產(chǎn)權(quán)人去世,房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行: 1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn); 2、無(wú)遺囑的按照?qǐng)?zhí)行,伴侶50%,第一順序繼承人平均分配剩余50%; 3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了,所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議; 4、協(xié)商不一致的,**好經(jīng)過法院進(jìn)行析產(chǎn)?! ∠嚓P(guān)法條: 一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定: 房屋拆遷補(bǔ)償時(shí),原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種,有兩種情況,登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同?! ≡课菟袡?quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的,因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失,所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定,繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始,此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議,再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡,而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的,則情況有所不同,雙方雖簽訂了協(xié)議,協(xié)議也真實(shí)有效,但其效力是一種債的效力,在進(jìn)行權(quán)屬登記前,因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能,因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。
全部3個(gè)回答>??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理?拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利可否被繼承?
158****8040 | 2019-10-31 22:34:25
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157****1297
產(chǎn)權(quán)人去世,房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行:
查看全文↓ 2019-10-31 22:35:21
1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn);
2、無(wú)遺囑的按照?qǐng)?zhí)行,伴侶50%,第一順序繼承人平均分配剩余50%;
3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了,所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
4、協(xié)商不一致的,**好經(jīng)過法院進(jìn)行析產(chǎn)。
相關(guān)法條:
一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:
房屋拆遷補(bǔ)償時(shí),原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種,有兩種情況,登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。
原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的,因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失,所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定,繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始,此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議,再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡,而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的,則情況有所不同,雙方雖簽訂了協(xié)議,協(xié)議也真實(shí)有效,但其效力是一種債的效力,在進(jìn)行權(quán)屬登記前,因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能,因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。
拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán),而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而,可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請(qǐng)權(quán)屬登記。
二、在我國(guó),遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種:
(1)遺囑繼承,即被繼承人在生前訂立遺囑,指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。
(2)遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑,將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體,或者法定繼承人以外的人。
(3)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議,由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù),被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下。
(4)法定繼承,即在上面三種情況都不存在的情況下,法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。
如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況,在這4種繼承方式中,遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力**高,其次是遺贈(zèng),效力**低的是法定繼承。
三、關(guān)于親屬繼承順序問題,《繼承法》相關(guān)規(guī)定:
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。
對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。 -
143****1725
依照我國(guó)《繼承法》中對(duì)遺產(chǎn)的定義,遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),包括有形財(cái)產(chǎn)和專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)以及有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等權(quán)利遺產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-10-31 22:35:15
拆遷安置房在權(quán)利表現(xiàn)上有一段“真空”時(shí)間:從實(shí)物上講,原房已被拆除,新的安置房尚未建成;從權(quán)利憑證上看,原房產(chǎn)權(quán)證已被注銷,新房的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。在這個(gè)“真空”時(shí)間內(nèi),拆遷安置房的唯一憑據(jù)就是拆遷安置協(xié)議。對(duì)拆遷安置協(xié)議能否作為遺產(chǎn)依法分割,各方意見不同。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,拆遷協(xié)議不宜作為遺產(chǎn)分割。拆遷安置協(xié)議只是一份協(xié)議而已,本身不具有價(jià)值,也非物權(quán)或債權(quán)憑證,作為遺產(chǎn)分割于法無(wú)據(jù)。拆遷協(xié)議可作為遺產(chǎn)繼承,因?yàn)閰f(xié)議表現(xiàn)了一個(gè)即將取得房屋的權(quán)利,這種權(quán)利是有價(jià)值的。
