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• 155****7205

  可以走贈(zèng)與方式，省錢(qián)（若以后政策不變，你在對(duì)外賣(mài)會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。
  贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:30:07
• 156****3823

  父母名下的房產(chǎn)公過(guò)戶給子女，這屬于直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予。
  房屋贈(zèng)與直系親屬四步走：
  (1)審核：審查受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格;（房管局）
  (2)公證：直系親屬關(guān)系證明公證;(在一個(gè)戶口本上"且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系"不用公證)
  (3)交稅：拿著公證書(shū)到地稅局開(kāi)免稅證明(直系親屬間的贈(zèng)與可免個(gè)人所得稅和增值稅)
  （4）換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國(guó)土局換新房本;

  查看全文↓ 2019-11-01 03:29:58
• 135****3284

  2018年越走越快，夏天被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了身后，即將步入寒冬。生命不息，買(mǎi)房不止，能擁有一套房子是很多購(gòu)房者的心愿。在看房買(mǎi)房過(guò)程中，房產(chǎn)證過(guò)戶是**讓人關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，那么你知道2018**新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是多少、過(guò)戶要準(zhǔn)備什么材料嗎？
  
  
  
  
  
  一、房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢(qián)
  1、繼承需要公證費(fèi)用
  
  繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。
  
  
  
  
  
  2、贈(zèng)與需要個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)
  
  如果是房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與的公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  
  
  
  
  3、買(mǎi)賣(mài)需要營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅
  
  如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料？
  １、需要轉(zhuǎn)移的登記的申請(qǐng)表；
  
  ２、需要提供申請(qǐng)人身份證明；
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要多少錢(qián)嗎?過(guò)戶需要多少費(fèi)用？
  答

  "過(guò)戶不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的多少錢(qián)？女兒1元購(gòu)買(mǎi)失智母親房產(chǎn)
  答

