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• 151****7086

  存量房指已購(gòu)買或自建并取所權(quán)證書房屋存量房嚴(yán)格意義講存量資產(chǎn)存量房主要包括發(fā)商發(fā)樓盤尾盤、發(fā)商抵押給銀行房屋、債權(quán)手房屋、手房屋（未居?。⒃翰榉饧敖榇硎址课莸任鍓K都未使用住宅或非住宅主要相于增量房言增量房指房產(chǎn)發(fā)商投資新建造商品房存量房般二手房 些事存量房增量房區(qū)別希望幫助
  毀吟獄蔑棒暗桌末預(yù)極繽副逢姻

  查看全文↓ 2019-10-31 06:27:12
• 142****8936

  注意事項(xiàng)
  在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)可非議是其中一個(gè)橋梁，所以，今后北京乃至全中國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司必將走向一個(gè)高峰，經(jīng)紀(jì)人的地位也會(huì)得到更多市民的認(rèn)可。
  二手房折疊買賣注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰

  查看全文↓ 2019-10-31 06:27:09
• 147****9550

  《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015~2016）》重點(diǎn)內(nèi)容
  2015年12月22日 10:39來(lái)源：中國(guó)國(guó)土資源報(bào)點(diǎn)擊量：1040
  [導(dǎo)讀]12月3日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015~2016）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》評(píng)述了2015年住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)，認(rèn)為當(dāng)前突出問(wèn)題是住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存?！秷?bào)告》預(yù)測(cè)2016年住房及相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展變化，并針對(duì)性地提出了相關(guān)政策建議。
  　　12月3日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015~2016）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》評(píng)述了2015年住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)，認(rèn)為當(dāng)前突出問(wèn)題是住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存?！秷?bào)告》預(yù)測(cè)2016年住房及相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展變化，并針

  查看全文↓ 2019-10-31 06:27:04
• 148****5003

  不論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否飽和，新房是否越來(lái)越少，中國(guó)的存量房市場(chǎng)是越來(lái)越大了。國(guó)務(wù)院就曾有研究稱2014年中國(guó)住房總量超2.5億套，城鎮(zhèn)平均每戶住房數(shù)可達(dá)一套，若是按照每年8%的重新裝修率來(lái)算，每年就有2000萬(wàn)套。
  
  
  
  這些需要重新裝修的房子，有的是自己住，有的是出租房，有的作為二手房賣出去，總之舊房是越來(lái)越多。比起新房裝修，舊房及二手房改造市場(chǎng)開始厚積薄發(fā)。隨著85后、90后成為房屋的主人，舊房改造成為他們將生活理念付諸行動(dòng)的敲磚石。
  
  
  
  年輕人喜歡做自己，
  
  但舊房改造卻是有所為有所不為。
  
  
  
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  老舊水管·有所為
  
  
  
  二手房原有的水路管線布局往往不合理，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  電線老化·有所為
  
  
  
  老舊房屋普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)可以考慮徹底改造，重新布線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  隱蔽工程·有所為
  
  
  目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)引發(fā)的。因此，在舊房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。
  
  
  
  例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，這些工程都在新房裝修后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。
  
  
  
  舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，有望把之前遺留下的裝修隱患徹底鏟除。
  
  
  
  
  
  
  4
  
  墻面粉刷·有所為
  
  
  二手房的墻面、地面、天花的改造是較為簡(jiǎn)單的。如果墻面有明顯裂紋、不平整、脫皮或起沙，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。
  
  
  
  另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房多少?中國(guó)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的存量房面積到底有多少？
  答

  可以呀，我是在易居優(yōu)家買的，只要每個(gè)月預(yù)存月供并且消費(fèi)，下個(gè)月的月供就不需要管了。

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• 問(wèn) 全國(guó)的庫(kù)存量房屋有多少?中國(guó)到底有多少房屋庫(kù)存
  答

  從去年開始“去庫(kù)存”便是熱點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)此，我分兩塊來(lái)說(shuō)明。1.庫(kù)存現(xiàn)狀大家都看到好多文章會(huì)寫中國(guó)的庫(kù)存有多大多大?，F(xiàn)實(shí)情況是——確實(shí)大，但只是三四線城市、偏遠(yuǎn)的小城市庫(kù)存大，而且是庫(kù)存的面積大，而不是套數(shù)。近些年都在鼓吹“逆城市化發(fā)展”，很多小城市建洋房、別墅，三四線城市大面積的別墅洋房建成后空閑量極大，因?yàn)樾枨蠛苄?。熱點(diǎn)區(qū)域的城市，特別是一線城市的庫(kù)存是很小的。

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• 問(wèn) ??存量房要多少交易稅費(fèi)
  答

  1、契稅1% (首次購(gòu)房90平米以下)---按評(píng)估價(jià)收取20%個(gè)人所得稅 (收取賣方的因?yàn)橛卸追?---按評(píng)估價(jià)收取查檔50元更名費(fèi)每平米6塊錢工本費(fèi)80元(1本房證)收取以上這些稅費(fèi) 您得告訴我是哪個(gè)樓盤 對(duì)方的原值是多少錢 才能更具體的 估算出準(zhǔn)確稅費(fèi) (1天前 )2、1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)目前**高的樓有多少層？
  答

  當(dāng)然是寶島臺(tái)北101大廈。由國(guó)際級(jí)建筑師李祖原與王重平設(shè)計(jì)，超越單一量體的設(shè)計(jì)觀，以中國(guó)人的吉祥數(shù)字“八”（“發(fā)”的諧音），作為設(shè)計(jì)單元。每八層樓為一個(gè)結(jié)構(gòu)單元，彼此接續(xù)、層層相疊，構(gòu)筑整體。在外觀上形成有節(jié)奏的律動(dòng)美感，開創(chuàng)國(guó)際摩天樓新風(fēng)格。1、臺(tái)北101跨年煙火表演，是位於臺(tái)灣臺(tái)北信義區(qū)的臺(tái)北101大樓自2004年末以來(lái)，固定於陽(yáng)歷每年12月31日（新歷除夕）至次年1月1日（元旦）間數(shù)分鐘中以煙火作為主題所舉辦的跨年活動(dòng)。2、此項(xiàng)表演的特色是施放世界上空前罕有的摩天大樓式煙火。是有記錄以來(lái)第一次在摩天高樓上施放大型煙火，**高施放點(diǎn)高達(dá)508公尺（1,667英尺），位於大樓的尖塔頂部，是全世界施放點(diǎn)**高的煙火。

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• 問(wèn) 存量房過(guò)戶流程有哪些？存量房是指?
  答

  存量房是什么意思?存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對(duì)于增量房而言,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的庫(kù)存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣,買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

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