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• 144****7869

  一、滿兩年的房子過戶費有以下：
  (1)買賣過戶。 A、買方繳納：契稅。 根據(jù)新國五條、稅務(wù)總局、財政部文件。 若首套購房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。 若二套購房：3%。 B、賣方繳納：個人所得稅、營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:28:13
• 132****4632

  滿兩年就沒有營業(yè)稅了，唯一住房就沒有個人所得稅。
  滿二唯一住房，過戶時繳納1.5%契稅，和房本工本費85元。沒算貸款產(chǎn)生的費用和中介費。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:28:09
• 132****0100

  
  房產(chǎn)過戶需要什么費用？
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅：1%的費用（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）。
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
  收費標準是什么？
  土地的收入金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收。
  交易手續(xù)費：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/平米。
  登記費：（1）住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/宗。
  核檔費：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。
  營業(yè)稅：根據(jù)財稅12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＊20%（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＝本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及費附加、印花稅）或成交價（評估價）的1%。
  契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）僅有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅有的住房的，減按1%稅率征收契稅。
  以上就是小編今天帶來的關(guān)于房產(chǎn)過戶需要什么費用？收費標準是什么的全部內(nèi)容了。房產(chǎn)過戶中涉及到的問題可能很多，費用計算也比較復雜，所以如果大家有這方面問題的話，**好是在進行房產(chǎn)過戶之前具體了解一下這些知識，避免出現(xiàn)問題，耽誤時間。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:28:06

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶費141平方要多少錢
  答

  過戶稅約8000元。稅費約為房產(chǎn)報稅價的2.8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)過戶費141平方要多少錢？房地產(chǎn)遇上區(qū)塊鏈一趟行業(yè)革新之旅
  答

  " 據(jù)北京晚報消息，來自山東的劉女士告訴記者，自己14歲的女兒告訴自己，以后可能要有遺產(chǎn)稅，不如先把姥姥家和奶奶家的房子過戶到她和弟弟名下，她想要姥姥家的大三居，奶奶家的兩居室可以給弟弟。網(wǎng)友看到這一幕，不禁倒吸一口冷氣，“這將是下一個鄧文迪??！”14歲的女兒在西城一所**上初二。她小時候，劉女士夫婦剛剛留京不久，忙于工作就把孩子放到了山東泰安的姥姥家。直到要上**了，才接到北京?！皠傞_始，我們只顧抓孩子學習，孩子和我們不是特別親，近幾年剛好點兒，但自從去年有了老二，就又開始生分了，也可能她進入青春期了吧，好多想法我們都搞不懂?！眲⑴恳惶徇@事兒就撓頭。在一次聊天中，女兒鄭重其事的告訴媽媽，要求媽媽把姥姥家的大三居過戶道自己的名下，而奶奶家的兩居室過戶給自己的弟弟。這不僅讓孩子的媽媽震驚不已，圍觀網(wǎng)友也表示，“現(xiàn)在的孩子，了不起??！這么小，就懂得這么多了！""、“這姐弟還有感情可言嗎？只在乎錢？”、”這簡直就是下一個鄧文迪！“但是也有網(wǎng)友表示理解，“這可能是父母一碗水沒端平”、”這孩子看來是缺愛，沒有安全感！”、“家長不用反省一下對孩子的教育嗎？”、“沒毛病，但是這是家庭教育的悲哀?！睂τ诖朔N現(xiàn)象有網(wǎng)友表示，這只是個例，不足以引起很大關(guān)注，但是也有網(wǎng)友表示，“這并非個例，之前有一個18歲男孩，因為母親生二胎，堅決要父母過戶房子，否則別想生二胎，結(jié)局是父母沒有生二胎?！保▉碓矗汉Ｍ饩W(wǎng)） "

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• 問 房產(chǎn)過戶費141平方要多少錢？鄭州出臺新政房子過戶子女可隨意定價
  答