  "北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格連續(xù)跳漲 過(guò)戶大廳再現(xiàn)萬(wàn)元黃牛號(hào)“幸好買(mǎi)了，要不然又要多出幾十萬(wàn)元。”剛剛在北京通州買(mǎi)下一套60平方米住宅的謝女士這樣對(duì)記者表示。一周前，謝女士以310萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入了這套位于阿爾法社區(qū)的兩居室，而在隨后的一周時(shí)間里，該小區(qū)同戶型的兩套住宅又分別以350萬(wàn)元和360萬(wàn)元成交，目前同戶型已經(jīng)沒(méi)有新的房源供應(yīng)。記者隨后在某中介的APP客戶端上也看到，阿爾法社區(qū)**新簽約的一套60平方米兩居室，成交價(jià)正是360萬(wàn)元?！氨緛?lái)想著政策一個(gè)接一個(gè)，輿論風(fēng)向也變了，房?jī)r(jià)能降一降，結(jié)果從去年底開(kāi)始，價(jià)格又開(kāi)始漲起來(lái)了，春節(jié)以后連續(xù)看了幾套也都被人家搶先買(mǎi)了，真不知道這波行情什么時(shí)候到頭?！敝x女士表示，**初本來(lái)是想買(mǎi)學(xué)區(qū)房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來(lái)孩子上學(xué)考慮，可東西城好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，**便宜也在300萬(wàn)元以上，且出來(lái)一套馬上就會(huì)被買(mǎi)走，自己之前看好的幾套都是這樣，“這次春節(jié)后回來(lái)看房，真的是嚇懵了，用一句話總結(jié)就是現(xiàn)實(shí)往往比小說(shuō)更荒謬?！睋屖值膶W(xué)區(qū)房在近期新聞中，市重點(diǎn)宏廟**對(duì)口學(xué)區(qū)房賣(mài)出25萬(wàn)/平方米的價(jià)格，絕對(duì)是其中的熱點(diǎn)。而在謝女士看來(lái)，這個(gè)價(jià)格雖然高但并不離譜，屬于正常的市場(chǎng)價(jià)。“以我的經(jīng)歷看，學(xué)區(qū)房確實(shí)是火得一塌糊涂，太多人想買(mǎi)了，近些年幾乎一直在漲?！睂?shí)際上，在購(gòu)入通州那套兩居室之前，謝女士也把目標(biāo)定在了東西城的學(xué)區(qū)房上。在去年樓市**為火熱的那幾個(gè)月，謝女士把手中的房子都賣(mài)了，然后一步到位購(gòu)置了一套改善型住宅。手里還剩一點(diǎn)閑錢(qián)，則準(zhǔn)備再買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。按謝女士自己的話說(shuō)，在財(cái)經(jīng)領(lǐng)域工作多年的自己，早已不是當(dāng)初剛畢業(yè)時(shí)什么都不懂的小姑娘，了解經(jīng)濟(jì)規(guī)律，懂得貨幣政策，知道國(guó)際關(guān)系，甚至跟很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家有過(guò)探討。隨著2016年9月30日調(diào)控政策的落地，她斷定2017年初房?jī)r(jià)會(huì)回調(diào)，因此決定持幣觀望。而在去年“930”新政剛開(kāi)始執(zhí)行的幾周里，房?jī)r(jià)也確實(shí)趨于平穩(wěn)。謝女士則將目標(biāo)再一次細(xì)化，即在東城區(qū)買(mǎi)一套小戶型，如果未來(lái)東西城合并，東城區(qū)無(wú)疑將拉近和西城區(qū)房?jī)r(jià)的差距。這一時(shí)期，謝女士看好了三套房子，一套是位于北二環(huán)外西營(yíng)房的回遷房，39平方米大開(kāi)間，朝北中間樓層，總價(jià)305萬(wàn)元。之所以把其列為首選對(duì)象，主要是因?yàn)槠湮挥诩议L(zhǎng)口中的“學(xué)區(qū)圣地”——德勝片區(qū)。第二套是離西營(yíng)房不遠(yuǎn)的青年湖東里，1986年的老房子，43平方米一居室，雖然朝南但是個(gè)頂層，總價(jià)330萬(wàn)元。第三套則是位于南二環(huán)外的沙子口區(qū)域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大開(kāi)間，總價(jià)195萬(wàn)元。彼時(shí)，謝女士的想法是，這些老房子賣(mài)得已經(jīng)不便宜了，隨著政策的落地，2017年價(jià)格應(yīng)該會(huì)降一降。不過(guò)，事實(shí)卻完全相反。僅僅2個(gè)月后，西營(yíng)房的同戶型賣(mài)到了340萬(wàn)元，青年湖東里的一居室賣(mài)到了390萬(wàn)元，新永外文化用品商城的大開(kāi)間也賣(mài)到了240萬(wàn)元。雖然眼看房?jī)r(jià)再次上漲，但在這期間，全國(guó)多個(gè)城市又陸續(xù)推出調(diào)控政策，相關(guān)部門(mén)也強(qiáng)調(diào)了要嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。謝女士則透露，自己當(dāng)時(shí)非常糾結(jié)，既怕“高位站崗”，也怕錯(cuò)失了買(mǎi)入學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會(huì)。實(shí)際上，從目前看，全國(guó)主要城市新房的價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)，但北京等地的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格則不斷上漲。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，新房市場(chǎng)有預(yù)售證制度，通過(guò)行政手段便可以在短期內(nèi)控制住價(jià)格，而二手房市場(chǎng)則復(fù)雜許多，且目前京滬等地二手房市場(chǎng)的規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)超新房市場(chǎng)。而一線城市的學(xué)區(qū)房，則更多的呈現(xiàn)出金融產(chǎn)品的屬性，已經(jīng)不只是擁有簡(jiǎn)單居住功能的不動(dòng)產(chǎn)。而春節(jié)過(guò)后的買(mǎi)房經(jīng)歷，則**終讓謝女士放棄了在東西城買(mǎi)入學(xué)區(qū)房的想法。