已有4個回答

• 136****6065

  樓盤名稱：富力城
  
  樓盤位置：渭南市高新區(qū)敬賢大街與崇業(yè)路交匯處
  
  開發(fā)商：渭南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  公交線路：高新時代廣場(公交站):2路;8路;白楊一組(公交站):2路;幸福城北門(公交站):8路;高新廣場北口(公交站):8路;白楊九組(公交站):2路;高新區(qū)管委會(公交站):2路;渭南**(公交站):2路;渭南高級**(公交站):2路;高新幸福城(公交站):2路;職業(yè)技術(shù)學(xué)院東門(公交站):2路;

  查看全文↓ 2019-10-31 06:17:53
• 141****5400

  如果是商業(yè)用地改為住房用地，開發(fā)商可以去申請的，可以要國土局的網(wǎng)站問到現(xiàn)在這塊地的狀態(tài)，有可能是沒申請，申請中，或申請成功，他說已經(jīng)改了，就會顯示已經(jīng)是住房用地，不會有以后自動續(xù)簽的說法．

  查看全文↓ 2019-10-31 06:17:49
• 147****4296

  微信公眾號中北路（作者姜華jianghua2046）獲悉，9月30日，湖北交投與中國移動湖北公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在智慧交通、5G產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、通信資源、智慧物流產(chǎn)業(yè)等多領(lǐng)域開展深度合作。
  
  
  
  湖北交投黨委書記、董事長張嗣義，黨委副書記、總經(jīng)理龍傳華，黨委委員、副總經(jīng)理羅澤華，董事會秘書張勇，中國移動湖北公司總經(jīng)理范秉衡、副總經(jīng)理劉焱宇等出席簽約儀式。
  
  
  
  張嗣義表示，湖北交投與中國移動湖北公司在智慧交通、通信資源共享等領(lǐng)域有較大合作空間，尤其在5G技術(shù)應(yīng)用和設(shè)備制造上合作前景廣闊，希望雙方全面對接，讓5G技術(shù)融入綜合交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管養(yǎng)等領(lǐng)域，實現(xiàn)互利共贏。
  
  
  
  龍傳華表示，希望雙方以此次合作為契機，將通信技術(shù)升級與交通深度融合，特別是融入交通監(jiān)控管理等全省干線網(wǎng)絡(luò)，助推智慧高速公路建設(shè)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
  
  
  
  范秉衡表示，希望雙方強強聯(lián)合、攜手共進，探索共建5G技術(shù)交通行業(yè)應(yīng)用開發(fā)實驗室，以大數(shù)據(jù)技術(shù)為客戶提供更便捷、更貼心的交通信息服務(wù)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)智慧升級。
  
  
  
  來源：湖北交投
  
  
  
  
  
  2018年微信公眾號中北路稿件合集（土地、房企、項目部分），請使用手機頁面搜索功能查找關(guān)鍵詞
  
  
  
  獨家規(guī)劃概念圖！萬松天地、五角匯、2049文化地標(biāo)、常青綠谷、精武金角、航空享座、賀家新都、民航飛虹……
  
  武漢中和置業(yè)出質(zhì)湖北鐵投中和置業(yè)7000萬股權(quán)，質(zhì)權(quán)人為湖北鐵投房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
  
  武漢統(tǒng)建公司底價4億競得p( 2018）016號荊州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊
  
  國企民企攜手！湖北交投九州通醫(yī)藥集團將在現(xiàn)代物流、大健康產(chǎn)業(yè)展開合作
  
  武漢開發(fā)區(qū)與中國一冶、盛世投資集團投資20億元，打造人工智能科技園項目
  
  黃陂區(qū)開通6條旅游公交線路！為中國長江光電開通定制公交！
  
  重磅！城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)及消防審查職責(zé)調(diào)整，均與軌道交通項目審查有關(guān)？
  
  武漢規(guī)劃一張圖：控制性詳細規(guī)劃是什么？
  
  武漢副市長邀約綠地集團開發(fā)武漢高鐵站前廣場空間！綠地集團或加碼楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)！
  
  武昌2018年上半年住宅物業(yè)評比：恒大首府、聯(lián)發(fā)九都國際、新長江新南門前三，倒數(shù)第一有點讓人吃驚……
  
  長江中游城市群四省會城市會商會，組建境外航空聯(lián)盟、設(shè)計聯(lián)盟、協(xié)同創(chuàng)新聯(lián)盟
  
  10月23、24日武漢土拍：P（2018）106號-111號地塊指標(biāo)數(shù)據(jù)公布！武漢當(dāng)代、臨空港區(qū)農(nóng)投東西湖拿地幾無懸念！
  
