%、統(tǒng)一增值稅小規(guī)模納稅人標準、特定行業(yè)納稅人留抵稅額一次性退還三項深化增值稅改革措施。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》表示，增值稅作為我國第一大稅種，其稅率整體下調宣示了我國減稅的決心，同時也是在此前“營改增”全面完成之后首次稅率的實質性下調。財政部數據顯示，增值稅增速呈現放緩趨勢，前11個月，國內增值稅同比增長9.4%，其中，11月份國內增值稅同比下降1.2%。國家稅務總局**新減稅數據顯示，截至今年10月份，深化增值稅改革三項措施合計減稅2980億元。其中：制造業(yè)減稅規(guī)模排在首位，5月份-10月份，制造業(yè)累計減稅戶數246萬戶，實現凈減稅714.5億元，占稅率降低帶來總減稅金額的39.8%?！敖衲甑脑鲋刀惛母锬繕嘶就瓿?，在穩(wěn)經濟促發(fā)展方面收效顯著?！敝袊斦A算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》表示，增值稅改革減輕了企業(yè)稅費壓力，激發(fā)了企業(yè)擴大技術研發(fā)、新產品投資欲望和內生發(fā)展動力，促進了企業(yè)提高產品技術含量和核心競爭能力，推動企業(yè)加快轉型發(fā)展和經濟結構調整優(yōu)化。張依群認為，未來增值稅改革將集中在三檔增值稅稅率合并為兩檔，整體稅率繼續(xù)適當下調，目標一方面是繼續(xù)減稅負，另一方面是突出調結構，促進具有技術研發(fā)創(chuàng)新能力的高端制造業(yè)加快發(fā)展。黃志龍也認為，未來將會進一步下調增值稅率，同時三檔稅率合并成兩檔，簡化稅制；更為關鍵的是，基于交通運輸等行業(yè)的進項抵扣難度較大的實際情況，特別是中小企業(yè)納稅人在“營改增”之后稅負甚至出現“不降反升”的現象，可考慮給予一定幅度的稅負減免，做到整體稅負只降不增。環(huán)保稅助力綠色轉型環(huán)境保護稅作為我國第一個以環(huán)境保護為目標的稅種，自2018年1月1日正式實施以來，充分發(fā)揮了環(huán)保稅綠色稅制的作用。“很多企業(yè)嘗試借力新型的環(huán)保技術，以期能降低環(huán)保支出?！眳f(xié)賽(上海)生物科技有限公司運營副總裁宋建華對《證券日報》說，“全球知名的啤酒制造企業(yè)百威英博和制糖企業(yè)星光糖業(yè)等均引進了我們的環(huán)保新技術，將啤酒釀造和糖制造整個生命周期的營養(yǎng)副產物進行資源再生，變廢為寶的同時，幫助企業(yè)降低了30%污水處理費，并實現廢水清澈排放?！彼谓ㄈA表示，協(xié)賽對廢水的處理理念是基于**大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷達標困擾的廢水。據百威英博臺州工廠負責人介紹，自從引進協(xié)賽技術，百威英博單個工廠僅年度污泥處理費用就節(jié)約了60余萬元，也不再受之前的污泥處理難的困擾。與此同時，資源稅法草案即將審議。從2017年12月起，在全國9個省開展了擴大水資源稅改革試點，取得了促進水資源保護和節(jié)約利用的明顯效果。個稅改革惠及中低收入家庭個人所得稅改革進入一個新的階段。從今年10月1日起將工薪收入個稅起征點從月收入3500元提高到5000元，擴大低稅率的稅收極距；從明年起增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六項專項附加扣除?！氨据唫€稅改革，一方面納稅起征點的提升，明顯降低了個人的稅收負擔；另一方面更關鍵的是增加了養(yǎng)老、教育等專項抵扣，減稅幅度將與起征點提升基本相當。而綜合納稅政策也將更加切合家庭部門的支出和稅負的實際情況，也符合國際慣例。”黃志龍說。財政部數據顯示，個人所得稅增速放緩。10月份個人所得稅同比增長7%，增幅比9月份回落13.8個百分點；11月份個人所得稅同比下降17.3%。國家稅務總局**新減稅數據顯示，實施首月，全國個人所得稅減稅316億元，有6000多萬稅改前的納稅人不再繳納工資薪金所得個人所得稅。張依群表示，此輪個稅改革一方面體現了個人家庭整體稅負減輕，特別是中低收入家庭減稅效果**為明顯，有利于增加居民收入和擴大家庭生活消費，對我國經濟增長具有明顯的促進作用；另一方面體現了稅收的公平性和公正性，不僅是對家庭經濟負擔的減輕和收入的增加，而且通過教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老等專項扣除帶來整個社會生活方式、生活品質、價值取向的改變和中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的弘揚。房地產稅加快推進2018年，圍繞房地產稅立法的工作在加快。9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公布。其中，房地產稅法寫入立法規(guī)劃，屬于第一類項目，即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。黃志龍預計，明年房地產稅有可能會納入立法，2020年前后實施的可能性存在。張依群指出，房地產稅立法步伐不會停滯，但房地產稅的復雜性和影響力在中國當前房地產業(yè)仍然是中國經濟重要支柱的情況下，還有很多細節(jié)需要不斷總結完善，以保證未來房地產稅法一旦提交人大審議能夠順利通過并有效實施。不過，張依群表示，從當前我國宏觀經濟狀況和國際復雜環(huán)境分析，目前房地產稅的重點任務還在立法的準備階段，各地的房地產調控主要依靠行政手段，人們對房地產稅的心理準備還不夠成熟，經濟對房地產稅的承受能力短期內還不具備，未來即便實施短期內也不會成為地方的主體稅種和財政收入的主要來源，房地稅的立法處于不斷完善的過程當中。明年減稅降費力度大目前，我國正在研究推出新一輪更大規(guī)模、實質性、普惠性減稅降負舉措。12月14日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，為更好應對國內外環(huán)境變化，更好促進實體經濟發(fā)展，減輕實體經濟稅費負擔成本，讓企業(yè)更好輕裝上陣，減稅降費的力度明年應該會加大?，F在有關部門按照中央的要求，正在緊鑼密鼓加快研究推進。張依群表示，明年減稅的重點應集中在增值稅和所得稅兩個方面。增值稅主要是完成稅率三檔并兩檔改革，簡化稅制，減低稅率，減輕稅負，節(jié)約成本，逐步縮減間接稅在中國整個稅收中的占比。企業(yè)所得稅重點是針對高科技企業(yè)、高端裝備制造業(yè)、生物醫(yī)藥和新能源新材料、具有科創(chuàng)能力的小微企業(yè)進行減稅，繼續(xù)完善對及研發(fā)投入的稅收抵扣政策。張依群表示，個人所得稅改革一方面是保證六項專項附加扣除政策的順利實施，另一方面是繼續(xù)完善技術成果轉讓收入減征個稅優(yōu)惠政策，推動科研成果加快轉化，提升科研人員的勞動獲得，用經濟手段真正體現對知識產權和科研人員的尊重。同時，應開展清理并逐步減少各種名目的稅收附加，讓稅收更清明，讓稅收效應更能直接作用于經濟發(fā)展和社會文明進步。黃志龍表示，間接稅比重下降、直接稅比重上升是改革的大方向，企業(yè)和個人的資本利得稅將是新增稅種的方向，另外針對家庭部門的房產地稅、遺產稅等，也將是新增直接稅的主要稅種。（包興安） "

