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• 134****2141

  1、收到用于拆遷的專項資金，可以先計入專項應(yīng)付款，項目結(jié)束后再處理。
  2、為準備拆遷工作所發(fā)生的各項費用，在開發(fā)項目科目中單獨設(shè)置明細科目（項目），以及發(fā)生的拆遷費用，單獨核算，便于以后結(jié)算。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:20:57
• 153****0950

  　　1．企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應(yīng)付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款。
  　　2． 企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，應(yīng)當核銷該專項應(yīng)付款。其中：
  　?。?）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款；
  　?。?） 以下各項直接核銷專項應(yīng)付款：
  　 機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用（注：也就是可搬遷設(shè)備因搬遷而發(fā)生的增量費用）；
  企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)；
  　　用于安置職工的費用支出。
  　3． 企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項應(yīng)付款如有余額（指貸方余額，即撥款結(jié)余），作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應(yīng)付款如有不足（指借方余額），應(yīng)計入當期損益。
  　4．企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當期損益的金額應(yīng)當單獨披露。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 17:20:47
• 141****3479

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。貨幣補償就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個人)即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算同時將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國土部門注銷。
  產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準)或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。
  在產(chǎn)權(quán)置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:20:40

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷如何處理？政府授權(quán)的拆遷該怎么進行會計處理？？
  答

  1、收到用于拆遷的專項資金，可以先計入專項應(yīng)付款，項目結(jié)束后再處理。2、為準備拆遷工作所發(fā)生的各項費用，在開發(fā)項目科目中單獨設(shè)置明細科目（項目），以及發(fā)生的拆遷費用，單獨核算，便于以后結(jié)算。

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• 問 ??拆遷如何處理？房屋拆遷補償糾紛如何處理？？
  答

  一、行政裁決國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。二、行政或司法強制（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。（二）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

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• 問 拆遷如何處理
  答

  拆遷政策的規(guī)范與否，是會涉及到廣大群眾的切身的利益的，**近出臺了2017征地拆遷政策，受到了大家的廣泛關(guān)注和熱議，那么，大家知道2017征地拆遷政策都包含哪些條款嗎？和以前的規(guī)定有什么不同的地方呢？下面請路永強律師為大家講解下。一、2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民搜索集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

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• 問 ??拆遷如何處理？如何正確處理拆遷戶？
  答

  辦理遷戶口流程：1、向遷入地派出所提出申請2、遷入地派出所同意遷入3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請4、戶口所在地派出所開戶籍證明5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入6、戶政科簽發(fā)《準遷證》7、持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

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• 問 房產(chǎn)稅、土地使用稅等如何進行會計賬務(wù)處理?
  答

  土地使用稅和房產(chǎn)稅可以提取，也可以不提取。（1）如果繳納的金額不大，繳納時直接計入管理費用科目。（2）如果繳納的金額大，可以提取。提取時借：管理費用——房產(chǎn)稅、土地使用稅 貸：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅、土地使用稅 上交時借：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅、土地使用稅 貸：銀行存款

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