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• 151****5271

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費(fèi)用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:24:28
• 153****1901

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，
  （2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  過戶所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納

  查看全文↓ 2019-11-01 03:24:20
• 156****4326

  父母應(yīng)該怎么將房產(chǎn)過戶給子女呢？父母將房產(chǎn)過戶給子女需要多少費(fèi)用呢？哪種過戶方式**省錢呢？這些問題可能是我們?nèi)粘Ｉ钪行枰k理的，父母將房產(chǎn)過戶給子女也不是難事，但是其過程要花費(fèi)的費(fèi)用怎樣才能盡量減少呢？下面就跟著小編我來一起了解一下吧！
  
  一、房屋過戶給子女的方法
  
  （一）房產(chǎn)出讓。房產(chǎn)出讓也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  
  房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  （二）贈與。以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。
  
  辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  
  （三）繼承。以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  
  二、父母將房產(chǎn)過戶給子女需要花多少錢？
  
  如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈予行為。贈與人（父母）與受贈人（孩子）應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:24:13

相關(guān)問題

• 問 父母把房產(chǎn)過戶給子女需要多少錢？
  答

  直接走買賣過戶,找個小中介花點(diǎn)錢又方便又快捷,贈與太麻煩,而且后遺癥多!

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過戶給子女需要多少時間
  答

  這個過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。

  全部3個回答>
• 問 父母把房產(chǎn)過戶給子女需要多少錢？新房成交急降至363套二手住宅過戶量微漲至1274套
  答

  限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進(jìn)入“五限時代”，房地產(chǎn)交易量終于應(yīng)聲而落，房價也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場持續(xù)低迷。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進(jìn)一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進(jìn)一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場已經(jīng)觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺后，北京二手房市場成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴(yán)從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時間。而從我愛我家門店反饋的實(shí)際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實(shí)際合同簽單量已經(jīng)開始小幅回升，可以預(yù)見8月份開始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。 不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢的同時，目前還處在下降通道之中的房價，還將有進(jìn)一步回調(diào)的空間，未來北京二手房房價還將進(jìn)一步回落。 在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網(wǎng)簽1套;別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來看，6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應(yīng)方面，上周并無新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴(yán)的調(diào)控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項(xiàng)目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴(yán)格的限購限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴(yán)格，許多項(xiàng)目無法入市或是主動暫緩上，所以入市項(xiàng)目少。雖然近段時間北京新批準(zhǔn)了幾個均價“9萬+”的項(xiàng)目，但這些都是個案，市場整體供應(yīng)依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過，“9萬+”項(xiàng)目的出現(xiàn)也說明北京新房市場供應(yīng)有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應(yīng)和成交高峰。當(dāng)然，北京目前正在準(zhǔn)備推出共有產(chǎn)權(quán)房，待這一政策落實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房價降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線城市房價開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調(diào)控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。

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• 問 父母如何將房產(chǎn)過戶給子女可以嗎？ 父母的房產(chǎn)怎么過戶給子女費(fèi)用**低
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女費(fèi)用要多少？
  答

  看你們選擇哪一種方式過戶。1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)按照品估價繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。

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