  武漢17號土拍半程綜述：10宗地塊延期6宗，現(xiàn)場土拍全部延期
  
  電建地產(chǎn)·洺悅御府營銷中心開放，預(yù)計年內(nèi)開盤
  
  中海·萬松九里：中海塔尖都會系首次現(xiàn)身武漢
  
  綠城·鳳起樂鳴：綠城房產(chǎn)花山項目案名發(fā)布
  
  中建三局董事長、黨委書記陳華元會見武漢市市長周先旺
  
  湖北鄂州民用機場項目現(xiàn)場簽約
  
  大學(xué)生八折房？東西湖開始賣第二波了！
  
  9月30日武漢土拍：延期令人苦悶！今天只剩下一個問題——臨空港城發(fā)投今天能拿P（2018）087號東西湖網(wǎng)安基地地塊嗎？

  查看全文↓ 2019-10-31 06:17:43
• 135****4752

  案例：
  
  A物資公司（以下簡稱A公司）名下一宗國有工業(yè)劃撥地，通過武漢市土地交易中心辦理土地委托交易，**終由B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）以4.8億元成交總價競得該宗土地使用權(quán)，土地用途和性質(zhì)同時變更為國有商業(yè)出讓地。B公司按4.8億成交價款與國土部門簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》，但實際只需向政府支付2.4億元，即成交價款的50%，作為政府土地收益，取得正式財政收據(jù)；其余2.4億元作為土地補償價款直接支付給A公司，與A公司簽訂《國有土地轉(zhuǎn)讓補償協(xié)議》并取得正式發(fā)票。
  
  
  
  問題：
  
  1、土地委托交易應(yīng)認定為國有土地使用權(quán)出讓，還是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？前者屬于土地一級市場，后者屬于土地二級市場，算轉(zhuǎn)讓吧，但B公司是與政府簽訂的出讓合同，并重新計算土地使用年限；算出讓吧，但B公司又與A公司簽訂了補償協(xié)議，并且支付了款項。而且，政府并未事先收回國有土地使用權(quán)，如何出讓呢？
  
  
  
  2、如果土地委托交易被認定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，那么A公司應(yīng)納土地增值稅的應(yīng)稅收入如何確定？具體來講，本案中，A公司的應(yīng)稅收入應(yīng)確定為4.8億元（即B公司實際摘牌價），還是實際取得的2.4億元？
  
  
  
  3、接著上面的問題，土地增值稅的扣除項目又如何確定，允許扣除哪些項目？
  
  
  
  解答：
  
  上面幾個問題，第1個問題是關(guān)鍵，這得看一下土地委托交易的實質(zhì)。
  
  
  
  根據(jù)我國土地管理相關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓土地也不得改變土地用途，都必須先由原土地使用權(quán)人重新辦理土地出讓手續(xù)（土地變性與改變用途）并補繳土地出讓金，然后再按規(guī)定實施轉(zhuǎn)讓。這就是所謂的“先出讓后轉(zhuǎn)讓”、“先一級市場后二級市場”的“兩步走”方式。
  
  
  
  武漢市實施的土地委托交易實質(zhì)上是將上述“兩步走”方式簡并為“一步走”，即直接按**終土地用途進行招拍掛出讓，通過公開競拍形成土地成交價格。**終競得人支付的土地成交價款，一部分是按一定比例核定的政府土地收益，由競得人直接向政府繳納；一部分作為土地補償價款，由競得人支付給原土地使用權(quán)人。這種“一步走”方式，細思恐極，轉(zhuǎn)讓不像轉(zhuǎn)讓，出讓不像出讓，致使稅務(wù)處理有些棘手！
  
  
  
  存在即合理！武漢市的土地委托交易制度當(dāng)然有它的創(chuàng)新之處，但稅務(wù)處理還得還原土地委托交易的本來面目，即將土地委托交易還原為“先變性、后轉(zhuǎn)讓”兩個環(huán)節(jié)，將**終競得人直接向政府上繳的土地收益理解成實為代原土地使用權(quán)人向政府支付（但原土地使用權(quán)人又未取得相應(yīng)財政收據(jù)），則上述另外兩個問題也迎刃而解：
  