我們沒有必要去討論拆遷協(xié)議可否作為遺產(chǎn)繼承。拆遷協(xié)議記載了一項(xiàng)將由被拆遷人享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,被拆遷人死亡后,這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利當(dāng)然應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承。只是在如何確認(rèn)這種權(quán)利時(shí),我們會(huì)遇到實(shí)際的問題。因?yàn)?,這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒有“物”的表現(xiàn)形式,無(wú)法占有、使用、收益、處分,也沒有權(quán)利憑證進(jìn)行登記。本案中原告提出的進(jìn)行公證的方法是一種很好的解決辦法。支置房辦理繼承公證后,以后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),房屋管理以《公證書》為依據(jù),將產(chǎn)權(quán)證辦到各個(gè)繼承人名下。
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132****8768
拆遷補(bǔ)償款或者安置房應(yīng)該按照何種標(biāo)準(zhǔn)分割?以何種原則在權(quán)利人之間進(jìn)行分配?一般來(lái)說需要考慮以下幾方面因素,首先是對(duì)價(jià)一致原則,即對(duì)于原來(lái)房屋享有所有權(quán)的人對(duì)拆遷后房屋補(bǔ)償享有權(quán)利,再比如私搭私建人對(duì)于該私搭私建部分的補(bǔ)償享有相應(yīng)權(quán)利。其次是特定指向原則,比如說特困補(bǔ)助應(yīng)該發(fā)放給提交困難證明的家庭,大病補(bǔ)貼理應(yīng)發(fā)放給患有大病的人、搬家補(bǔ)償理應(yīng)發(fā)放給實(shí)際需要搬家的人;再次照顧實(shí)際居住人原則,在拆遷補(bǔ)償中實(shí)際居住在房屋內(nèi)的人,是屬于切實(shí)需要安置的對(duì)像,因此在拆遷款分割過程中優(yōu)先保證實(shí)際居住人獲得的拆遷款能夠解決居住問題。當(dāng)然在拆遷款分割過程中,法院還有自由裁量權(quán),根據(jù)實(shí)際情況酌情增減拆遷款。
查看全文↓ 2019-10-31 22:35:06
拆遷公司根據(jù)情勢(shì)需要給付的額外補(bǔ)償款并非對(duì)被拆遷房屋滅失價(jià)值本身的補(bǔ)償,不屬于遺產(chǎn)范圍;提前搬家、臨時(shí)安置等其他補(bǔ)助費(fèi)是給予實(shí)際居住人的損失補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì),與被拆遷房屋無(wú)關(guān),這兩項(xiàng)也不屬于遺產(chǎn)范圍。如果實(shí)際居住人在居住期間將居住房屋變更為營(yíng)業(yè)用房,使房屋價(jià)值增加,拆遷時(shí)獲得的營(yíng)業(yè)補(bǔ)助同樣也不屬于遺產(chǎn)范圍。 -
137****4806
第一,根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),包括:公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。上述規(guī)定中雖未將公民生前簽訂的拆遷安置協(xié)議中所涉權(quán)利直接列舉為遺產(chǎn)范圍,但規(guī)定中包含有“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”一項(xiàng)。從拆遷安置協(xié)議所涉權(quán)利的性質(zhì)而言,拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的利益系基于其對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)利取得,一般體現(xiàn)為安置房屋或拆遷補(bǔ)償款,因此該合同權(quán)益實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利,系被拆遷人原始財(cái)產(chǎn)權(quán)益的一種轉(zhuǎn)換形式,所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡,其基于拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的此種財(cái)產(chǎn)權(quán)益不應(yīng)因其死亡而消滅,只要經(jīng)審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的,合同中所涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)可以作為被拆遷人生前遺留的合法財(cái)產(chǎn)予以繼承,這是符合上述法律規(guī)定文義及其立法精神的。從實(shí)際操作而言,被拆遷人死亡后,往往拆遷單位無(wú)法或不愿履行合同,如果拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的合同權(quán)利不允許通過訴訟進(jìn)行繼承,那么該項(xiàng)合同權(quán)利就會(huì)被擱置,使真正權(quán)利人的利益無(wú)法得到保障。綜上,我認(rèn)為死者生前簽訂的合法有效的拆遷安置協(xié)議中所涉財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)可作為其合法財(cái)產(chǎn)由合法繼承人來(lái)繼承,而繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù),所以相對(duì)合同權(quán)利而言,拆遷安置協(xié)議中所涉的義務(wù),亦應(yīng)由取得權(quán)利人的繼承人予以承擔(dān)。
查看全文↓ 2019-10-31 22:35:01
第二,既然拆遷安置協(xié)議本身是合法有效的,那么作為合同相對(duì)方的拆遷人作為有利害關(guān)系的一方適宜作為第三人參加訴訟,這樣可以保障拆遷人的陳述權(quán)利,確保對(duì)拆遷安置協(xié)議審查的合法性,避免在今后履行過程中發(fā)生不必要的糾紛。
第三,該案件中繼承人是否可以直接要求合同相對(duì)人向其履行義務(wù),從法律關(guān)系而言,該請(qǐng)求確屬于合同履行之訴,與繼承不屬于同一法律關(guān)系,繼承人可以在確認(rèn)了繼承權(quán)利后另行起訴,但如果繼承人直接在繼承案件中提出上述訴訟請(qǐng)求,考慮該繼承法律關(guān)系與合同履行具有關(guān)聯(lián)性,繼承的目的即要求合同相對(duì)人向繼承人履行,從減少訴累的角度而言,我認(rèn)為亦可一并處理。 -
156****5027
需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。
查看全文↓ 2019-10-31 22:34:55
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件。
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需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。
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需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。
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可以繼承。只要是合法遺產(chǎn)均可以繼承。參見繼承法:第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),包括:公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
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房產(chǎn)沒有辦理的房子,即沒有產(chǎn)權(quán)的房子,那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承,需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定,具體參考如下:1、只擁有使用權(quán)的房屋,除了普通商品房外,還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng),能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán),但可以繼承的房屋,有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼承。當(dāng)然,繼承的也只能是使用權(quán),即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán),但不能繼承的房屋,此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃,對(duì)于租賃的房屋,公民不擁有所有權(quán),而且使用權(quán)也不能繼承。
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