已有4個(gè)回答

• 156****0080

  樓盤名稱：云璽中心
  
  樓盤位置：池華街和紫金港北路交叉口
  
  開發(fā)商：杭州孚元泰置業(yè)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：40年
  
  公交線路：金家渡路古墩路口: 488路、141路、142路
  親親家園: 488路、389路、B支1路、267路、204路
  銘雅苑: 389路、B支1路、141路、142路、B支8路區(qū)間、267路、204路、B支8路

  查看全文↓ 2019-10-31 05:23:59
• 144****4815

  公交線路：949路 → 755路，全程約9.3公里，35分鐘到達(dá)
  
  1、從萬科云璽步行約320米,到達(dá)金林云璽站
  
  2、乘坐949路,經(jīng)過5站, 到達(dá)t4候機(jī)樓站（也可乘坐948路）
  
  3、乘坐755路,經(jīng)過1站, 到達(dá)埭遼站
  
  4、步行約950米,到達(dá)廈門高崎國際機(jī)場

  查看全文↓ 2019-10-31 05:23:54
• 131****7967

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的

  查看全文↓ 2019-10-31 05:23:50
• 136****0466

  
  2014年的限購解除，2015又出臺了“降準(zhǔn)降息去庫存”的政策，之后的四年，平靜如一潭死水的樓市，徹底活絡(luò)起來，從星星之火到燃爆全國，只花了短短一兩年。
  
  
  
  物極必反，盛極必衰，樓市漲但不是每時(shí)每刻都在漲，周期論已經(jīng)成為房產(chǎn)人的共識。但大多數(shù)人并不能清晰的站在全國的視角上，來審視自己的投資品，自己的城市。
  
  
  
  這四年來，到底是虧了，還是賺了？到底哪里才是更好的標(biāo)的物，目的地？
  
  
  
  我們用數(shù)學(xué)和數(shù)據(jù)來一探究竟。
  
  
  
  
  
  4年來到底誰漲了**多？
  
  
  
  大胡子說房每個(gè)月都會(huì)做房價(jià)地圖，但都是以區(qū)為統(tǒng)計(jì)范圍，并不是太能體現(xiàn)出一個(gè)城市的價(jià)格大數(shù)據(jù)波動(dòng)。相比較來說，那份數(shù)據(jù)更多更適合看單點(diǎn)城市或區(qū)域的價(jià)格波動(dòng)，用以粗略的參考。
  
  
  
  相比較來說，統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，雖然只看單月數(shù)據(jù)可能因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)角度，特殊房源，備案延后等多種原因，和體感價(jià)格有一定的差異，但拉長到十幾到幾十個(gè)月來看，大數(shù)據(jù)的變化還是相對準(zhǔn)確的。
  
  
  
  那四年來，到底誰長的**多？我們一看數(shù)據(jù)便知：
  
  
  
  
  **后一列以2015年為基準(zhǔn)價(jià)格，定基100，我們篩選之后很明顯可以看到：
  
  西安、合肥、廈門、廣州、武漢、石家莊、徐州、南京、三亞、無錫十座城市位列前十。
  
  
  
  同為一線城市的，北京（142）、深圳（149.3）、上海（148.7）都沒有擠進(jìn)前十。但很明顯，除了合肥、西安兩個(gè)城市超過160以上外，第三到第二十名都在140以上。差距非常小。
  
  
  
  整個(gè)70城拉平均之后的數(shù)字為137。這個(gè)數(shù)字意味著這四年來，這頭部的70城平均年漲幅只有9.2%。
  
  
  
  而頭部合肥和西安，年平均漲幅高達(dá)15.4%和16.4%，買到這兩個(gè)城市的朋友絕對值得恭喜。
  
  
  
  
  
  4年來誰漲的**少？
  
  
  
  買房雖然不是炒股，有人虧多少就有人賺多少。但不同的投資理念，不同的眼光，不同的時(shí)機(jī)，和不同機(jī)遇，注定了有人賺的多有人賺的少，也有人會(huì)虧錢。
  