  
  
  對于第2個問題，土地委托交易應(yīng)按實際委托成交價（即競得人實際摘牌價）全額確定土地增值稅應(yīng)稅收入，本案中，A公司的應(yīng)稅收入應(yīng)確定為4.8億元。
  
  
  
  對于第3個問題，在計算本次土地委托交易中A公司應(yīng)納土地增值稅稅額時，B公司代A公司向政府上繳的土地收益應(yīng)允許作為扣除項目扣除。至于A公司缺少合法有效憑據(jù)的問題，則必須實事求是，進行特殊處理：可憑B公司上繳政府土地收益的財政收據(jù)復(fù)印件和與B公司簽訂的《國有土地轉(zhuǎn)讓補償協(xié)議》予以計算扣除。這里還可以試想一下，上面如果將A公司的應(yīng)稅收入僅確定為實際取得的2.4億元，那么，劃撥土地使用權(quán)基本無土地成本扣除，地上建筑物成本又不高，土地價值溢價巨大，必然導(dǎo)致**終算出的土地增值稅稅負畸高，細思恐極+1！
  
  
  
  點評：
  
  隨著城市化進程的加速推進，過去的城郊地段現(xiàn)在變成了繁華鬧市，土地價值在飆升！部分企業(yè)和單位也希望分享城市發(fā)展收益，讓渡繁華地段土地，以獲取發(fā)展資金。但原有土地往往是工業(yè)、教育或公益用途的劃撥土地，只有實現(xiàn)土地變性并改變土地用途為商業(yè)出讓地，才能真正實現(xiàn)“寸土寸金”，如果僅僅只是被政府按原土地用途收儲顯然無法達到目的。武漢市的土地委托交易制度兼顧了各方利益，大大減少政府和企業(yè)的資金壓力，通過公開競拍的方式，實現(xiàn)了政府和企業(yè)收益**大化，符合市場規(guī)律。但土地委托交易制度中涉及的土地增值稅問題務(wù)必在事前經(jīng)過仔細測算，加以認真對待。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:17:38

相關(guān)問題

• 問 富力城是多少年產(chǎn)權(quán)的？土地產(chǎn)權(quán)年限并非一件小事買房需了解
  答

  " 什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？套用一個時髦的概念就是“共享房屋”。簡單來說，就是政府與符合條件的申請人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日，從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價9925元/平方米，裝修房單價是10325元/平方米，這幾天申購人可在指定時間至現(xiàn)場樣板間看房。房子怎么選？分季度，根據(jù)公示順序號抽取選房順序所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來，共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來符合條件出售后，購房人也可將政府的部分權(quán)屬購買過來。2015年，南京出臺《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月份，128位市民來到岱山保障房片區(qū)，成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者?，F(xiàn)代快報了解到，這次選房對象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過，并經(jīng)過公示后無異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購對象。其中，2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房，二季度是26日選房，三季度的是27日選房。現(xiàn)代快報了解到，現(xiàn)場將根據(jù)公示順序號抽取選房順序號，并根據(jù)抽取的選房順序號進行選房，房源在選房第一天（12月25日）一次性投放。今年南京申請共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過的名單，此次籌集的房源基本能滿足需求。房源情況如何？總共1499套，單價萬元左右據(jù)房產(chǎn)部門介紹，本次共籌集到1499套房源，分布在南京四大保障房片區(qū)。其中，岱山片區(qū)564套，丁家莊片區(qū)348套，上坊片區(qū)165套，花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等，其中55平方米的套型**多，總共873套，占近六成。據(jù)介紹，這次房源為多方籌集，共涉及九家開發(fā)商，房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別，具體以房屋實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價來看，毛坯房是9925元/平方米，裝修房是10325元/平方米，均價在萬元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價格肯定更低一些，像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤，毛坯均價在2.3萬/平方米左右。到底不同面積的房源，買房人如何申購呢？現(xiàn)代快報了解到，根據(jù)規(guī)定，南京低收入家庭2人戶及以下可認購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認購65平方米及以下戶型房源，其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。提醒不符合條件的不能選，這次放棄的可下次選對于這次選房，房產(chǎn)部門也明確，根據(jù)《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實施細則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號）有關(guān)規(guī)定，申購征收安置房的，不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障房；申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，不得再申購征收安置房。同時，選房前被核查出申請資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請家庭，屆時仍提出購房申請且符合購房條件的可參加下次選房。現(xiàn)代快報了解到，此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體，而其實新就業(yè)人員、人才也能選擇購買共有產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)今年7月1日開始實施的《南京市人才安居辦法（試行）》，對當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才，給予每月**少600元的租房補貼，**大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問題。（文章來源于現(xiàn)代快報） "