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• 問 遺囑繼承房產繳多少稅？全國政協(xié)委員金李房地產稅目的不是打壓房價
  答

  " 針對備受關注的房地產稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經濟日報-中國經濟網采訪時表示，房地產稅實質推進關鍵還在立法。目前房地產稅立法進展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動市場，在總體框架之下具體操作細則的制定權有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進房地產稅。從3月5日政府工作報告提出要“穩(wěn)妥推進房地產稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產稅相關政策舉措的推進”，再到9月7日房地產稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項目中，都釋放了房地產稅推進的重要積極信號。同時，房地產專家、學者對房地產稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經濟日報-中國經濟網表示，目前，中國的房地產稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅。“從世界各國的經驗看，這恐怕是一個很大的缺陷。”?清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉在接受經濟日報-中國經濟網采訪時指出，房地產稅是國家財稅制度改革很重要的一方面內容，其目標是成為地方政府穩(wěn)定持久的財政收入來源，而不是用來調控房地產市場。房地產稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產稅的征收，不能過分影響房價、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財經戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》中建議，推出房地產稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經濟日報-中國經濟網采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。 "

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• 問 2015房產繼承交多少稅?繼承房產需要繳納多少稅
  答

  一、概念：房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產稅等（我國目前暫未開征）。二、繳納稅費：1.營業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。(1)2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。(2)在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。3.登記費：100元/件；4.合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；5.權證印花稅：5元/本；6.交易手續(xù)費：5元/平方米；7.如果繼承人間對房產的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。注：因各個城市政策不同，稅費有一定差異，具體請咨詢當地稅務部門。

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• 問 繼承房產需要繳什么稅？
  答

  目前沒有開征遺產稅。不過，無論是繼承還是贈與都需要辦理相應過戶手續(xù)繳納一定的稅費，有時還包括公證費用。建議直接向當地房屋土地管理部門確認具體費率。繼承過戶,需要的證件: 1、房屋所有權證 ；2、繼承公證書 ；3、繼承人身份證復印件 ；4、繼承人申請書. 所交稅費有: 1.手續(xù)費 ；2.印花稅 ；。3.測繪費

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