  
  
  70城房價(jià)數(shù)據(jù)可以篩選漲幅**好的城市，同樣可以篩選漲幅較低的城市，我們來看圖：
  
  
  
  
  前十名的城市是：福建泉州、遼寧錦州、新疆烏市、浙江溫州、內(nèi)蒙包頭、湖南岳陽、黑龍江牡丹江、四川瀘州、寧夏銀川和廣東韶關(guān)。排在**前的泉州只有13.9%的變化。剩余的第11-20名也均不超過30%變化，我們就不一一去列舉城市名了。
  
  
  
  數(shù)據(jù)是公開的，每個(gè)人都看的到，但要從中看什么呢？這個(gè)才是重點(diǎn)。
  
  
  
  我們仔細(xì)從這前十名甚至是二十名的名單里，可以發(fā)現(xiàn)這些城市不僅僅涵蓋西北、東北、相對欠發(fā)達(dá)省份，同樣有如同福建、廣東、河南、浙江、安徽、湖南這樣的中東部相對發(fā)達(dá)地區(qū)。
  
  
  
  很明顯，省份不是這些城市的統(tǒng)一標(biāo)簽。但很明顯，我們可以從中發(fā)現(xiàn)，除了溫州、泉州以外，大多數(shù)城市都是在省內(nèi)競爭力較弱的三四線城市。
  
  
  
  那會(huì)有人問，為什么溫州和泉州也能在倒數(shù)榜上名列前茅？
  
  
  
  很顯然，民間資本充盈，民營經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的泉州和溫州，都曾在這一波上漲潮之前就已經(jīng)透支價(jià)格，背離了正常的價(jià)值。就如同如今的廈門。
  
  
  
  簡單概括就是，個(gè)別城市背離價(jià)值的泡沫不會(huì)無限的龐大。
  
  
  
  而三四線城市，大部分城市并沒有賺到什么錢。
  
  
  
  并且，實(shí)際上是虧了，不僅僅是倒數(shù)第一第二的城市，甚至包括表中倒數(shù)十幾名的城市！
  
  
  
  
  
  何為虧？
  
  
  
  有人會(huì)問啊，你剛說倒數(shù)十幾名的城市也都虧了？他們不是這幾年漲了百分之二十多么？這不是賺了么？
  
  
  
  當(dāng)然，如果以購房者當(dāng)初全款購買，并且又毫無任何其他投資渠道的情況下來看，的確不算是虧。
  
  
  
  但幾乎大部分的房產(chǎn)投資，都是以杠桿來作為上車權(quán)的，所以投資成本計(jì)算的尤為重要。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:23:45

相關(guān)問題

• 問 廈門云璽多少年產(chǎn)權(quán)？目前已經(jīng)推出32個(gè)尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目
  答