  全部3個回答>
• 問 富力城是多少年產(chǎn)權(quán)的？門房18年未移交產(chǎn)權(quán)建議走司法途徑解決
  答

  房產(chǎn)稅的出臺的消息讓很多讓炒房客可以說是聞風(fēng)喪膽，政府征收房產(chǎn)稅的作用就是增加財政收入，房價越高房產(chǎn)稅相應(yīng)的要的也就越高。那么房產(chǎn)稅要是真的來了，剛需能買得起房嗎?房價是否真的就能降下來? 從房價**近確實是穩(wěn)住了，但是穩(wěn)住沒用，關(guān)鍵是讓房價降下來，這樣才能保證一般老百姓能買得起房，3月11日，上層會議公布，將研究制定房地產(chǎn)稅法列入未來五年立法工作規(guī)劃。財政部稱，會按照中國國情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。 其實早在2005年國家就一直在說房產(chǎn)稅這個事情，但是到現(xiàn)在卻是一直內(nèi)有見到政策的頒布，那么從現(xiàn)在來看房產(chǎn)稅的出臺肯定是板上釘釘了，未知數(shù)是何時開征、征收范圍多大、稅率多高?這些問題目前沒人能給出答案，但所有人都關(guān)心一件事:房價會如何變化? 小編認為，房產(chǎn)稅是有利于推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的。房價居高不下，重要的原因便是炒房問題嚴重。對于“炒房者”而言，征收房產(chǎn)稅，將大大降低他們的房產(chǎn)收入，甚至在稅負加重的情況下會出現(xiàn)虧損危險，迫使他們放棄房地產(chǎn)市場，不僅大大減少了市場對住房的需求，而且會拋售多余的房產(chǎn)，有效增加住房市場的供應(yīng)，從而房價會合理回歸。 其次，有利于遏制房地產(chǎn)開發(fā)商操控市場行為。多年來，房地產(chǎn)開發(fā)商喜歡對已經(jīng)竣工的商品房“捂盤惜售”，目的是追求房價上漲帶來的暴利，這不僅嚴重地干擾了市場，而且?guī)砹司薮蟮馁Y源浪費。 如果通過對那些在一定期限內(nèi)沒有出售的閑置住房征收房產(chǎn)稅，必然會增加開發(fā)商的持房成本，自然會加快房屋的銷售，從而遏制地產(chǎn)開發(fā)商操控市場行為。 **后，有利于促進住房保障體系建設(shè)。通過征收房產(chǎn)稅，可以有效引導(dǎo)購房者理性消費，有利于促進開發(fā)商調(diào)整建房策略，少建面積大的住房，多建面積小的住房，有效節(jié)約土地資源，不再過度追求高房價帶來的利潤，更加重視經(jīng)濟適用房建設(shè)。

  全部3個回答>
• 問 梅州富力城質(zhì)量怎么樣
  答

  怎么說呢.現(xiàn)在戶型裝修看起來的都大同小異.質(zhì)量好不好呢就得住久的人才能知道.每個人買房的用處不一樣.所以一百個人有一百種說法.有人說很好.也不可能避免有人說不好.沒有一個樓盤是十全十美的.

  全部2個回答>
• 問 富力泉天下別墅產(chǎn)權(quán)多少年?從化富力泉天下溫泉別墅怎么樣？
  答

  從化富力泉天下別墅，離碧泉空中溫泉開車只需幾分鐘，可以搜索從化度假吧了解下別墅房源信息及預(yù)訂方式。

  全部4個回答>
• 問 富力金禧悅城鉑悅帶裝修嗎，房子產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  富力金禧悅城鉑悅的房子是毛坯交付的，花園洋房的產(chǎn)權(quán)是70年的，富力金禧悅城鉑悅位于南昌快速崛起的濱江商務(wù)區(qū)，占地約8萬㎡，總建筑面積約25萬㎡，將成為南昌未來核心板塊的標(biāo)桿人居項目。

  全部3個回答>