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• 141****5656

  可以呀，我是在易居優(yōu)家買的，只要每個月預(yù)存月供并且消費(fèi)，下個月的月供就不需要管了。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:24:09
• 143****8744

  　　存量未銷售房屋據(jù)官方統(tǒng)計(jì)大概是30億平，其中未包括在建和已經(jīng)取得土地未建之規(guī)劃。2013年曾經(jīng)在國內(nèi)的一個三線城市一個四線城市里專門做過房地產(chǎn)存量的統(tǒng)計(jì)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)按照當(dāng)時市場消化速度，當(dāng)?shù)氐膸齑娼ǔ煽墒褂米》孔銐蚴袌鲣N售2年半的時間。而市場依然有大量在建工程和大量地皮沒有開發(fā)建設(shè)，所以中國的房地產(chǎn)其實(shí)還是比較讓人擔(dān)憂的。
  　　當(dāng)然，要客觀的說，農(nóng)村城鎮(zhèn)化其實(shí)也是解決存量住房的一個**重要的舉措，在消化庫存的同時，減少開發(fā)，引導(dǎo)資金投向別的行業(yè)。如果房地產(chǎn)垮了，中國經(jīng)濟(jì)會衰退許多年，就比如現(xiàn)在的日本。
  　　而且在中國，一線城市依然是人口**集中的地方，住房需求還是比較大的，所以房價(jià)依然一路走高！

  查看全文↓ 2019-10-31 06:24:05
• 132****9032

  前海安聯(lián)財(cái)富，中國獨(dú)立財(cái)富管理行業(yè)的創(chuàng)新金融的引領(lǐng)者，不同于傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)，從客戶的立場出發(fā)，用獨(dú)立客觀的角度，為客戶提供國內(nèi)各類型金融投資產(chǎn)品的專業(yè)篩選、資產(chǎn)配置及投資組合管理服務(wù)
  
  巴曙松教授**近就房地產(chǎn)市場發(fā)表研究報(bào)告，認(rèn)為“去庫存和不同市場的分化是今年的關(guān)鍵詞。在建的供應(yīng)量還在持續(xù)上升，而銷售規(guī)模相對比較穩(wěn)定，三四線城市的庫存壓力還有加深的可能?！卑褪锼山淌谔嵝眩S著房地產(chǎn)去庫存的逐步推進(jìn)，警惕去庫存過程中很多理財(cái)產(chǎn)品“地雷”陸續(xù)引爆。
  
  
  
  房地產(chǎn)調(diào)控為什么這樣難？去庫存對今后的住宅產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格走向等將會產(chǎn)生怎樣的影響？政府下一步將如何動作？
  
  
  
  一、經(jīng)濟(jì)正受房地產(chǎn)業(yè)波動影響
  
  
  
  我國已步入經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的周期。新常態(tài)期間**大的特征是中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換期，面臨經(jīng)濟(jì)增長的新動力的形成和舊動力的逐漸弱化這兩股力量的雙重交織。
  
  
  
  巴曙松用“正進(jìn)行脈沖式探底過程”來形容2016年中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢。隨著2009年4萬億政策的出臺，經(jīng)濟(jì)在2010年達(dá)到12.4%的高速增長之后逐漸回落。到目前為止，這個回落的趨勢還在進(jìn)行之中。巴曙松分析，在1997、1998年之后，2007年之前，中國加入世貿(mào)，房地產(chǎn)市場開始啟動，這是中國經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張周期持續(xù)時間**長的一個上升周期，到2007年到達(dá)了第一輪的高點(diǎn)。隨后碰到了2008年的金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)有一個陡峭的回落。到2009年觸及低點(diǎn)之后，4萬億的政策出臺，經(jīng)濟(jì)有一個V型的反轉(zhuǎn)。在2010年達(dá)到12.4%的高速增長之后，經(jīng)濟(jì)增長逐漸回落。“從目前的情況看，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增長趨勢還在2010年以來的下降趨勢中，2016年是這個下降趨勢的探底階段。”
  
  
  
  2012年之后，經(jīng)濟(jì)波動的幅度在顯著收窄，同時整個經(jīng)濟(jì)增長的動力在逐漸轉(zhuǎn)換。在此情況下，舊的增長動力，包括房地產(chǎn)，在逐步減弱，新的增長動力在培育的過程中。對此，巴曙松認(rèn)為，從目前的情況來看，今年仍處于經(jīng)濟(jì)增長趨勢的探底階段，而其中一個非常重要的影響因素，就是房地產(chǎn)行業(yè)的波動。所以，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)變成一個跟宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè)。
  
  
  