  "北京、上海、深圳、廣州等地20個(gè)碧桂園國際展銷中心(IEC展廳)經(jīng)過內(nèi)部升級改造后，以全新面貌正式開放。展廳從原來海外項(xiàng)目展銷的單一功能，升級成為碧桂園面向海內(nèi)外品牌展示的重要平臺。接下來，森林城市也將進(jìn)入全面的產(chǎn)業(yè)引入階段，將攜手更多“中國智造”共同打造國際產(chǎn)能合作新城。突出“國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”定位展示區(qū)經(jīng)過全新升級，更加突出森林城市“國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位，還增加了碧桂園品牌及海南度假項(xiàng)目的展示將加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)引入。森林城市的發(fā)展愿景是打造一座經(jīng)濟(jì)、人文、生態(tài)及可持續(xù)發(fā)展的國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城，計(jì)劃引入八大產(chǎn)業(yè)，包括旅游會(huì)展、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)，吸引全球優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐。去年12月6日，在馬來西亞森林城市同36家戰(zhàn)略合作伙伴簽訂合作備忘錄，所涵蓋的行業(yè)包括：制造業(yè)、金融、教育、綠色能源、醫(yī)療以及智慧城市。森林城市 “國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位日漸凸顯。2017年更是森林城市的“產(chǎn)業(yè)年”，下一步，森林城市將逐步引入機(jī)器人制造、工業(yè)設(shè)計(jì)和物聯(lián)網(wǎng)三大產(chǎn)業(yè)，完善并且深化教育和醫(yī)療行業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，爭取早日實(shí)現(xiàn)城級信息協(xié)同以及“綠色智慧”城市愿景。各地展廳升級改造后，將成為森林城市全面產(chǎn)業(yè)招商的一個(gè)重要入口，吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展，加快完善配套設(shè)施，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。據(jù)悉，森林城市享受馬來西亞經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)惠政策，在森林城市可享受部分企業(yè)所得稅的減免。二期產(chǎn)城合作簽約再添利好森林城市帶動(dòng)產(chǎn)能出海發(fā)展，促進(jìn)了中馬兩國關(guān)系發(fā)展及經(jīng)貿(mào)往來，宣布納入免稅區(qū)、獲批獨(dú)立海關(guān)。3月11日，馬來西亞柔佛州蘇丹依布拉欣殿下親臨碧桂園總部，見證了森林城市二期合作簽約儀式。二期項(xiàng)目占地約8平方公里，規(guī)劃酒店、高爾夫球場等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。森林城市將興建3個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場并新增1家五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，加碼國際產(chǎn)能合作和產(chǎn)城融合實(shí)踐。同時(shí)，蘇丹殿下授予碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)柔佛州一級拿督勛銜，嘉獎(jiǎng)他對柔佛州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和中馬國際產(chǎn)能合作所作出的杰出貢獻(xiàn)。“現(xiàn)在碧桂園走向世界，我要感謝國家的好政策，感謝各級政府給我們的支持，感謝這么好的時(shí)代，還要感謝所有的碧桂園人?！睏顕鴱?qiáng)在授勛儀式上動(dòng)情地說，馬來西亞一直以來都是中國的友好鄰邦，因此碧桂園走出國門的第一站也選在馬來西亞?！拔磥沓鞘邪駱印比諠u成型自2016年3月6日全球開放以來，森林城市不斷完善配套，引入優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。目前，美國知名寄宿**嘉德圣瑪麗已簽約落地森林城市，預(yù)計(jì)明年8月開學(xué);亞洲知名健康管理機(jī)構(gòu)臺灣美兆集團(tuán)，也將在年內(nèi)開業(yè)。碧桂園更聯(lián)手眾多國際巨擘，如國際知名建筑事務(wù)所SASAKI(薩薩基)、具備資質(zhì)認(rèn)證的節(jié)能服務(wù)公司綠能環(huán)球、華為、埃森哲等，共同打造綠色智慧城市。隨著項(xiàng)目不斷建設(shè)，海之貝會(huì)所、交通中心、濱海商業(yè)街、高星級酒店、寺庫奢侈品旗艦店等重磅配套已經(jīng)陸續(xù)開放;再加上嘉德圣瑪麗馬來西亞分校、臺灣美兆集團(tuán)以及即將動(dòng)工興建的國際高爾夫球場、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，這座“未來城市的榜樣”日漸成型。值得一提的是，森林城市已經(jīng)帶動(dòng)中聯(lián)重科、中建八局、春秋航空、四川航空、沙鋼、永鋼、蒙娜麗莎等100家中國企業(yè)抱團(tuán)出海，共商共建共享的產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作。"

