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• 137****8520

  兩種情況需要交納的費(fèi)用：
  
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:30
• 145****2596

  兩種情況需要交納的費(fèi)用：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:25
• 153****8857

  不久前，河南實(shí)行直系親屬房產(chǎn)過戶可隨意定價(jià)的政策，也就說是，只要是父母子女、兄弟姐妹之間的房產(chǎn)過戶，你的房子愿意賣多少錢，可以自己商量確定。該政策一實(shí)施，便出現(xiàn)了不少幾千元、幾百元的“超筍價(jià)”過戶。因?yàn)樵瓌t上只要高于“1蚊雞”（粵語(yǔ)，1元的意思）便可以放行，原來成千上萬(wàn)元的過戶費(fèi)可忽略不計(jì)。
  
  
  
  
  
  
  
  話雖如此，事實(shí)上，關(guān)于父子之間、親人之間的房屋贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承，分分合合也很復(fù)雜。雖然親情大過天，可以“1蚊雞”的親情價(jià)相贈(zèng)，但發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)薄公堂也理不清。單單就過戶方式來說，繼承、贈(zèng)與、買賣等不同方式涉及的稅費(fèi)也大不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)留給孩子
  繼承、贈(zèng)與、買賣大不同
  ↑
  父母的財(cái)產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國(guó)人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言，繼承、贈(zèng)與和買賣是**主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當(dāng)父母健在的時(shí)候，一般會(huì)采用贈(zèng)與或買賣的方式。
  目前在廣州，無論是贈(zèng)與或者買賣，都不能隨意定價(jià)，而要參考房管局的估價(jià)系統(tǒng)來定價(jià)，每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。假如報(bào)稅價(jià)高于評(píng)估價(jià)，就按買賣雙方的報(bào)稅價(jià)計(jì)稅；假如低于評(píng)估價(jià)，則要打回頭重新報(bào)價(jià)。所以“1蚊雞”賣房在廣州行不通。不過，一般而言，房管局的估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少。舉個(gè)例子，海珠區(qū)一套樓梯樓，市場(chǎng)價(jià)可能是1.8萬(wàn)元/平方米，評(píng)估價(jià)可能只需要3000元/平方米。具體報(bào)價(jià)是多少，建議咨詢?cè)撀范蔚闹薪槿耸浚麄儗?shí)操經(jīng)驗(yàn)多，多多少少對(duì)這樣的“神仙數(shù)”有底，可以給個(gè)大概的建議。
  無論是繼承、贈(zèng)與或者買賣，都會(huì)發(fā)生一定的稅費(fèi)，哪種方式**抵？則要視具體房產(chǎn)情況而定。業(yè)內(nèi)人士提醒市民，假如考慮將來子女出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，買賣的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于贈(zèng)與，市民**好就近找一家中介的專業(yè)人士計(jì)數(shù)，選擇**適合自己的方式。
  例如
  以市價(jià)120萬(wàn)的房子為例
  說明
  目前該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)約為120萬(wàn)元，房產(chǎn)證未滿兩年，買入價(jià)為40萬(wàn)元
  1、贈(zèng)與 首次過戶繳3%契稅
  房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**大筆的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%。市價(jià)120萬(wàn)元的房子，契稅為3.6萬(wàn)元。
  假如子女在房產(chǎn)證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費(fèi)。
  假如子女在受贈(zèng)后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父子（女）共需繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
  2、買賣 滿兩年再轉(zhuǎn)手可少繳稅
  假如父母把房產(chǎn)“賣”給子女，需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬(wàn)元。
  當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，假如取得房產(chǎn)證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  假如房產(chǎn)證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。
  可以看出，假如子女將來不等房產(chǎn)證滿兩年即賣出房子，父子（女）之間采用買賣的方式比贈(zèng)與要省錢。假如子女的房產(chǎn)證超過兩年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
  3、繼承 稅費(fèi)**省
  從理論上講，通過繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)**少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶，只需要繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。
  假如子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿兩年后再出售該房產(chǎn)，且是唯一住房的話，可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  即使在房產(chǎn)證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用為9.75萬(wàn)元。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:19

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