  二、三四線城市庫存壓力加大
  
  
  眼下，房地產(chǎn)行業(yè)非常重要的一個主題詞，就是“去庫存”。巴曙松表示，2015年房地產(chǎn)的銷售在持續(xù)回升，全年銷售面積達(dá)到12.8億平方米，但新開工面積在持續(xù)地負(fù)增長，由此可以看出，雖然銷售不錯，但開發(fā)商在開工方面非常謹(jǐn)慎。換句話說，房地產(chǎn)銷售回暖傳遞到投資回暖的時間在延長，房地產(chǎn)銷售不錯，但新增投資很謹(jǐn)慎，存在明顯的銷售投資的剪刀差。
  
  
  
  “然而，即使在2015年銷售投資剪刀差如此巨大的情況下，無論從哪種口徑計(jì)算，2015 年底的房地產(chǎn)庫存比年初在繼續(xù)增大?！卑褪锼煽偨Y(jié)，房地產(chǎn)在去庫存的同時，庫存還在增大，今年一季度仍繼續(xù)這種情況。3月底全國的房地產(chǎn)庫存比1月初的房地產(chǎn)庫存大增，說明原來的在建面積在不斷地變成房地產(chǎn)庫存。所以，房地產(chǎn)去庫存的壓力應(yīng)該是今年政策的主線。而不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。“房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項(xiàng)目在一線城市應(yīng)該還好，但如果在三四線城市，就比較危險(xiǎn)?！卑褪锼烧f。
  
  
  
  房地產(chǎn)如何去庫存？巴曙松認(rèn)為，一方面，在需求端的銷售面積要上升；另一方面，在供給端的新開工面積要進(jìn)一步減少。從需求側(cè)來看，2015年全國的商品房銷售面積達(dá)到12.8億平方米，已接近2013年13.1億平方米的歷史峰值水平。考慮到城鎮(zhèn)的人口增速的趨緩，以及在2015年下半年已經(jīng)出現(xiàn)的銷售面積的逐月下滑，巴曙松預(yù)計(jì)，今年商品房銷售面積仍然會有正增長，但是增速不會太高。從供給側(cè)來看，房地產(chǎn)的庫存要想達(dá)到實(shí)質(zhì)性的降低，在5%的銷售面積增速的假設(shè)狀態(tài)下，新開工面積增速需要進(jìn)一步下降到-20%（2015年為-14%），對應(yīng)庫存面積增速-5.7%（2015年為2.6%）。
  
  
  
  那么，房地產(chǎn)去庫存對經(jīng)濟(jì)增長的影響有多大呢？巴曙松測算，房地產(chǎn)投資的下降對GDP的拖累將達(dá)到0.3%左右。
  
  
  
  三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)五大變化

  查看全文↓ 2019-10-31 06:24:02
• 145****2363

  目前國內(nèi)的存量房高達(dá)160億平方米、開發(fā)商囤地30億平方米、政府也握有40億平方米的土地儲備。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:23:56

相關(guān)問題

• 問 全國的庫存量房屋有多少?中國到底有多少房屋庫存
  答

  從去年開始“去庫存”便是熱點(diǎn)問題，對此，我分兩塊來說明。1.庫存現(xiàn)狀大家都看到好多文章會寫中國的庫存有多大多大。現(xiàn)實(shí)情況是——確實(shí)大，但只是三四線城市、偏遠(yuǎn)的小城市庫存大，而且是庫存的面積大，而不是套數(shù)。近些年都在鼓吹“逆城市化發(fā)展”，很多小城市建洋房、別墅，三四線城市大面積的別墅洋房建成后空閑量極大，因?yàn)樾枨蠛苄?。熱點(diǎn)區(qū)域的城市，特別是一線城市的庫存是很小的。

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• 問 中國存量房有多少?中國目前有多少住房老化
  答

  存量房指已購買或自建并取所權(quán)證書房屋存量房嚴(yán)格意義講存量資產(chǎn)存量房主要包括發(fā)商發(fā)樓盤尾盤、發(fā)商抵押給銀行房屋、債權(quán)手房屋、手房屋（未居?。?、院查封及介代理手房屋等五塊都未使用住宅或非住宅主要相于增量房言增量房指房產(chǎn)發(fā)商投資新建造商品房存量房般二手房 些事存量房增量房區(qū)別希望幫助毀吟獄蔑棒暗桌末預(yù)極繽副逢姻

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• 問 存量房過戶流程有哪些？存量房是指?
  答

  存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣,買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

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• 問 何為存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思？購房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房?！贝媪糠渴窍鄬τ谠隽糠慷缘?，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 存量房是什么房 購買存量房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項(xiàng)是什么？下面重點(diǎn)介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理?xiàng)l件  個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對申請材料進(jìn)行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認(rèn)書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)收費(fèi) 1、房屋交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。辦理機(jī)關(guān)：廈門市不動產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實(shí)行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準(zhǔn)備買存量房的購房者一定要確認(rèn)該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進(jìn)行交易。