  全部3個(gè)回答>
• 問 廈門云璽多少年產(chǎn)權(quán)？簡述小產(chǎn)權(quán)房交易問題
  答

  國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)14日表示，去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒有受到影響。 國務(wù)院新聞辦公室14日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來運(yùn)介紹2017年1-2月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問。 有提問，前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資是9854億元，同比增長8.9%，而且增速也比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積在下降，非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積增長了35.9%，是否意味著樓市有回暖的感覺呢? 盛來運(yùn)稱，這個(gè)指標(biāo)，尤其房地產(chǎn)投資這個(gè)數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的，之所以這個(gè)月有些指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，其中之一就是指這個(gè)指標(biāo)。因?yàn)槿ツ?0月份開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，大家很擔(dān)憂是不是會(huì)把房地產(chǎn)市場打壓下去，會(huì)不會(huì)造成房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長。業(yè)內(nèi)也有不少擔(dān)憂的。 盛來運(yùn)表示，但是從1-2月份情況來看，應(yīng)該說這個(gè)指標(biāo)表現(xiàn)是好于預(yù)期的，房地產(chǎn)投資增長8.9%，不僅沒有下行，而且還比去年年底加快了2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積增長25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是非重點(diǎn)城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長，這說明了什么呢?他覺得說明了去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒有受到影響。 盛來運(yùn)指出，首先從房價(jià)的角度來講，這個(gè)月的房價(jià)18日發(fā)布，但是從1月份房價(jià)的情況來看，一二線城市的房價(jià)總體相對是趨穩(wěn)的，回穩(wěn)態(tài)勢比較明顯。1月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比是下降的，3個(gè)持平、1個(gè)漲幅回落。即使2月份的數(shù)據(jù)有所變化，這個(gè)趨穩(wěn)的大勢是沒變的，這達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)目標(biāo)。 第二，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，支持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。第三，三四線城市恰恰是庫存比較大的，從1-2月份情況來看，三四線城市去庫存的進(jìn)程在加快。 盛來運(yùn)稱，他剛才所說分城施策效果明顯，希望這樣一個(gè)好的勢頭延續(xù)下去。當(dāng)然大家還要牢記，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是一個(gè)根本的定位，所以一定要按照這個(gè)根本定位，從土地、財(cái)政、金融、稅收等各個(gè)方面進(jìn)一步加大改革的力度，加快建立既符合中國國情又符合房地產(chǎn)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度安排和長效機(jī)制，再配合因城施策這樣一個(gè)大政方針，加大落實(shí)力度，加強(qiáng)各個(gè)城市的主體責(zé)任，配合起來才能**終保障房地產(chǎn)市場長期的健康發(fā)展。

  全部5個(gè)回答>
• 問 方圓云山詩意云璽優(yōu)缺點(diǎn)分析?
  答

  方圓云山詩意云璽整體來看，暫時(shí)沒有什么明顯缺點(diǎn)，但是優(yōu)勢很多，第一是交通位置便捷，周圍配套設(shè)施齊全，第二價(jià)位很合理，不會(huì)讓人望而卻步，第三，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)理念符合大眾喜好，是住戶的不二之選。

  全部2個(gè)回答>
• 問 方圓云山詩意云璽售樓處位置在哪里?
  答

  方圓云山詩意云璽所在地的石灘位于國家“粵港澳大灣區(qū)”的廣州增城區(qū)內(nèi)，是整個(gè)粵西區(qū)域鏈接大灣區(qū)的樞紐核心，整個(gè)項(xiàng)目交通便利，很有發(fā)展?jié)摿?，坐擁日常生活、餐飲、兒童教育體驗(yàn)為一體的社區(qū)商業(yè)街，運(yùn)動(dòng)康樂設(shè)施等休閑配套，生活配套齊全，盡享都市便捷。

  全部2個(gè)回答>
• 問 方圓云山詩意云璽**空間如何?
  答

  方圓云山詩意云璽有很充足的**空間，位于增城石灘,周邊環(huán)繞有三江市場、三江裕佳市場、佳豪購物商場、金鷹幼兒園、綠欣幼兒園、三江鎮(zhèn)幼兒園、石灘中心**、石灘三江**等配套。該項(xiàng)目共488戶。項(xiàng)目為超高層板塔結(jié)合。地鐵：地鐵21號線、地鐵13號線都可到達(dá)。值得入手。

  全部2個(gè)回答>