  "近期關(guān)于房地產(chǎn)的消息不少?！白馐弁瑱?quán)”帶來的熱議還未平息，北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”又上了近日的新聞頭條。14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。其中，落戶、入學兩大權(quán)利備受關(guān)注。十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權(quán)住房送上頭條，也消除了公眾對于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點毋庸置疑。對于剛需人群來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強心針。有人甚至說，中國即將迎來一個奮斗者的時代。雖說共有產(chǎn)權(quán)住房享有和其他房子一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。另外，在申請資格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房也對申請人提出了一定要求。對于單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源申請等方面，北京市住建委也一一作出了具體說明。一，關(guān)于單身申請年齡哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中新社國是直通車表示，對于年齡問題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來如果推進，也不排除會有新調(diào)整的可能。但從當前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導向。嚴躍進分析，單身群體先租房再購房，照此模式，北京未來會形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認購共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個是認購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費的概念，各個不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請意見稿還提出，有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請且申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。在嚴躍進看來，離婚人員的申請問題關(guān)鍵在于一點，即申請前是否有無住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問題。北京市住建委表示，要求申請人無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，杜絕投資投機。同時，還將根據(jù)群眾建議，把“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。嚴躍進指出，政策強調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。嚴躍進認為，對于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應(yīng)郊區(qū)申請此類住房，這也是為了讓職住平衡導向更加靈活。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，保障性住房要響應(yīng)剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應(yīng)。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項目位置較為偏遠，通勤時間有一個半小時以上。有市場人士指出，東、西城區(qū)的**不太可能有房源或土地拿來開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房。同時，在郊區(qū)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標。四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)針對共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。為何是60平米到120平米之間?嚴躍進告訴，對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，產(chǎn)品設(shè)計會更加注重戶型或面積，既不會太強調(diào)超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與“夾心層”的居住特點有關(guān)。他分析稱，過去的保障房屬性強調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或“夾心層”群體對住房的不同戶型需求。租賃市場可以把戶型做的小一點，但是共有產(chǎn)權(quán)住房不必刻意強調(diào)戶型做到60平米以下?！皬钠渌矫婵?，預計會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預計和普通住宅的項目差別不大。”嚴躍進說。共有產(chǎn)權(quán)房推出后，其對北京商品房的房價會有影響嗎?住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受國是直通車采訪時表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出對于房價的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權(quán)住房對商品房的供求關(guān)系帶來多大的影響。如果共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量緊張，而商品房市場供求關(guān)系變化不大，則共有產(chǎn)權(quán)住房對房價的影響也不會太大。此外，顧云昌強調(diào)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房主要是為了構(gòu)建新的供應(yīng)體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權(quán)明晰的供應(yīng)體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和發(fā)展租賃市場一樣，都是從供給側(cè)改革著手，逐步建立起完善的住房供應(yīng)體系，從而實現(xiàn)“住有所居”的目標。持類似觀點的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志。他告訴，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對抑制投機，促進公平，具有重大意義。同時，對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。嚴躍進表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房價，或引導住房困難群體積極認購共有產(chǎn)權(quán)住房。對于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來，有人擔心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會不會很小?根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請。鏈家研究院預計，到2021年，北京存量房將有900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。"

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)過戶費是多少?房產(chǎn)過戶手續(xù)費要多少錢
  答

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  二手房過戶手續(xù)費：①需要繳納過戶的登記費用，如果是普通的二手住宅房的話，那么每套房子的登記費用是80元，這個費用一般由買方承擔。②需要支付交易手續(xù)服務(wù)費，交易手續(xù)服務(wù)費用通常是按照平方來計算的，每平米是6元左右，但如果是房改房或者是經(jīng)濟適用房的話，這個費用則會減半，也就是說每平米只有三元，如果房子是非住宅房，那么每平米是10元。另外交易手續(xù)服務(wù)費是由買賣雙方各自承擔一半的。③二手房過戶土地收益金，如果是房改房或者是經(jīng)濟適用房的話，那么可以按照正常成交價格的2%來收取這個費用由賣家承擔。④需要收取二手房的過戶核檔費，這個費用是固定的，一般就是50元。⑤除了以上這些手續(xù)費以外，還得繳納各種稅費，比如說有契稅，營業(yè)稅，印花稅，還有個人所得稅。