正月初八，春節(jié)后中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬(wàn)元的頂層，“樓道是黑的，沒(méi)有燈，爬樓的時(shí)候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門(mén)口，拿出手機(jī)照明，發(fā)現(xiàn)樓道和大門(mén)上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機(jī)、開(kāi)鎖的，廣告一層蓋著一層，厚厚的黏在一起?！?謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價(jià)錢(qián)還可以，準(zhǔn)備買(mǎi)入。但中介工作人員表示，這處房子已經(jīng)有人交了意向金了。謝女士知道，這已經(jīng)意味著輪不到她了。隨后的消息也印證了她的觀點(diǎn)。幾天后，隔壁小區(qū)又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒(méi)有上下水，沒(méi)有燃?xì)?，總價(jià)170萬(wàn)?！罢f(shuō)實(shí)話，這間房子只能做倉(cāng)庫(kù)，如果租出去，那么住戶每次上廁所都得跑到小區(qū)外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對(duì)口的是安外三條**，30%畢業(yè)生直升171**?！奔幢氵@種房子，謝女士也是當(dāng)天付了定金。不過(guò)，由于業(yè)主要求15天內(nèi)付款，并且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個(gè)房子已經(jīng)賣(mài)了出去。這時(shí)候，西營(yíng)房的那套開(kāi)間漲到了 500多萬(wàn)元，相當(dāng)于“930”新政落地后漲了200多萬(wàn)元，幾乎翻番。而謝女士再去看房的時(shí)候，中介同時(shí)約了 3撥人一起，當(dāng)晚就完成簽約。此外，青年湖東里那一套漲到了 450萬(wàn)元，也已經(jīng)成交；新永外文化用品商城同戶型的房子僅一套在售，要價(jià)340萬(wàn)元，幾個(gè)月時(shí)間漲了 145萬(wàn)元。對(duì)此，有中介公司負(fù)責(zé)人稱，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺，和教育資源分配不均關(guān)系很大。而教育部部長(zhǎng)陳寶生在兩會(huì)期間則表示，“教育優(yōu)質(zhì)資源均等化問(wèn)題各方面都非常關(guān)心，現(xiàn)在如擇校、學(xué)區(qū)房這些現(xiàn)象，其根本原因就是教育資源分布不均衡。今后將提倡集團(tuán)化辦學(xué)，力爭(zhēng)將優(yōu)質(zhì)**資源均等配置”。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，短期內(nèi)想解決上述問(wèn)題難度不小，因此學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)表現(xiàn)得相當(dāng)堅(jiān)挺。萬(wàn)元過(guò)戶號(hào)再現(xiàn)相比謝女士，有改善型需求的王先生則剛剛加價(jià)20萬(wàn)元出售了自己在傳媒大學(xué)附近的一處住宅，“中介把兩個(gè)客戶約到一起來(lái)看房，都想買(mǎi)，說(shuō)實(shí)話加多少錢(qián)我心里也沒(méi)底，差不多是隨口報(bào)的數(shù)，沒(méi)想到其中一個(gè)客戶直接答應(yīng)了”，王先生表示，自己為了兒子上學(xué)換房，在市場(chǎng)上看了半年多，眼看價(jià)格越漲越高，在面積和位置上只能不斷降低心理預(yù)期，“還能承受就抓緊換了吧，否則往市里以小換大，中間的窟窿肯定會(huì)越來(lái)越大，現(xiàn)在真是一天一個(gè)價(jià)，幸好我提前定了改善的房子?！倍鶕?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，目前的成交數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)在4月份的后半段體現(xiàn)出來(lái)，3月上旬的數(shù)據(jù)則大概是春節(jié)假期剛剛結(jié)束時(shí)的情況。值得注意的是，在二手房交易持續(xù)火熱的情況下，業(yè)主在過(guò)戶時(shí)也再度遭遇長(zhǎng)期排隊(duì)的情況。據(jù)悉，目前過(guò)戶的都是春節(jié)前簽約的人群，春節(jié)后簽約的貸款客戶，過(guò)戶**早也要等到4月底，即便是全款的客戶也要等1個(gè)多余。實(shí)際上，在交易**為活躍的幾個(gè)區(qū)域，剛剛簽約的客戶，預(yù)約過(guò)戶的日期已經(jīng)排到了下半年。部分專做過(guò)戶排號(hào)業(yè)務(wù)的黃牛也又一次看到了其中的商機(jī)，一些加急約號(hào)的價(jià)格已經(jīng)被炒到了上萬(wàn)元。實(shí)際上，去年樓市**為火熱的時(shí)期，過(guò)戶的黃牛號(hào)**高曾達(dá)到了數(shù)萬(wàn)元的價(jià)格，**終在過(guò)戶大廳加開(kāi)窗口和工作時(shí)間以及相關(guān)部門(mén)的聯(lián)手打擊下，這一情況才得到有效抑制。而一年后，這一灰色產(chǎn)業(yè)鏈又有死灰復(fù)燃的趨勢(shì)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常長(zhǎng)，如果是貸款買(mǎi)房，全部流程走完**少要4個(gè)月，而大部分改善型需求的客戶，都是賣(mài)一套買(mǎi)一套，這種連環(huán)交易一旦在某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，很可能會(huì)導(dǎo)致違約的出現(xiàn)，需要賠償?shù)慕痤~很大，因此才會(huì)有不少客戶寧愿付出上萬(wàn)元的費(fèi)用，也要盡早完成過(guò)戶的情況?！保▉?lái)源：證券日?qǐng)?bào)） "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的多少錢(qián)？二手房交易環(huán)節(jié)存在兩大高危產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)需注意
  答

