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• 154****5018

  直接走買賣過(guò)戶,找個(gè)小中介花點(diǎn)錢又方便又快捷,贈(zèng)與太麻煩,而且后遺癥多!

  查看全文↓ 2018-07-09 17:50:05
• 146****9145

  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免），并留下有效遺囑的情況下才能辦理。其它兩種方式具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%繼承過(guò)戶**便宜，一仟元左右可以了.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-09 17:49:28
• 144****9032

  可以直接辦理贈(zèng)予贈(zèng)與程序是要贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人簽訂一份贈(zèng)與合同,并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證,然后持著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有:
  1、契稅:評(píng)估額的1.5%;
  2、交易費(fèi):6元/平米;
  3、登記費(fèi):80元;
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%;
  5、公證費(fèi):評(píng)估額的2%。希望可以幫到您~

  查看全文↓ 2018-07-09 17:48:44
• 154****6268

  可贈(zèng)予或買賣過(guò)戶。具體如下:過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶,即直接由母親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子,稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:47:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要多少錢?父母將房產(chǎn)過(guò)戶(買賣的方式)給子女需要多少費(fèi)用？
  答

  一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要多少錢？新房成交急降至363套二手住宅過(guò)戶量微漲至1274套
  答

  限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商……隨著中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)交易量終于應(yīng)聲而落，房?jī)r(jià)也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場(chǎng)持續(xù)低迷。 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來(lái)，北京二手住宅市場(chǎng)大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進(jìn)一步下滑至2000余套，7月份以來(lái)，近六周的時(shí)間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進(jìn)一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場(chǎng)已經(jīng)觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場(chǎng)交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴(yán)從緊的政策形勢(shì)下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。而從我愛(ài)我家門店反饋的實(shí)際合同簽訂量走勢(shì)來(lái)看，近期北京二手房的實(shí)際合同簽單量已經(jīng)開始小幅回升，可以預(yù)見(jiàn)8月份開始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。 不過(guò)，即使接下來(lái)市場(chǎng)有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會(huì)有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢(shì)的同時(shí)，目前還處在下降通道之中的房?jī)r(jià)，還將有進(jìn)一步回調(diào)的空間，未來(lái)北京二手房房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。 在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房?jī)H網(wǎng)簽1套;別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來(lái)看，6月以來(lái)北京新建商品住宅(不含保障房)單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場(chǎng)仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應(yīng)方面，上周并無(wú)新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴(yán)的調(diào)控政策下，目前北京新房市場(chǎng)面臨著入市項(xiàng)目少、購(gòu)買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購(gòu)房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場(chǎng)有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴(yán)格，許多項(xiàng)目無(wú)法入市或是主動(dòng)暫緩上，所以入市項(xiàng)目少。雖然近段時(shí)間北京新批準(zhǔn)了幾個(gè)均價(jià)“9萬(wàn)+”的項(xiàng)目，但這些都是個(gè)案，市場(chǎng)整體供應(yīng)依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過(guò)，“9萬(wàn)+”項(xiàng)目的出現(xiàn)也說(shuō)明北京新房市場(chǎng)供應(yīng)有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來(lái)供應(yīng)和成交高峰。當(dāng)然，北京目前正在準(zhǔn)備推出共有產(chǎn)權(quán)房，待這一政策落實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房?jī)r(jià)降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線城市房?jī)r(jià)開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時(shí)，新一輪的樓市分化也迎來(lái)了新的周期——一二線城市在政策的調(diào)控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動(dòng)下人氣高漲。

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• 問(wèn) 父母把房子過(guò)戶給子女要多少錢？
  答

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)父母把公產(chǎn)房屋過(guò)戶給子女需要多少錢?
  答

  由于房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年且面積在90㎡以下，故直接走二手房交易，評(píng)估費(fèi)100元，契稅（評(píng)估價(jià)的）1%，土地出讓金1%，交易稅6元/㎡，核檔及工本費(fèi)110元。如果不是急于買二套房，可以等父母百年之后繼承該房產(chǎn)，僅需要核檔及工本費(fèi)110元即可更名為子女。O(∩_∩)O~

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要多少時(shí)間
  答

  這個(gè)過(guò)戶類型為普通交易過(guò)戶；和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過(guò)戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過(guò)戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。

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