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• 147****4439

  1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；
  2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:39:35
• 144****6385

  第 1 步：登記
  買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。
  第 2 步：調(diào)檔
  賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。
  第 3 步：驗(yàn)證
  中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
  第 4 步：簽約
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

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• 144****7643

  1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；
  2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小別墅效果怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  物業(yè)類(lèi)型：木屋別墅、別墅、洋房、公寓 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014年11月19日 裝修情況：精裝 產(chǎn) 權(quán)：70年 大產(chǎn)權(quán)房 戶(hù) 數(shù)：1074 建筑面積：1450000平方米 戶(hù)型面積：50平米左右高層別墅式溫泉公寓，90-150平米風(fēng)車(chē)洋房，100-200平米溫泉泳池別墅，100-120平米芬蘭小木屋 開(kāi) 發(fā) 商： 河源巴登新城投資有限公司 木屋別墅建造商： 深圳北銘實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)公司： 金地物業(yè) 建筑類(lèi)型：低層 多層 小高層 入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年底 容 積 率：0.3 綠 化 率：80% 占地面積：4866666.67平方米 道路交通：高鐵開(kāi)通后，從深圳、廣州到河源僅需28分鐘，公司每天有多個(gè)班車(chē)往返于高鐵站與項(xiàng)目之間。

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• 問(wèn) ??一層小別墅的房產(chǎn)證怎么辦理呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開(kāi)發(fā)商的別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率小的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

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• 問(wèn) ??一層自建別墅有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種房子**好不要買(mǎi)，應(yīng)該說(shuō)頂樓上面在蓋的房子不會(huì)有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證也有可能是假的。而且到時(shí)候房管部門(mén)說(shuō)那個(gè)是違建，把那些什么什么書(shū)的拿出來(lái)給你一看，到時(shí)候你還沒(méi)有理由讓別人不拆，所以**好不要買(mǎi)這種，便宜也不要買(mǎi)，沒(méi)得保障的！

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• 問(wèn) ??各種一層小別墅的面積是多大呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  　　與房地證的占地面積不符，可訴訟。別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅是沒(méi)有公攤面積的，排屋才有公攤面積，排屋中間有共體墻?！　e墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

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• 問(wèn) ??小別墅二層要蓋多大面積呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  當(dāng)然是越大越好，一般帶院子的三層樓，有半畝地就很好了

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