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• 147****8532

  一、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  二、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  三、《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2019-10-31 15:38:51
• 147****3744

  單價大于5370元或面積超過144平的收取總房款的4%，小于5370元，且面積不超過144平的，收取總房款的1.5%

  查看全文↓ 2019-10-31 15:38:46
• 145****7074

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-10-31 15:38:41
• 133****3043

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-10-31 15:38:36
• 138****7646

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  有房產(chǎn)證登記人和配偶，一起持身份證，戶口本。結(jié)婚證，以上住房三證，
  買家需要身份證，戶口本，婚姻證明，
  雙方一起到住房所屬房管部門簽署買賣合同，辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-10-31 15:38:32

相關(guān)問題

• 問 ??淮安恒大名都房子契稅怎么計算公式？誰能說一下呢？
  答

  90平米以下的按規(guī)定是一個征收標準，90－144平米之間的又會是一個標準，144平米以上的分為是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％?！　∑醵惗惵蕦嵭?％～5％的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定?！　?、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。2、應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

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• 問 ??中國鐵建香榭國際一期房子契稅怎么計算公式？誰能說一下呢？
  答

  樓盤名稱：中國鐵建香榭國際樓盤位置：奉賢西閘公路與扶蘭路交匯處產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,疊拼,公交線路：距地鐵5號線延伸線西渡站（建設中）300米 周邊公車：南江線、莘南線、奉賢10路、奉賢15路、南閔線、莊莘線、西蓮線、上奉專線規(guī)劃信息：其占地面積為110074平方米，容積率，綠化率35%，共46棟樓，停車位地上停車位共2176個，地上56個，地下2120個。周邊配套：醫(yī)院：西渡醫(yī)院教育：西渡**、西渡幼兒園、好時光幼兒園商業(yè)：連城商業(yè)廣場、巧購

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• 問 ??恒大名都三期房子契稅怎么計算公式？應該怎么查詢呢？
  答

  一、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 ??恒大名都2期房子戶型面積多大？誰能說一下呢？
  答

  買房的人都有一個誤區(qū)，總是認為公攤小，就是好房，殊不知，公攤的大小與住宅的舒適度有直接的關(guān)系，公攤越大的住宅，原則上講舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時使用時要方便，等候時間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。

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• 問 ??恒大名都恒大雅苑首套房的契稅怎么計算？誰能說一下呢？
  答

  首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價的1%交；大于90小于144平方米的房產(chǎn)，契稅是1.5%；大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是3%地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上稅率調(diào)整為2%及4%。

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