  "北京2000多萬(wàn)常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此龐大數(shù)量的勞工人群，不管他們出現(xiàn)在什么地方，都對(duì)北京的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，組建家庭、生兒育女、買(mǎi)房置業(yè)成為“新北京人”城市化發(fā)展的必經(jīng)之路。對(duì)于如此龐大的“新北京人”剛需置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，在面對(duì)此前限購(gòu)、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說(shuō)，中國(guó)即將迎來(lái)一個(gè)奮斗者的時(shí)代。在以前就已經(jīng)傳出的關(guān)于自主型商品房為“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。作為“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房這四點(diǎn)你一定要知道：第一， 哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房?共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人要年滿30周歲。第二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)且申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。第三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。第四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對(duì)此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。據(jù)專家介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅能從根本上改善剛需住房現(xiàn)狀問(wèn)題，達(dá)到住房長(zhǎng)效機(jī)制的良好建立，從其他方面看，還會(huì)植入新的概念，類(lèi)似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來(lái)看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大。"

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• 問(wèn) 伊春房產(chǎn)過(guò)戶得多少錢(qián)?過(guò)戶需要多少費(fèi)用？
  答

  　　二手房過(guò)戶稅費(fèi)規(guī)定是：　　賣(mài)家持有滿2年，過(guò)戶免5%增值稅，　　賣(mài)家滿五唯一住房，過(guò)戶再免1%個(gè)稅，　　買(mǎi)家首套房買(mǎi)入90平一下契稅1%，90平以上1.5%?！　≠I(mǎi)家兒二套買(mǎi)入前提，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，三套以及三套以上契稅3%，　　還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，　　印花稅萬(wàn)分之五，　　手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問(wèn) 延吉房產(chǎn)過(guò)戶多少錢(qián)?過(guò)戶需要多少費(fèi)用？
  答

  可以走贈(zèng)與方式，省錢(qián)（若以后政策不變，你在對(duì)外賣(mài)會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

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